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T
turandot
12/03/2015 13:48

Aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanización de Valdebebas

¿Qué implica la aprobación del Proyecto de Urbanización de Valdebebas por parte del Ayuntamiento de Madrid?

10.104 lecturas | 17 respuestas

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado hoy definitivamente el Proyecto de Urbanización de Valdebebas:

Nota de prensa en madrid.es: http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Medios/Notas-de-prensa/Ultimas-obras-en-Valdebebas?vgnextfmt=default&vgnextoid=082f48af29d0c410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=6091317d3d2a7010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD

 
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Valdecop
18/03/2015 12:37

Reynho dijo:

Claro, pero puedes tener un cheque, y al final ser mas importe del previsto. Si el propietario original no paga, siempre puedes tener un problema porque el importe puede dispararse y no cubrirlo ni con avales, ni con cheques...

 

 

No creo que un propietario del suelo original haya avalado con caracter indefinida la cuantía de los gastos de urbanización. Estos gastos están aprobados y divididos por cada parcela, tu avala, cheque o lo que sea, solo contempla esto.

Si el importe es más grande del previsto, te comes el marrón igual.

 
R
Reynho
18/03/2015 12:23

Claro, pero puedes tener un cheque, y al final ser mas importe del previsto. Si el propietario original no paga, siempre puedes tener un problema porque el importe puede dispararse y no cubrirlo ni con avales, ni con cheques...

 
V
Valdecop
18/03/2015 12:09

@Reynho

Sí se puede estar cubierto, que la propietaria del suelo le hubiera dado un cheque a la cooperativa con dichos gastos.

Aún así por mucho cheque, aval, contrato ... al final eso cubre los gastos de urbanización previstos. Si hay más gastos, todos somos junta compensantes y pagaríamos.

 
R
Reynho
18/03/2015 11:53

En eso estamos de acuerdo totalmente, si el propietario no puede pagar podemos tener un problema, pero de eso ya no se puede estar cubierto al 100%. De todas formas, en nuestro caso el antiguo propietario era Ferrovial, así que, aunque nunca se puede estar seguro del todo, estamos bastante tranquilos en ese sentido.

 
athalward
athalward
17/03/2015 23:43

Reynho dijo:

Nosotros también tenemos esa cláusula y cualquier sobrecoste lo asumirá el antiguo propietario de la parcela. Sinceramente si alguien ha firmado sin introducir esa cláusula... mejor que no lo hubiera hecho, porque como algo vaya mal va a tener muchos problemas.

Una matización: tener firmada esa cláusula sólo es un consuelo mientras el que te vendió el suelo sea solvente, pues si deja de serlo o desaparece del mapa, la Junta de Compensación y el Ayto. de Madrid van a ir a por ti como nuevo titular registral (que se vayan a atrever o no a hacerlo es otra cuestión, pero de entrada lo han dejado bien atado en la nueva reparcelación para dejarse esa puerta abierta).

Ni siquiera el hecho de tener un aval elimina el riesgo por completo, porque la cuantía del aval se habrá fijado teniendo en cuenta los gastos de urbanización previsibles en el momento en que se otorgó, sin tener en cuenta que el mantenimiento de la Junta de Compensación genera mes tras mes cuantiosos gastos, y como no se espabilen con las obras pendientes se van a acabar ellos mismos chupando el presupuesto...

 

 
R
Reynho
16/03/2015 10:07

Nosotros también tenemos esa cláusula y cualquier sobrecoste lo asumirá el antiguo propietario de la parcela. Sinceramente si alguien ha firmado sin introducir esa cláusula... mejor que no lo hubiera hecho, porque como algo vaya mal va a tener muchos problemas.

En cuanto a ir recortando lo que se prometió, no se yo si se ha recortado algo. De lo que nos mostraron a nosotros hace como 4 o 5 años, de momento que yo recuerde, no se ha quitado nada. Es cierto que se está tardando más, también debido a los recursos conocidos. Pero con esta aprobación de ahora ya se ejecutará todo lo previsto. Lo único que ha cambiado es la pastilla comercial, pero sinceramente yo prefiero lo que van a dejar ahora.

Recuerdo que el proyecto inicial era un megacentro comercial con tiendas de un alto nivel, así que por mi parte no iba a ser pisado. Ahora se ha reducido y se queda en un centro comercial más pequeño, pero creo recordar que todavía tenía mas edificabilidad que el Palacio de Hielo o el Gran Via de Hortaleza, con lo que para mi es suficiente. Si quiero algo mas grande, con mas atascos, mas colapso... el Plenilunio o Plaza Norte queda cerquita.

El resto de cosas de la maqueta que están en el aire, son dependientes del Ayto-Comunidad, y por lo tanto, no se le pueden imputar directamente a la Junta, aunque sí se les puede exigir que presionen, junto a la Asociación de vecinos, para que se consiga.

 
N
Nuevovecino47
16/03/2015 08:23

No estoy confundido. He hablado de gastos de urbanización, no de beneficios. En cuanto a las carga urbanística, estas hablando de tu caso, no de la generalidad. Mi vivienda es de precio libre y tuve que introducir una cláusula De salvaguarda en la escritura de compraventa, pero en muchas cooperativas no se les da esa opción. 

 
D
d0r14n
15/03/2015 22:04

Estás muy confundido Nuevovecino47.

Nosotros tenemos en las escrituras puesto que es propietario de la parcela el que tendrá que hacer frente a futuros gastos de urbanización si se produjesen. Tenemos hasta un aval suyo que no devolveremos hasta que se de por finiquitada las obras de urbanizacion y por lo tanto la junta de compensación.

También existe la posibilidad de que exista superhabit una vez ejecutado todo, en cuyo caso los beneficios son también para el vendedor de la parcela.

 
N
Nuevovecino47
15/03/2015 21:50

La junta también son todos los cooperativistas de viviendas que tienen una carga urbanística  anotada en su finca regístral recordándoselo. Si los gastos de urbanización suben y no hay dinero suficiente con lo que se ha puesto, pues les va a tocar pagar la parte alicuota. Así que mejor que la junta vaya bien y saque dinerito. 

claro, como todos los que hemos visto david el gnomo sabemos, los trolls vivís en cuevas, por lo que estas cosas no os afectan

 
V
valdebin
13/03/2015 14:11

Hay una cosa que no entiendo, el presupuesto es de 42 millones para todas las obras que se han dicho ¿¿quien los pone?? El ayuntamiento?? la junta??, ¿es que el presupuesto tiene que salir en el enlace del ayuntamiento? A mí la impresión que me dio al leero fue que lo ponía el ayuntamiento.  ??

 

 

 

 
RaYmOn2009
RaYmOn2009
13/03/2015 13:31

El puente, el parque, la centralidad, etc. lo irán construyendo a medida que reciban dinero de la venta de activos (pastilla comercial, etc.)

 
V
vergel71
13/03/2015 10:01

En cualquier caso, el puente tendrá que construirse más tarde o más temprano, no? Para eso hay unos avales y el Ayuntamiento lo ejecutaría, aunque entiendo que primero la Junta evite esto y trata de vender la pastilla comercial para no dar lugar a esa situación ... Es así?

 

Aunque de todas las obras, me parece la menos prioritaria. Yo iría al aeropuerto en ese cercanías que espero que algún día nos inauguren. Si se desarrolan las oficinas, entonces también sería importante.

 
V
valdebin
13/03/2015 09:46

yes

Ha sido el ansia!!!

kibb dijo:

Casi Valdebin:

Pone 48 meses.

Lo importante es que comiencen lo antes posible.

Creo tener entendido que se comenzará por la parcela del centro comercial, para poder vender sus parcelas y tener dinero para el puente.

A la vez se comenzará por el borde urbano del parque  y  la obra se juntará con el centro comercial, mediante las plazas de la centralidad. 

Supongo que estas obras serán las que duren 24 meses, aunque en su día leí que 18...

Q se ejecuten yaaaaaaaa

 

 


Editado por valdebin 13/03/2015 9:47
 
K
kibb
13/03/2015 09:41

Casi Valdebin:

Pone 48 meses.

Lo importante es que comiencen lo antes posible.

Creo tener entendido que se comenzará por la parcela del centro comercial, para poder vender sus parcelas y tener dinero para el puente.

A la vez se comenzará por el borde urbano del parque  y  la obra se juntará con el centro comercial, mediante las plazas de la centralidad. 

Supongo que estas obras serán las que duren 24 meses, aunque en su día leí que 18...

Q se ejecuten yaaaaaaaa

 

 
V
valdebin
13/03/2015 09:17

A ver, por aclararme y sin entrar a valorar, según lo que he leído, nada nuevo bajo el sol:

- Construir el Parque Central

- Conexión con aeropuerto, supongo que será el puente con T4

- Eje centralidad

- modificaciones en calles para dividir el terreno del centro comercial gigantesco previsto en: el colegio, los mil y pico pisos y el centro comercial más modesto.

- el plazo es 24 meses y se hace con 42Millones €

¿es correcto?

 
Editado por valdebin 13/03/2015 9:24
 
D
d0r14n
12/03/2015 22:47

Bien nounick, lo primero es admitirlo. Creo que te lo ha explicado muy bien VddB

 
V
VddB
12/03/2015 20:54

La urbanización de la parcela del centro comercial es prioritaria ¿por que? Porque los recursos de la Junta son muy escasos a dia de hoy. Como han dicho muchas veces, la urbanización que falta por hacer se pagará con la venta de activos, dicho de otra forma, o se venden las parcelas del centro comerciales o no habrá dinero para el puente de la T4, asi que es prioritario acondicionar esa parcela para dejarla lista para la venta cuanto antes.

Por otro lado, las obras del Parque se iniciarán antes del verano, es decir Junio, asi que se van a realizar de forma simultánea.

Hoy es un dia para estar contento, porque nuestro barrio va retomando la normalidad, se inician nuevas, en breve comenzarán los remates de la urbanización y la semana pasada el TSJM comfimó la legalidad de Valdebebas y condenó al recurrente habitual...

 

Fin del hilo
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