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S
Simultane-i-doneidad
13/07/2012 20:59

SUBIDA IVA 2012

15.037 lecturas | 36 respuestas

El IVA para VPPB-VPPL queda al 4%.

 
V
Val-d-bebo
09/11/2012 12:18

De momento me tomaría esta noticia con tranquilidad. Desde que la UE abre consulta pública hasta que legisle pasará tiempo, y de ahí a que los estados lo apliquen más todavía. Pasarán bastantes años...

 
doyle
doyle
08/11/2012 18:40

A lo mejor es algo que está muy claro, pero ¿alguien sabe si el IVA sube también para familias numerosas? No se si aplica solo en el impuesto de transmisiones patrimoniales o en VPP. En mi caso es vivienda libre.

Gracias

 
A
albrod
09/10/2012 08:42

Esta en todos los periodicos, corresonde a un comunicado desde Bruselas, no se aportan fechas ni es algo en firme:

Expansion:

http://www.expansion.com/2012/10/08/economia/1349723881.html

El mundo:

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/10/08/economia/1349719231.html

ABC:

http://www.abc.es/20121008/economia/abci-bruselas-agua-residuos-energia-201210082038.html

 
A
albrod
08/10/2012 22:06

Malas noticias:

La Comisión Europea se plantea suprimir el tipo reducido del IVA -que en España es del 10%- para el agua, la energía, la gestión de residuos y la vivienda por considerar que su aplicación contradice los «objetivos estratégicos» de la UE de reducir el consumo de estos recursos por motivos medioambientales. «Los Estados miembros necesitan nuevas fuentes de ingresos, mientras que las empresas quieren sistemas fiscales más simples con costes de conformidad menos elevados. Hoy nos planteamos la cuestión de saber si algunos tipos reducidos de IVA aportan los resultados previstos o si crean más problemas de los que resuelven», ha dicho el comisario de Presupuestos, Algirdas Semeta.

En el caso del agua, Bruselas plantea que los objetivos sociales que en principio tenía el tipo reducido del IVA podrían lograrse mejor mediante políticas sociales nacionales dirigidas a los grupos más vulnerables. Para la energía, la Comisión cree que el IVA reducido contradice el objetivo de fomentar el ahorro energético y favorece a las fuentes más contaminantes.

Lo mismo ocurre con la gestión de residuos, donde el IVA reducido no tiene en cuenta la jerarquía fijada por la UE, que da prioridad al reciclaje frente a la incineración o disposición en vertederos. En el caso de la vivienda, Bruselas plantea que este tipo se aplique sólo a las que cumplan las exigencias comunitarias máximas en materia de ahorro energético.

El Ejecutivo comunitario asegura en todo caso que todavía no hay ninguna decisión tomada y ha abierto una consulta pública, que concluirá el 3 de enero de 2013, para que todos los interesados le hagan llegar su opinión antes de plantear sus propuestas definitivas. La Comisión pregunta también cómo equiparar el IVA de los libros y prensa en papel, que tienen ahora el tipo reducido, al de los libros y la prensa electrónica, a los que en la actualidad se les aplica el tema normal.
 

 
V
Veraladon35
29/08/2012 21:48
Efectivamente en Atria es con una sola plaza garaje.
Creo que las vppb ofrecen calidades más simples y no entra la elección de azulejos, carpintería... y la mayoria sin terraza que para mí es imprescindible.

Entonces el iva de la vivienda protegida también sube? vppb y vppl? ¿Y se sabe algo de la deducción?

Gracias por vuestra ayuda, estoy un poco desconectada!
 
V
Val-d-bebo
29/08/2012 15:46

Veraladon35 dijo:

Hola!

Comentáis que los precios de VL siguen saliendo por 340.000 euros y que la vppb compensa pero la vppl no. Yo estoy metida en Atria vppl que me sale por 237.000. Personalmente, esos 100.000 de diferencia hacen que sí merezcan la pena también las vppl, o al menos esta en concreto.

¿En qué os basáis para decir que no?

Muchas gracias!

 

El precio no es referente comparas de forma homogénea. Estábamos comparando para pisos de 83m utiles aprox con 2 plazas de garaje y trastero. ¿A cuánto sale eso en tu promoción?

A precio de modulo aprox:

VPPB: 240K

VPPL: 300K

(ambos aprox, no he hecho los cálculos)

La libre es más cara que la VPPB (esos 340K que comentabamos, tambien aprox).

Mi argumento de que no compensa la VPPL es por la relación precio compra vs. alquiler. Para pagar 300K preferiría seguir viviendo de alquiler (para gustos, claro).

 
J
juanitov
29/08/2012 11:05

Veraladon35 dijo:

Hola!

Comentáis que los precios de VL siguen saliendo por 340.000 euros y que la vppb compensa pero la vppl no. Yo estoy metida en Atria vppl que me sale por 237.000. Personalmente, esos 100.000 de diferencia hacen que sí merezcan la pena también las vppl, o al menos esta en concreto.

¿En qué os basáis para decir que no?

Muchas gracias!

 

El problemilla de atria esq ese precio solo incluye una plaza de garaje, entonces tendrías que sumarle 18.192 mas iva de la segunda plaza y yo lo q vi en atria eran pisos por 236000 mas iva los mas baratos mas la 2ª plaza de garaje. es decir que rondaria los 290000 con el nuevo 10 de iva q va a ser el que le aplicaria.


Editado por juanitov 29/08/2012 11:06


Editado por juanitov 29/08/2012 11:09
 
V
Veraladon35
29/08/2012 10:32

Hola!

Comentáis que los precios de VL siguen saliendo por 340.000 euros y que la vppb compensa pero la vppl no. Yo estoy metida en Atria vppl que me sale por 237.000. Personalmente, esos 100.000 de diferencia hacen que sí merezcan la pena también las vppl, o al menos esta en concreto.

¿En qué os basáis para decir que no?

Muchas gracias!

 
athalward
athalward
28/08/2012 23:12

El problema, como todos sabemos, es que todo el mundo que quiere comprar libre esta posponiendo su decision de compra ante esa expectativa de bajada de precios. Y por eso las VPPB estan a tope y con listas de espera y en cambio las VL no salen adelante. Si siguiera tu consejo, Juanitov, me puedo encontrar en 2014 entrando en una promocion de VL que todavia estaria empezando, y no tener casa hasta 2016, lo cual no estoy dispuesto a aceptar de ningun modo.

Para quien no tenga prisa, reconozco que la estrategia de esperar a que los precios toquen suelo seguramente es la mejor. Pero para quien quiera tener casa en 2013 o 2014, estoy absolutamente convencido de que la estrategia ideal para quien aun no se haya decidido es meterse hoy en una vacante existente en una VPPB que ya este con todo en regla y construyendo (pues el hipotetico escenario de comprar casa llave en mano en 2013-2014 a menos precio tiene unas probabilidades de ocurrir muy inferiores a las del escenario alternativo: quedarse en 2014 sin casa por haber desaprovechado las pocas vacantes que van quedando en VPPB).

Y para el que no pueda optar por VPP, lo mismo: que compre hoy su VL o se arme de paciencia esperando por lo menos 5 años a tener casa...

 
J
juanitov
28/08/2012 16:34

Val-d-bebo dijo:
Juanitov En ambos casos la información que das es errónea porque los pisos "de 120 metros" son metros construidos. El primero se queda en 83 metros útiles, el segundo no especifica. Hay pisos VPPB mayores. Además el precio NO incluye las 2 plazas de garaje. Comparemos magnitudes homogéneas: VPPB 83m2 útiles + trastero + 2 plazas garaje aprox. 240.000 euros a módulo VL 83m2 útiles + trastero aprox. 280.000 euros + ¿60.000? de dos plazas = 340.000 euros aprox. En ambas con el mismo riesgo de aumento de precio, así que la libre sigue siendo BASTANTE más cara que la VPPB. Respecto a la VPPL no creo que esté al mismo precio que la VL, pero estoy de acuerdo en que no compensa. Al precio de VPPB me parece que comprar es mejor que alquilar, al de VPPL me plantearía vivir de alquiler. Para gustos.

 

Yo hable con ellos y no recuerdo q fueran 83m2 útiles recuerdo como 95m2 útiles, y la vivienda viene con una plaza de garaje, creo q no al precio que pone en la paguina en total eran 300000 si no recuerdo mal, salia como 60.000 euros mas cara q una vppb.

Estamos de acuerdo en que a día de hoy compensa un vppb, no una vppl. Mi miedo es viendo la tónica que esta tomando el mercado que dentro de 2 años estemos hablando de precio similares por no venderse las viviendas.

Espero equivocarme mas que nada por mi bien.

 
V
Val-d-bebo
28/08/2012 15:39
Juanitov

En ambos casos la información que das es errónea porque los pisos "de 120 metros" son metros construidos. El primero se queda en 83 metros útiles, el segundo no especifica. Hay pisos VPPB mayores.

Además el precio NO incluye las 2 plazas de garaje.

Comparemos magnitudes homogéneas:

VPPB 83m2 útiles + trastero + 2 plazas garaje aprox. 240.000 euros a módulo

VL 83m2 útiles + trastero aprox. 280.000 euros + ¿60.000? de dos plazas = 340.000 euros aprox.

En ambas con el mismo riesgo de aumento de precio, así que la libre sigue siendo BASTANTE más cara que la VPPB.

Respecto a la VPPL no creo que esté al mismo precio que la VL, pero estoy de acuerdo en que no compensa. Al precio de VPPB me parece que comprar es mejor que alquilar, al de VPPL me plantearía vivir de alquiler. Para gustos.
 
J
juanitov
28/08/2012 14:49

Te1pdSS dijo:
Para mí no es posible hablar de precio de viviendas libres en general, hay que ver dónde han bajado y porqué...yo cuando busqué casa tenía claro donde la quería: zona norte Madrid, estilo las Tablas o sanchinarro, como los precios en ambos barrios y similares (x ej Montecarmelo...)estaban y están disparados, opté por cooperativa en Valdebebas. A día de hoy los pisos en estos barrios que comento siguen muy por encima de nuestros precios. Es muy fácil decir que la viviendaa libre está bajando...sí, ya, pero en donde? PAU de Vallecas, Carabanchel, zonas antiguas, edificios de más de 30 años, sin piscina...por muy pesimistas y negativos que queramos ser (nos han puteado con las ayudas a viviendas protegidas y demás), en las zonas donde al menos yo contemplo vivir la vivienda protegida es y será infinitamente más barata que la libre.

 

Creo q no te has leído mi anterior post, hablamos de valdebebas, no de PAU de Vallecas o Carabanchel. Hace un año era como decías pero de un tiempo a esta parte la popularidad de valdebebas a descendido notablemente.

 
T
Te1pdSS
28/08/2012 14:43
Para mí no es posible hablar de precio de viviendas libres en general, hay que ver dónde han bajado y porqué...yo cuando busqué casa tenía claro donde la quería: zona norte Madrid, estilo las Tablas o sanchinarro, como los precios en ambos barrios y similares (x ej Montecarmelo...)estaban y están disparados, opté por cooperativa en Valdebebas. A día de hoy los pisos en estos barrios que comento siguen muy por encima de nuestros precios. Es muy fácil decir que la viviendaa libre está bajando...sí, ya, pero en donde? PAU de Vallecas, Carabanchel, zonas antiguas, edificios de más de 30 años, sin piscina...por muy pesimistas y negativos que queramos ser (nos han puteado con las ayudas a viviendas protegidas y demás), en las zonas donde al menos yo contemplo vivir la vivienda protegida es y será infinitamente más barata que la libre.
 
J
juanitov
28/08/2012 14:32

viola dijo:

Quedan plazas en esas cooperativas?

Éstan construyendo ya?

Tienes algún link para poder verlas?

El retiro de valdebebas es la antigua que tenían, http://www.elretirodevaldebebas.com/index.php?option=com_content&view=article&id=42&Itemid=14   y te pedían unas entrada exageradas( que si tienes a alguien que te lo dejara, luego al hipotecar se lo devuelves, pues bien pero si heres como todos los mortales pues no). Pero han sacado otra en régimen de cooperativa el "pinar de valdebebas",  http://elpinardevaldebebas.com/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=2&Itemid=6  que piden menos de entrada y los pisos de 120m2 rondan por debajo de los 300000. Sigue compensando vppb, pero........... estas son de las primeras y digo que queda un 60% de terreno por vender yo creo que saldrán mas y mas baratas.


Editado por juanitov 28/08/2012 14:33


Editado por juanitov 28/08/2012 14:36
 
V
viola
28/08/2012 13:37

Quedan plazas en esas cooperativas?

Éstan construyendo ya?

Tienes algún link para poder verlas?

 

 

 
J
juanitov
28/08/2012 12:38

viola dijo:

juanitov, si te refieres a la  vivienda libre en valdebebas, en mi caso particular y creo que en el de muchos cooperativistas, se nos va totalmente de precio. Los precios de vppb y vppl, se adecúan más a mucha gente joven que va a adquirir su primera vivienda. De hecho hay un porcentaje importante de vivienda protegida, que está ya comercializada.

 

Si la vivienda libre a la que haces referencia es en el resto de Madrid, no hay tanta oferta de Urbanizaciones con piscina... a los precios actuales de valdebebas. Si hay mucha oferta de vivienda con una cierta antiguedad, que muchas de las veces requieren reforma importante.

Lo que pase en un futuro, no lo sabemos, pero en mi opinión sigue compensando los precios de vivienda protegida en valdebebas.

 

A día de hoy ya hay vivienda libre en régimen de cooperativa por menos de 300000E mas grandes y con mejores calidades, esto a dia de hoy, con un 60% de valdebebas sin comercializar y siendo todo esto terrreno libre. A dia de hoy compensa la vppb por esos 50000E de diferencia, pero a dia de hoy la vppl ya no compensa y dentro de un par de años ya veremos la vppb...

Señores el precio de modulo en valdebebas a mi modo de ver, esta muy por encima de lo que debería de ser con la que esta cayendo. una vivienda de 90m2 no debería de valer mas de 200000 o incluso menos.

 
V
viola
28/08/2012 11:54

juanitov, si te refieres a la  vivienda libre en valdebebas, en mi caso particular y creo que en el de muchos cooperativistas, se nos va totalmente de precio. Los precios de vppb y vppl, se adecúan más a mucha gente joven que va a adquirir su primera vivienda. De hecho hay un porcentaje importante de vivienda protegida, que está ya comercializada.

 

Si la vivienda libre a la que haces referencia es en el resto de Madrid, no hay tanta oferta de Urbanizaciones con piscina... a los precios actuales de valdebebas. Si hay mucha oferta de vivienda con una cierta antiguedad, que muchas de las veces requieren reforma importante.

Lo que pase en un futuro, no lo sabemos, pero en mi opinión sigue compensando los precios de vivienda protegida en valdebebas.

 
J
juanitov
28/08/2012 10:25

athalward dijo:

En cualquier caso, hay un dato importante: a pesar de todos esos abusos, siguen compensando con creces en comparacion con el precio q tiene la vivienda libre, y por eso las elegimos, q remedio...

 

Estas seguro de q sigue compensando?? la libre cada vez esta mas barata. La VPPB esta mas barata aun, pero dale un par de años y ya veremos si se equiparan o no, y en ese momento mas vale que no tengas ningún problema económico xq si lo tienes, tu vppb no te la va a comprar ni dios.

 
alvaro_lg
alvaro_lg
28/08/2012 00:43

yo no estoy en cooperativa sino en comunidad de bienes, con terreno desde 2009 a precio ok, y fin de obra estimado para junio 2013

 
athalward
athalward
27/08/2012 23:58

Lo que dice Val-d-bebo es en cierto modo verdad (yo antes de decidirme por mi cooperativa actual me informe en mas de una docena de cooperativas y todas ellas, sin excepción, seguían tarde o temprano ese esquema, así que imagino q en el caso de alvaro_lg su cooperativa no estara todavia en estado avanzado y x eso no le han exigido aun las aportaciones extraordinarias, o bien q se trata de una de esas cooperativas mas cerradas formadas por un determinado colectivo en las q verdaderamente son los socios los que mandan, como deberia ser).

Es mas, salvo en este ultimo supuesto, miedo me daria ver la memoria de calidades de una cooperativa q funcione a precio de modulo...

En cualquier caso, hay un dato importante: a pesar de todos esos abusos, siguen compensando con creces en comparacion con el precio q tiene la vivienda libre, y por eso las elegimos, q remedio...

 
alvaro_lg
alvaro_lg
27/08/2012 17:06

En mi caso el precio está dentro de lo estipulado, sin capital social asociado... me hubiera negado a entrar en una vivienda de protección en esas condiciones.

 
V
Val-d-bebo
27/08/2012 16:00

alvaro_lg dijo:

Simultane-i-doneidad dijo:

PD: ¿Para qué sirve la protección que tienen nuestras VPPB/VPPL?

 

Pues simplemente para fijar un precio máximo de venta en base a la renta. No son VPO de sorteo, cualquiera que cumpla las condiciones de renta y no disponer de otra vivienda en propiedad puede comprar una VPPB/VPPL.

Yo siempre lo he considerado algo intermedio entre una VPO y la VL.

En teoría para que pagues un precio máximo limitado por Ley.

En la práctica para que las gestoras cobren su comisión y las constructoras la obra pasándote a ti (y resto de compradores entre los que me incluyo) el riesgo, cobrándo cantidades ILEGALES pero aceptadas de facto en concepto de Capital social, "aportación extraordinaria para el suelo" y resto de jerga cooperativista.

Eso sí, con el consentimiento implícito de los afectados, que pagando más que la promoción de al lado se sienten (nos sentimos) mejor por tener un piso (o tenerlo algún día).

 
D
DavidDdB
16/08/2012 11:10

dickinson dijo:

Y que se sabe de la desgravación ?Algo confirmado?

 

Hasta donde yo conozco aún no hay nada en firme.

Lo más normal sería que haya que esperar hasta la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2013. Así sucedió en la última reforma:

http://www.boe.es/boe/dias/2010/12/23/pdfs/BOE-A-2010-19703.pdf

 
alvaro_lg
alvaro_lg
15/08/2012 11:11

Simultane-i-doneidad dijo:

PD: ¿Para qué sirve la protección que tienen nuestras VPPB/VPPL?

 

Pues simplemente para fijar un precio máximo de venta en base a la renta. No son VPO de sorteo, cualquiera que cumpla las condiciones de renta y no disponer de otra vivienda en propiedad puede comprar una VPPB/VPPL.

Yo siempre lo he considerado algo intermedio entre una VPO y la VL.

 
D
dickinson
15/08/2012 11:02

Y que se sabe de la desgravacion ?Algo confirmado?

 
S
Simultane-i-doneidad
14/08/2012 23:27

Bueno pues al final tengo que desdecirme, como ya todos sabéis nuestras viviendas van a sufrir la subida del IVA. La cuestión es que el IVA nos va a quedar al 10% pero OJO, a partir del 1 de Enero del 2013. Aunque tal y como viene de calentito el otoño... que Dios nos pille confesados angryangry

 

PD: ¿Para qué sirve la protección que tienen nuestras VPPB/VPPL?

 
D
DavidDdB
25/07/2012 10:21

Muy expertos no parecen, con el IVA al 21% España estaría por encima de la media de la zona Euro y de la zona UE-27, sólo superados por Finlandia, Grecia y Portugal en la zona Euro y Letonia, Polonia, Rumanía, Suecia, Dinamarca y Hungría en la zona UE-27. Y mejor no hablamos del IRPF.

 
A
albrod
25/07/2012 09:14

esto ponen hoy en un periódico acerca de lo que podrian ser nuevas medidas si se pide el Rescate de españa:

Entre estas recomendaciones, cabe destacar la aceleración del aumento de la edad preceptiva de jubilación y la introducción del factor de sostenibilidad en las pensiones, la liberalización de los servicios profesionales y subir aún más el IVA -qué, como recuerdan los expertos, aún está por debajo de la media comunitaria pese a la última subida del 18 al 21%, en junio.

 
orome
orome
14/07/2012 21:49

El texto es como ya han copiado antes. Se señala a que productos se le aplica el IVA superreducido del 4% y en el punto sexto notifican lo siguiente:

"6.º Las viviendas calificadas administrativamente como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, cuando las entregas se efectúen por sus promotores, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente. A estos efectos, el número de plazas de garaje no podrá exceder de dos unidades.
Las viviendas que sean adquiridas por las entidades que apliquen el régimen especial previsto en el capítulo III del Título VII del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, siempre que a las rentas derivadas de su posterior arrendamiento les sea aplicable la bonificación establecida en el apartado 1 del artículo 54 de la citada Ley. A estos efectos, la entidad adquirente comunicará esta circunstancia al sujeto pasivo con anterioridad al devengo de la operación en la forma que se determine reglamentariamente."

Lo que yo entiendo de aquí es que sólo aplican a las de protección de "regimen especial" que como han indicado son para gente de muy bajos ingresos y las de protección de promoción pública que como indica la wikipedia dependen de alguna institución pública. El resto se entiende que no. Ojalá fuera al revés pero el texto no me hace entenderlo así.

 
M
Mariaingles
14/07/2012 19:31

http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_de_protecci%C3%B3n_oficial

Con esto entiendo igualmente que las VPPB son viviendas de protección de regimen general, no especial

 
M
Mariaingles
14/07/2012 19:27

Según esto, la vivienda de protección oficial en regimen especial es la que te pide como requisito no superar en 2,5 veces el IPREM

 
M
Mariaingles
14/07/2012 19:25

http://fomento.gobex.es/informacion-ciudadano/vivienda/viviendacompraPE/vpo-regimen-especial.html

 
orome
orome
14/07/2012 15:00

Yo lo he leído efectivamente en el BOE de ayer (que publican hoy) y es como pone jaimemm80.

http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/14/pdfs/BOE-A-2012-9364.pdf

El tema es que pone eso:

vivienda de protección oficial de promoción pública o de régimen especial, lo que implica que el promotor deba ser una administración pública y no una cooperativa privada que al menos es mi caso. :(

 
J
jaimemm80
14/07/2012 10:53

buenos dias acabo de encontrar esto en el BOE del dia de hoy:

Se aplicara el tipo del 4 por ciento a las operaciones siguientes:

en uno de los apartados pone.

Las viviendas calificadas administrativamente como de proteccion oficial de regimen especial o de PROMOCION PUBLICA, cuando las entregas se efectuen por sus promotores, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente. A estos efectos, el numero de plazas de garaje no podra exceder de dos unidades

 
kraisys
kraisys
14/07/2012 01:50

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/07/13/0486953-el-gobierno-recorta-la-ayuda-al-alquiler-de-los-jovenes-y-cierra-las-subvenciones-por-comprar-vpo

  • Por ahí he visto que la Aguirre también quita ayudas.
  • Respecto a la desgravación hay que ver que indique claramente que seguirá para quien haya aportado para compra de vvienda anterior al 1 de enero de 2013.
 
S
Simultane-i-doneidad
13/07/2012 23:08

Las VPPB-VPPL se encuadran dentro de las VPO. 

 

Fin del hilo
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