Incremento de precio por altura

Ley de cooperativas (de la comunidad de Madrid)...

Las cooperativas no tienen "ánimo de lucro".

Los costes se reparten equitativamente entre los socios, en función de la cuota participativa (y aquí no entra ni altura ni orientación), siendo los costes de la cooperativa: el suelo o edificabilidad, la edificación, gestion, etc.

La terraza del ático no computa edificabilidad, y por lo tanto no se le puede imputar coste por este concepto. Así, el único coste imputable "significativo" para la terraza de un ático es el de la parte proporcional del coste de edificación (que no promoción) del metro cuadrado dividido entre el número de plantas vajo vuelo (la terraza de un ático no deja de ser el tejado de las plantas inferiores, incluidos sótanos de garajes o trasteros). Eso si, las terrazas suelen ser con "derecho de usufructo" pero en caso de "goteras" el propietario del ático ha de permitir el acceso para reparaciones, si fuera el caso.

En VL de promoción privada (no cooperativa), el promotor puede poner el precio que le de la gana a cada piso, en función de los criterios que estime oportunos.

Así, si en una promoción en cooperativa de VL de 10 plantas el coste de promoción es de 3000€/m2 siendo el de edificabilidad de 1000€/m2 (correspondiendo los otros 2000€/m2 entre compra del suelo, gastos de gestión y otros)... el precio repercutible a la terraza del ático sería de 100€/m2 (aprox). 

En vivienda protegida, además de la ley de cooperativas está la regulación específica para este tipo de vivienda, y establece una serie de salvedades muy significativas.... por un lado establece una repercusión del 50% al m2 en terrazas y por otro lo límita a un máximo del 10% del total de edificabilidad repercutible con independencia de un tamaño mayor de la susodicha terraza), por lo tanto, la VL y protegida se rige, en este caso, por principios muy diferentes (aún siendo ambas en forma de cooperativa).

Googlea un poco chico...........

Yo más bien me decanto por la segunda opción, Sanchi66. Últimamente hay mucho envidioso que se está comiendo los mocos por llegar tarde a las promociones e intentar joder a los que hemos aguantado estoicamente desde que comenzó el proyecto Valdebebas. Ese tipo de gente empieza por pedir discriminación de precios y termina dando por culo en las comunidades de vecinos, hasta el punto de hacerse un tocapelotas insoportable. Y, efectivamente, tal y como comentas, el valor de los disgustos, del dinero que se fue de tu cuenta hacer X años atrás y, sobre todo, el hecho que supone tener que soportar que una persona que no sabe nada y que lo tiene hecho, debería tener un recargo de un % sobre cm cuadrado de cerebro. 

Gracias capuser, no tenía ni idea. Porque he leído de una cooperativa libre que cobra adicionalmente por cada piso que subas y por más cosas.

pues si quieres "asesorar" al consejo rector de tu cooperativa informaté antes. Por cierto, ¿una cooperativa de renta libre?, no creo que haya muchas en Valdebebas. Había oido de VL en régimen de comunidad de bienes.

¿No será que te has apuntado de los últimos a tu cooperativa y eres un envidoso de lo que han podido elegir otros y quieres montar el pollo? , que sepas que los últimos que se apuntan a una cooperativa con todo hecho: suelo comprado, financiación obtenida,proyecto del arquitecto, constructora contratada, cooperativa casi llena.....  asumen menos riesgos que los primeros que se apuntan cuando todo son castillos en el aire y además aportan dinero a la cooperativa a lo mejor incluso dos años antes que los últimos con lo que supone de pérdida de intereses por ese dinero. A lo mejor es a tí al que deberían cobrar el metro cuadrado más caro.

voy a ser bueno y te daré una pista: ley de vivienda protegida de la comunidad de Madrid 2009/2012

Gracias a todos y en especial a Capuser.

Por favor Capuser, me podrías dar la fuente, normativa, reglamento de lo de los áticos y de que no se puede cobrar más por altura, orientación , etc.

La pregunta trataba de VL pero no lo puse a proposito para que fuera genérico y se informara a todos.

En vivienda libre, si la promoción es en cooperativa, los costes de promoción  se repercuten en funcion de los metros cuadrados construidos repercutibles por vivienda y cuando hubiere terraza ático, si el usufructo recae sobre una vivienda, la parte proporcional de los costes de edificación del vuelo (ya que no computan edificabilidad)

p.e:

Bloque de 10 plantas 

Ultima planta de áticos con terrazas que equivalen al 50% de la superficie y el otro 50% para viviendas

Repercusión usufructo de terrazas: 1 / 10plantas / 2 (50%) = 1/20 costes de edificacion.

Si la edificación es de 1000€/m2, el coste repercutible a la terraza de los áticos es de 1000/20 = 50€m2

En régimen de cooperativa, ya sea de vivienda protegida o libre, no se puede cobrar diferente en funcion de altura, rientacion u otras mindongas.

Te cagas con el asesor, el Pocero II como minimo......

Sobre las terrazas de los áticos, como dice sanchi66 en renta libre pueden tener cualquier precio.

En vppl y vppb, sigue siendo la mitad de los metros de la terraza, pero como el máximo del 10% de los m2 útiles del piso.

Ejemplo1: piso de 60 metros útiles y 12 de terraza: Se paga por la terraza 6 metros útiles.

Ejemplo 2: piso de 60 metros útiles y 80 de terraza: Se paga lo mismo (sólo se paga por 6 metros de terraza).

Vaya telamen......

en renta libre puedes cobrar todo lo caro que quieras el metro cuadrado según la altura del piso,orientación, vistas al parque, calidades...... pero si la promoción es de vppb y vppl NO es legal cobrar más ya que el precio del metro cuadrado está regulado y fijado por ley