Hola, lo digo por el siguiente email que recibimos de bankia y que nuestra cooperativa nos posteó. También lo digo, porque con esas condiciones, tonto el que lo contrate con ellos, habiendo en este momento mejores condiciones en otros.
Estimados Socios:
Durante la última reunión de habitual seguimiento de la evolución de la promoción que hemos mantenido con Bankia, se nos ha informado que ya se ha estructurado el mecanismo y condiciones de subrogación de las hipotecas que ahora mismo están en fase de Préstamo al Promotor en la SAREB (vulgarmente conocida como “Banco Malo”), como es el caso de Perseus.
Puesto que desde diciembre de 2012 los Préstamos Inmobiliarios de Bankia están traspasados a la SAREB , y dado que ésta carece de carácter de Banco, las hipotecas finalistas individuales no podrán ser subrogadas directamente por esta Sociedad, razón por la cual será Bankia quien, cuando llegue el momento de entrega de llaves, ofertará, a cada socio cooperativista, la constitución de una nueva hipoteca.
Las condiciones de estas nuevas hipotecas nos las acaban de comunicar (las trasladamos más adelante en este e-mail) y hemos comprobado que no serán de aplicación las estipuladas para la fase de amortización contratadas en la Escritura de Préstamo al Promotor formalizada con Bankia el 29 de junio de 2012, ya que el actual prestamista, la SAREB , no lo será en la fase de amortización.
Cada socio, por supuesto, tendrá derecho a contratar su hipoteca con Bankia o con cualquier otra entidad financiera.
Les adjuntamos el texto literal que hemos recibido esta misma mañana de Bankia en relación a este asunto. Como quiera que todavía hay tiempo hasta la entrega de llaves, este tema será objeto de explicación y, en su caso, debate, en la próxima Asamblea que celebre la Cooperativa.
“Buenos días,
Como sabes, debido al traspaso del riesgo promotor a SAREB no podemos realizar subrogaciones de vuestro préstamo promotor en vigor.
Bankia ha diseñado un producto específico que será ofrecido a los compradores/cooperativistas en su momento. Las características de este producto para el año 2013 son:
- Se formalizará como una operación nueva, por lo que se generarán los costes correspondientes de constitución de hipoteca.
- Se tendrá que solicitar tasación actualizada de cada vivienda.
- Se financiará hasta un máximo del 80% del valor de tasación y hasta el 100% del valor de compra venta que figure en escritura.
- Comisión de apertura: 1%
- Primer año: tipo fijo del 4,50%
- A partir de ese momento se revisará semestralmente al tipo de interés que figure en la escritura de préstamo promotor para el EURIBOR BOE, siendo el mínimo admisible el 2,25%.
- Bonificación máxima del diferencial sobre EURIBOR del 1% en función de vinculación del cliente.
- Suelo de tipo de interés: 3%.
Estoy a tu disposición para cualquier aclaración al respecto.
Un saludo.”