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R
rilli
28/09/2010 15:13

Haber chicos haya pazzz, lo de los metros construidos son como máximo 110m2 y si supera sólo para familias numerosas y en éstos de terrazas verdes nose que pasará pero superan y he visto más promociones en Pinto que han tenido qu cambiar el proyecto de arquitectura al completo porqu la comunidad de Madrid se lo ha denegado, eso es así y es increible porque lo hacen los arquitectos no lo entiendo si por ignorancia o porque...

Otra cosa los m2 útiles de la terraza computan como el 50% a noser que esa terraza supere el 10% de la superficie habitable del piso entonces la terraza cuenta como un 10%. Ej: piso de 80m2 con terraza de 50m2 que su 50% es 25m2 y supera 8m2 que es el 10% del piso entonces cuenta cmo 8m2,(el 10%)...Por eso si el piso es con terrazas muy grandescomo mucho son 81m2 porque el 10%=8,1, así que 81+8,1=89,1m2 útiles totales...

Por cierto la ediicabilidad de las terrazas cuentan como el 100% y si en ésta parcela hay 10,000m2 de útilidad toda la superficie de los pisos se suman y no pueden superarlaa, así uqe con terrazas muy grandes tendrían que rebajar el número de pisos...1 salud espero que quede claro

 
radamantis
radamantis
28/09/2010 14:52

Adri133b dijo:

No he truncado, como he dicho es lo que se comentó en el foro hablando de terrazas y lo pusieron en el foro. Ese es el estatal o el de la comunidad??

 

El de la comunidad. Sí truncaste, en el hilo de las terrazas pusieron el texto completo ;)

 
A
asdelfo
28/09/2010 14:49

No sabia que adri no era de nuestra promocion....dios mio....nadie de terrazas verdes puede hacer un foro privado para hablar el tema?...

Por cierto, alguien espuso en paginas anteriores que en la pagina web de mangest infinity no tenian la informacion de terrazas verdes... he entrado en la pagina y yo si que lo e visto... todo lo que me contaron y mas...

Si se van a exponer cosas interesantes y se van a resolver dudas habiendose informado previamente continuare en el foro. Si se va a especular y cada uno va a esponer su punto de vista creyendo que tiene razon... me piro

 
A
Adri133b
28/09/2010 14:46

No he truncado, como he dicho es lo que se comentó en el foro hablando de terrazas y lo pusieron en el foro. Ese es el estatal o el de la comunidad??

Si computan el 10% mejor para mi!!! y para todos!!! Tan contento que me pongo!

 
radamantis
radamantis
28/09/2010 14:41

Adri133b dijo:

En el plan de la vivienda 2009-2012 de la Comunidad de Madrid dice:

"incluirá la mitad de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros."

 

Has truncado el texto. A continuación dice:

"El cómputo de la superficie útil de los espacios exteriores se verá limitado al 10 por 100 de la superficie útil interior de la vivienda, cuando la mitad de la referida superficie útil de espacios exteriores supere el mencionado porcentaje del 10 por 100"

 
A
Adri133b
28/09/2010 14:40

Perdona Caset, de pisos simples es un poco imposible que lo sean y que tu lo digas, puesto que están haciendo el proyecto, no están los  planos, solo las condiciones, así que no metas la pata! jeje

Por otro lado, no es que lo piense así o no, es que es lo que dice la comunidad de madrid, por tanto lo estará equivocada la comunidad.

Yo interés ninguno en tu cooperativa, con la mia estoy más que contento, solo he contestado, primero, a una cosa que me parecia erronea y, segundo, a una persona que había preguntado sobre los 110 m2..

 
C
Caset
28/09/2010 14:35

Eso no es lo correcto adri,pero bueno piensa lo que quieras...lo que nose que interes tienes en ver que el proyecto de terrazas verdes esta mal.....yo entiendo que nuestro proyecto es mucho mas atractivo que el tuyo,parece como tienes que encontrarles defectos nose porque motivos,porque a ti ni te va ni te viene....tu ya tienes tu cooperativa con tus pisos simples...


Editado por Caset 28/09/2010 14:36
 
valdevas
valdevas
28/09/2010 14:32

Hola, yo estoy en una cooperativa de VPPL que está muy bien, si quieres te djo el enlace para que lo veas:

http://www.gcv.es/VALDEBEBAS/valdebebas.html

 

tambien tienen viviendas de VPPB.

el proyecto es muy bonito y las casas son muy amplias, todas tienen terrazas, piscina y zonas comunes

 
A
asdelfo
28/09/2010 14:29

Pues te repercute adri porque el edificio es piramidal y por las medidas de tu futura casa estas por encima de mi, y si me bajan los m2 de la vivienda te la bajan a ti tambien. La mia es 120m2 construidos 89m2 utiles

 
A
Adri133b
28/09/2010 14:26

Mira, he encontrado esto en otro post de otra persona, y creo que esto es lo correcto:

. En el plan de la vivienda 2009-2012 de la Comunidad de Madrid dice:

"incluirá la mitad de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros."

Es decir, una terraza de 40m2 supondría un computo de 20 m2, con lo que el piso se quedaría en como mucho 70m2 utiles.. (el plan de la comunidad de madrid tiene preferencia ante el estatal)

 
A
Adri133b
28/09/2010 14:18

Caset, no me suena que sea así la cosa eh?? Eso me parece a mi que es para cuando quieras vender la vivienda, pero a la hora de constuir me da que era el 50%, pero vamos, que lo vuelvo a mirar.

Y si en vez de mil veces hay que decirlo dos mil pues se dice, y no pasa nada..

 
C
Caset
28/09/2010 14:08

Ningun piso de terrazas verdes pasa de 90m utiles...suelen ser 86 mas o menos porque luego les sumas las terrazas que son muy grandes.....y ya hemos explicado mil veces que las terrazas se suman a parte a los metro utiles suele ser un 10% de lo  que midan.... por lo que puedes tener una casa de 86 m y una terraza de 40m.(que equivale a 4 metros utiles que es el 10% de la terraza)

 
A
Adri133b
28/09/2010 14:06
No sé si estaréis muchos en ese caso.. nosotros la verdad es que no, tenemos la vivienda más grande de unos 88 metros útiles (3/4 dormitorios, pudiendo ser 87 o 89 más o menos), y 110 construidos.. en eso estamos muy tranquilos, solo es una buena organización.
Me parece muy arriesgado poner más metros constuidos, si no se sabe qué podra pasar. Prefiero partir de una casa "normal" que hacerme ilusiones con una más grande y luego me lo echen para atrás.. muy arriesgado a mi modo de ver, pero bueno
 
A
asdelfo
28/09/2010 14:03

Bueno habria que estudiarlo porque en mi caso y en mucho de vosotros, los metros construidos superan los establecidos, pero los utiles no.....

 
A
Adri133b
28/09/2010 13:55

Un piso de VPPB en la comunidad de madrid NO puede superar los 110m2 construidos (que corresponden con unos 90 útiles), te dejo el enlace:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142481240021&language=es&pageid=1142492834966&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Descripcion

Sí es verdad que para familias numerosas se hace una excepción, pero si no es tu caso nada (y tienen que ser familia numerosa a la hora de escriturar, no ahora, lo digo por las previsiones).

No sé realmente qué podría pasar si esto no se cumple.. supongo que no darían la aprobación a los planos, a igual que si superas los 5,5 veces el IPREM no podrías optar a una VPPB. Son requisitos indispensables.

Cuanto tiene el plano de tu casa????

 
radamantis
radamantis
28/09/2010 13:52

asdelfo dijo:

Pueden o no pueden hacer mas de 110 m2 construidos para una VPPB? y si lo hacen...que pasaría?

 

Pues que cuando el proyecto sea presentado a la Comunidad de Madrid para su Calificación Provisional, será fulminantemente rechazado.... y el arquitecto lo tendrá que modificar.

 
A
asdelfo
28/09/2010 13:48

He estado leyendo toda la informacion que habeis puesto en este foro y hay algunas dudas que tengo:

Pueden o no pueden hacer mas de 110 m2 construidos para una VPPB? y si lo hacen...que pasaría? por que en mi caso particular lo supera y lo compro yo solo (no soy familia numerosa).

Por otro lado, a mi no me preocupa que no les den la parcela 115-B. Lo que verdaderamente me preocupa es que teniendo que coger otra parcela, los planos tengan que cambiar para adecuarse a la nueva... Si les dan una mayor o similar no hay problemas...

Espero que todo salga bien.

 
C
celesta
28/09/2010 13:04

Gracias.

Me creo que nos informaran mal, porque había dos personas y no se aclaraban mucho entre ellas, pero sí más o menos lo que he leído es lo que nos dijeron, que se podía decir las dos cosas aplicando un corrector de 1,21 a los metros útiles.

Otra cosa que se me olvidaba era que alguien preguntaba por lo que te devolvían: se paga 1500 de capital social que te lo devuelven si renuncias y 350 más o menos de gestión que son a fondo perdido.

Y como pedían que se pusiera la información de donde provenía, lo de la parcela de funcionalia me lo ha dicho un amigo que es socio y lo dijeron en la asamblea del día 2 de septiembre.

 
radamantis
radamantis
28/09/2010 12:48

celesta dijo:

Lo de los m2 nos estuvimos informando en una feria de vivienda sostenible que hubo hace poco y en el stand del ayuntamiento nos dijeron que son 90m2 utiles el límite, no los construidos.

 

Te informaron mal.

Puedes comprobarlo aquí: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Multimedia_FA&cid=1142562756779&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Multimedia_FA%2FPVIV_documentoEWebEditPro

Página 9, artículo 4.

 
C
celesta
28/09/2010 12:33

Hola a todos!

Nosotros también nos hemos apuntado a terrazas verdes y estamos a la espera de la adjudicación del suelo, que parece que está emocionante.

He estado leyendo los comentarios anteriores y varias cosas:

Lo de los m2 nos estuvimos informando en una feria de vivienda sostenible que hubo hace poco y en el stand del ayuntamiento nos dijeron que son 90m2 utiles el límite, no los construidos. Sucede que al igual que con los ingresos creo que es la comunidad o el ayuntamiento los que fijan los límites superiores, del 7.5 del salario mínimo para vivienda protegida, pero que cada cooperativa puede decidir los suyos.

En cuanto a la parcela lo único que puedo aportar es que los de funcionalia van a construir en otra parcela, la que está en frente de la 115, creo que es la 132E o F, pegado a la de Estrellas de Valdebebas de Urbagesa, de hecho estuvieron hablando para ver si se unían las dos cooperativas. 

También he leído que alguien preguntaba por pisos de 4 dormitorios en esta promoción, nosotros hemos cogido uno de ellos y cuando lo cogimos sólo quedaba ese, en realidad son los mismos m2 útiles pero las habitaciones son más pequeñas.

A nosotros lo que nos mosquea es que los planos interiores se puedan modificar al gusto de cada uno, como nos dijeron a nosotros, porque se supone que sale más barato si son todas más o menos iguales.

Otra cosa también que nos intriga es donde irán los pilares porque en los planos no están dibujados.

Saludos a todos.

 
A
Adri133b
28/09/2010 12:04

Tranquilo radamantis.. eso está todo pensado y preparado wink

 
radamantis
radamantis
28/09/2010 11:58

Lo malo es que con ese sistema entre que empiezas a pedirle el pago gordo a la gente, citarlos para la firma del contrato de adhesión y tal... se pasa mínimo 20 días... luego además siempre hay alguien que no da el paso y se da de baja... y en ese tiempo se suelen adelantar otras cooperativas que ofrecen mejores condiciones a los propietarios... es lo que nos pasó a Olam con alguna parcelas... por eso al final optamos por adherirnos a la cooperativa, hacer el pago gordo y dejarlo preparadito en la cuenta para que no se te adelante luego nadie...

 

 
C
Caset
28/09/2010 11:56

Nosotros seremos con unos 50 con respaldo de la caixa y sobre todo con inversonres extranjeros...ya veremos quien lo consigue,porque todavia nose sabe...el tiempo lo dirá....pero va ser muy gracioso como lo consiga terrazas verdes con la de comentarios en contra que hay....

 
A
Adri133b
28/09/2010 11:48

Yo pienso igual que radamantis. A mi Terrazas verdes, al igual que Woss, quieren ir muy deprisa, y así no se hacen bien las cosas. Virima no sé cuantos socios tendrá, pero en Darsena estamos casi completos (creo que hay unas 15 plazas todavía de 100), y si compramos el terreno pondemos el dinero enseguida para pagarlo (somos ya muchos), además de contar con financiación del banco.

No damos antes el dinero porque mientras tanto nos renta a nosotros, y así sabemos que únicamente se destina a la compra del suelo (no a otras cosas), y el capital que damos es el mínimo exigido por ley (300 euros) y 90 de gestión.

Cuantos socios llevais en Terrazas Verdes?

 
J
jimmyang
28/09/2010 11:43

Sabeis algo de la hipoteca de la Caixa?

a cuantos años es...

 
radamantis
radamantis
28/09/2010 11:40

Yo no es por nada, pero si yo fuera el propietario de la parcela 115-B, se la vendería antes a una cooperativa que esté ya prácticamente llena, cuyos cooperativistas hayan pagado ya 22.000 euros y que para el 5 de octubre hayan pagado ya 47.000 euros .... para que puedan pagar convenientemente la señal y que aporten suficientes garantías para poder pagar el resto (es el caso de Virima)... y no a una que esté a la mitad, donde la gente aún no ha firmado contrato de adhesión y donde cada uno ha pagado sólo 300 y pico euros o 1.500....

Os lo digo desde la experiencia...mi cooperativa Olam optó a la parcela 137... éramos sólo 60, sin haber firmado contrato de adhesión y habíamos puesto 1.500 euros... el propietario, que no es tonto, se la acabó vendiendo a la cooperativa Enfermeria Habitat, que aunque ofrecían un poco menos por m2, eran más de 100 personas, ya con contrato de adhesión y que habían pagado ya unos 25.000 euros  cada uno. Al final lo que cuentan son las garantías... no los pisos que se ofrecen a los propietarios bajo cuerda...

 
C
Caset
28/09/2010 11:06

Raquel22 en que te basas para decir que terrazas verdes no va a conseguir la parcela 115-b???Supongo que será una opinión tuya claro....

 
R
raquel22
28/09/2010 10:14

Hay muchas empresas que estan optando por esa parcela, siento deciros que no me creo que la vayan a tener.

Si tienen otra opcion pues que vayan estudiandola porque esta creo que no la van a conseguir y menos como han dicho en menos de una semana o dos.

 
J
jimmyang
28/09/2010 10:00

nosotros fuimos ayer a su oficina y nos comentaron que entre esta semana o la que viene sabrían si la parcela 115-b es suya o no, y q una vez publicada en el boe nos pedirian dinero para la compra del terreno, pero vamos, que  nos insistieron mucho en que tenian una posibilidad del 99.9% de tener esa parcela...y en caso contrario, tendrían otras 2 de reserva.

lo que no me quedo muy claro, es si de los 350€ de gestión y los 1500€ que te piden para ser cooperativista, en el caso de q te qieras ir, que cantidad es la que te devuelven y cual es la que se quedan?¿ si alguien me lo podría contstar, os lo agradecería!!

 
B
Bohr
28/09/2010 07:02

Exacto jimmyang.

Por lo que veo en Valdebebas no solo se venden pisos, tb una innumerable tipología de cortinas de humo y castillos en el aire.

 

No se cual será el resultado final de todo esto, pero solo deseo que nos favorezca y que sea cuanto antes.

 

Un saludo.

 
J
jimmyang
28/09/2010 02:38

hola,sabe alguien algo nuevo sobre la adjudicación de la parcela??

 

esque lo ponen todo muy bello, pero estan vendiendo un suelo que ni si quiera saben si será suyo en un futuro,no??


Editado por jimmyang 28/09/2010 2:39
 
A
asdelfo
28/09/2010 01:19

hola futuros vecinos!!!.....uno mas se ha unido a vosotros

 
R
rilli
27/09/2010 15:42

¿cuantos socios teneis ya en terrazas verdes?

 
A
Adri133b
27/09/2010 09:12

300 y pico euros de gestión que no te devuelven??? me parece una barbaridad de dinero para gestion, vamos.. pero cuanto tenéis que dar de señal?? Ese dinero es lo que damos en Darsena de señal (y si se da es porque no se necesita más), y para gestión dedican 90 euros, no 300 y pico.. madre mia!!

 
R
rilli
27/09/2010 08:45

Yo nose si le han obligado a quitarlo o lo quitaron ellos a posta para que cada uno vaya a la oficina así le informan bien, pero antes sí que estaba colgado el dossier

 
racastellano
racastellano
27/09/2010 08:21

scf dijo:

Una cosa que si me sorprende es que a terrazas verdes le hayan hecho retirar el dossier de su web y otras si tenga el dossier en su web indicando claramente la parcela 115-B.

¿quien les ha hecho retirar el dossier??? yo si te digo la verdad nunca lo he visto colgado en la WEB, Explicate con lo de que les han obligado a retirar el dossier por favor..

 
R
rosandres
26/09/2010 23:32

scf dijo:

Una cosa que si me sorprende es que a terrazas verdes le hayan hecho retirar el dossier de su web y otras si tenga el dossier en su web indicando claramente la parcela 115-B.

Te recomiendo que te acerques a sus oficinas, allí te facilitarán un dossier completo con todos los datos del proyecto y la forma de pago. Lo que no sabia es que a Terrazas V. les hayan obligado a retirar de la web su dossier. Y las demas cooperativas? Virima continúa con el suyo en la web.

Sobre el dinero, te devuelven todo en caso de que quieras abandonar la cooperativa, exceptuando los trescientos y pico € de los honorarios de gestión. 

 
R
rilli
26/09/2010 19:48

racastellano estamos hablando de ésta promoción expecíficamente, de terrrazas verdes y estoy dando mi opinión...No entie,ndo todavía lo del exceso de metros cuadrados construidos, tampoco lo entendí en Pinto en otra promoción de VPPB y al final era como decía yo y no le aprobarón los planos y tuvo ue cambiar todo así que racastellano no es tan difícil aunque te cueste creerlo en los días que vivimos que hagan esos fallos pero no entiendo el porque la verdad...Ah scf esos pisos no eran pa familias numerosas...Bueno pues nose si alguien me lo explicara mejor

 
S
scf
26/09/2010 19:42

Una cosa que si me sorprende es que a terrazas verdes le hayan hecho retirar el dossier de su web y otras si tenga el dossier en su web indicando claramente la parcela 115-B.

 
S
scf
26/09/2010 19:39

Además, en el caso de familia numerosa en VPPB creo que se pueden llegar a 140 m2. A lo mejor van por ahi esas medidas.

 

Fin del hilo
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