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V
Vebasvalde
13/08/2014 17:06

¿Es legal esta venta de vivienda?

¿Cumple este anuncio de Fotocasa y Look & Find con las condiciones de PMLV?

3.712 lecturas | 10 respuestas

Hola,

disculpad que el primer mensaje que ponga sea sobre este tema, pero estoy buscando desde hace tiempo vivienda por la zona y he encontrado un anuncio en Fotocasa y Look & Find que me genera  dudas:

http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/valdebebas-valdefuentes-133165067?opi=140&tti=1&pagination=2&RowGrid=9&tta=8

http://canillejas-barajas.lookandfind.es/Propiedades/Piso/Madrid/Madrid/AM1149.aspx 

 

Por la foto parece el Residencial  Valdebebas136 de VPPB de Valenor, y el  precio de venta es de 238.000 €.

¿Esto cumple con las condiciones de PMLV (Precio Máximo de Venta) que se impone durante el periodo en que la vivienda todavía tiene la calificación de Protegida?. ¿Puede tener un precio superior en función de calidades extra añadidas por el promotor?.

Gracias.

 

 
NoMeJuzgues
NoMeJuzgues
14/08/2014 17:41

bmpbmp26 dijo:

Normal que la gente quiera hacer negocio con la vivienda protegida, se pasan los baremos por el forro, cobrando en B.

pues eso, esta es la España inmobiliaria actual.

Es para mucha gente la inversión más grande de su vida y para otros una inversión más. No entran todos en el mismo saco

Al final la situación es suma de lo que hacemos todos: el que paga más de lo que vale, el que compra para lucrarse, el que especula con el suelo, de quien cree que no debe regularse el mercado y de los que pudiendo no saben regularlo

Como ejemplo un botón

Aguirre dice que si no sube los precios de las VPO "los constructores se van de Madrid"

http://elpais.com/elpais/2008/04/17/actualidad/1208420243_850215.html

 

 
NoMeJuzgues
NoMeJuzgues
14/08/2014 17:12

Valdebrevas dijo:

de todas formas...como se calcula el MPLV? es bueno saber por cuanto podria vender mi casa!

No sabia que la 2da plaza esta exenta de esta limitacion!

 

Saludos

 

Dije m2 construído, pero es m2 útil...

PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA Y ARRENDAMIENTO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero.

Los precios máximos por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de
protección pública de la Comunidad de Madrid, tanto para venta como para arrendamiento, se
determinarán multiplicando el precio básico nacional (758 euros por metro cuadrado útil), por el
coeficiente autonómico (1,60) y, en su caso, por el coeficiente de municipio o ámbito territorial de precio
máximo superior (1,60 para la Zona A, 1,30 para la Zona B y 1,15 para la Zona C), tal y como se
establecen en el Real Decreto 14/2008, dando lugar a un precio máximo de venta por metro cuadrado de
superficie útil para cada zona geográfica[...>

[...>Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las Viviendas con Protección

Pública de Precio Limitado serán el resultado de multiplicar los precios máximos del punto 1 de este
artículo por un coeficiente de 1,25

Guía venta Vivienda Protegida

 
B
bmpbmp26
14/08/2014 15:31

señores,

esto es tan fácil como que en España todo el mundo se dedica a la especulación inmobiliaria. O sino, que levante la mano la persona que cuando quiere vender una vivienda , lo quiere hacer al mismo precio que la compró sin sacar nada de beneficio para así no lucrarse ( te metes en idealista y todavía se ven precios que son la risa porque la gente no los baja ).

Además, el claro ejemplo son los realojos de gitanos, cuando se hacen , lo primero de lo que se queja la gente a las que les ha tocado es que su casa pierde valor.

guste o no, y sea legal o no, lo que más gusta en España es la especulación inmobiliaria, más que nada porque es la forma más fácil y rápida de ganar dinero y porque hasta el más tonto lo hace, y ya sabemos que en españa la especulación inmobiliaria forma parte de la cultura nacional al igual que las cervezas, los toros y el fútbol ( así va españa , por cierto )

Quién no tiene algún conocido que en la actualidad esté intentando vender su piso, y se está todo el día quejando porque dice que va a perder dinero respecto a cuando lo compró ?? pero claro, esa misma persona no dice nada cuando va a comprar otro piso a un precio mucho más barato de lo que lo compraría en el 2007.

Pero si hasta el Ayuntamiento ha vendido las viviendas de protección a un fondo buitre ( cosa que no hizo ni Margaret Tatcher ). Vamos, que en la España actual , todo el mundo quiere sacar tajada de su vivienda porque es a lo que nos han enseñado en este país.  El precio de la vivienda nunca baja, compra una vivienda y la venderás en el futuro por mucho más ... y así nos ha ido.

Normal que la gente quiera hacer negocio con la vivienda protegida, se pasan los baremos por el forro, cobrando en B.

pues eso, esta es la España inmobiliaria actual.

Saludos

 
V
valdebebass
14/08/2014 15:13

el precio de venta es por el que se escritura la vivienda (se pierde el iva por el camino), y en 15 años que es libre por lo que se quiera

Si la cooperativa tiene capital social  (en algunas una burrada), o mejoras yo intentaría recuperarlo, a ver si aquí de legales vamos a terminar siendo tontos

 

por cierto, viendo los metros de esa vivienda me parece que está ajustado al precio legal de protección

 
Editado por valdebebass 14/08/2014 15:15
 
V
Valdebrevas
14/08/2014 12:35

de todas formas...como se calcula el MPLV? es bueno saber por cuanto podria vender mi casa!

No sabia que la 2da plaza esta exenta de esta limitacion!

 

Saludos

 
NoMeJuzgues
NoMeJuzgues
14/08/2014 11:51

En cualquier lugar afectaría al que vende y al que compra...

a ver si nos quejamos de la persona que denuncia y paraliza los desarrollos urbanísticos sin ser afectado y hacemos lo mismo nosotros con este tema

para eso ya están la CAM, Hacienda y Notarios velando por la legalidad en las compra-ventas, como ha hecho todos estos años de atrás

¿o no?

 
V
Valdebrevas
14/08/2014 10:57

peralito dijo:

Pues a mi si que me importa. Este tipo de pisos están sujetos a unas normas. Y si la gente que compra lo hace para lucrarse, pues me parece mal.  

 

Tal vez esto no sea politicamente correcto...pero si algun dia tienes que vender tu casa, por cuanto lo harias?

A precio de mercado, o al sujeto a PMLV??

 
C
CarlosVBB
14/08/2014 08:56

Desde aquí es dificil saber si esta en precio o no. Hay que saber metros cuadrados construidos reales, si la segunda plaza tambien esta sujeta a ese precio, que tipo d eproteccion tiene la vivienda, etc... Respecto a cobrar las mejoras que se hicieran en la casa es normal que el propietario quiera recuperar el dinero, pero como todo, es negociable.

 
P
peralito
13/08/2014 19:08
Pues a mi si que me importa. Este tipo de pisos están sujetos a unas normas. Y si la gente que compra lo hace para lucrarse, pues me parece mal.
 
NoMeJuzgues
NoMeJuzgues
13/08/2014 18:37

los límites son por precio €/m2 construido, vivienda más anejos (trastero + pza. garaje). En este caso hay una 2ª plaza, que no estará sujeta a esos límites, por lo que escriturará por la diferencia (no creo que pidan B...)

en cualquier caso esto es como todo, si te interesa comprarla adelante, pero si no ¿qué más te da cómo lo vendan y por cuanto?

 

Fin del hilo
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