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M
MMLR
11/10/2018 09:29

Aprobación Plan de Reparcelación

¿Qué novedades traerá la reactivación de Valdebebas?

10.370 lecturas | 24 respuestas

https://www.abc.es/espana/madrid/abci-valdebebas-reactiva-tendra-gran-centro-comercial-y-dotaciones-publicas-201810110144_noticia.html#ns_campaign=rrss-inducido&ns_mchannel=abc-es&ns_source=tw&ns_linkname=noticia-foto&ns_fee=0

 

Si todo va según lo previsto, hoy se aprueba el Plan. En un par de meses volverán las grúas al barrio!

 
S
slastic
19/11/2018 19:01

Recaerá en el promotor para aquellos que firmaron “libre de cargas”. Suele ser lo normal, pero por lo que me llega en algunas cooperativas no ha sido así.

Si la Junta de compensación no tiene problemas de tesorería la liquidación definitiva se hará cuando se disuelva la propia Junta. Para esto faltan años.

Si hay necesidad de tesorería se puede aprobar una derrama en una Asamblea General de la Junta de compensación, y tampoco tendría que ser necesariamente por el total.

Hasta que el ámbito se declare como consolidado todos los vecinos somos juntacompensantes y corresponsables de los gastos para finalizar el proyecto de urbanización. Por eso es importante que en la escritura se firme que sea el Promotor el que corra con estos gastos.

Para el Ayuntamiento el deudor es el vecino; es lo que dice la ley. Por eso se está viendo la forma de que en aquellos casos en que el promotor se comprometió al pago de estas cargas y con el acuerdo de todas las partes, se le gire el cargo de las derramas cuando las hubiera.

Repito, cada uno debe mirar su escritura y leer lo que firmó. 

 
jes2017
jes2017
19/11/2018 18:06
En cualquier caso ningún vecino tiene que acarrear con los costes no?. Siempre recaerá al final al promotor?
 
A
alpias
19/11/2018 17:55

Muchas gracias por la explicación.

 
S
slastic
19/11/2018 17:41

Sobre todo esto la Junta de Compensación informó detalladamente en un acto en los locales de la Junta donde todos los vecinos podían asistir, y de hecho la presencia fué numerosa.

Se trata de que aquellos vecinos cuya  escritura de compraventa especificaba que lo hacían libre de cargas no tengan que pagar la derrama para luego reclamarla al promotor. Para ello se estaba analizando algún procedimiento que permitiera al ayuntamiento poderla girar directamente a este último.

Los vecinos de algunas promociones ya han recibidopor escrito la confirmación de su promotor de que se hará cargo de estos pagos.

Lo que cada uno tiene que ver es lo que firmó. Si no se compró libre de cargas toca pagar el importe que con nombre y apellidos de cada vecino figura en el expediente de aprobación de la reparcelación y cuya exposición pública se comunico notarialmente a todos.

En cualquier caso es una liquidación “provisional” ya que el balance de ingresos y gastos irá variando con el tiempo y lo lógico es que el importe descienda, como ya lo ha hecho con respecto a lo que figuraba en la reparcelación de 2014. Creo que pasará bastante tiempo antes de que se haga la definitiva y veamos derramas, aunque todo dependerá de la tesorería de la Junta de Compensación.


Editado por slastic 19/11/2018 17:42


Editado por slastic 19/11/2018 17:49
 
Ragnar
Ragnar
19/11/2018 15:13

alpias dijo:

Alguien podrá  explicar  esta nota de prensa emitida por la JCV

Cita:

Madrid  15 de noviembre de 2018. En aras del compromiso de transparencia y comunicación adquirido con los vecinos de Valdebebas, la Junta de Compensación de Valdebebas informa que:

Ante las numerosas solicitudes de información realizadas por vecinos y demás juntacompensantes en relación con el giro en el futuro de derramas por gastos de urbanización en el ámbito, esta Junta de Compensación tomará en consideración los acuerdos suscritos por los propietarios de las comunidades de propietarios actuales, con los promotores y/o juntacompensantes del ámbito, de cara al pago de los gastos de urbanización. Todo ello de conformidad con la información que nos han trasladado.

La Junta de Compensación hace esta consideración en la línea de lo señalado por el Excmo. Ayuntamiento de Madrid en el informe de contestación de las alegaciones presentadas al Proyecto de Reparcelación Económica aprobado definitivamente el pasado día 11 de octubre de 2018.

La Junta de Compensación de Valdebebas trabaja activamente con el Ayuntamiento de Madrid para solucionar la situación generada en el ámbito y permitir el desbloqueo de las licencias de obra en el menor plazo de tiempo posible.

Con esta reparcelación económica que, por su dimensión, representa un proceso sin precedentes en España, se logrará reorganizar la situación jurídica del ámbito.

 

 

Sin ser abogado y resultándome bastante crítico su lenguaje, me parece que el núcleo central del texto es este fragmento:

Cita:

[...> esta Junta de Compensación tomará en consideración los acuerdos suscritos por los propietarios de las comunidades de propietarios actuales, con los promotores y/o juntacompensantes del ámbito, de cara al pago de los gastos de urbanización. Todo ello de conformidad con la información que nos han trasladado. [...>

Me parece que vienen a insistir en lo que se dijo en su momento sobre la posibilidad de que las nuevas derramas de la Junta de Compensación nos afectasen a los residentes, obligándonos a pagarlas. Creo que la conclusión a la que se llegó cuando se discutió el tema por aquí es que a cada uno le tocaría pagar o no en función de si el contrato de compra del piso liberaba de cargas futuras al comprador o no (al menos así lo entendí yo). 

 

 
A
alpias
19/11/2018 13:50

Alguien podrá  explicar  esta nota de prensa emitida por la JCV

Cita:

Madrid  15 de noviembre de 2018. En aras del compromiso de transparencia y comunicación adquirido con los vecinos de Valdebebas, la Junta de Compensación de Valdebebas informa que:

Ante las numerosas solicitudes de información realizadas por vecinos y demás juntacompensantes en relación con el giro en el futuro de derramas por gastos de urbanización en el ámbito, esta Junta de Compensación tomará en consideración los acuerdos suscritos por los propietarios de las comunidades de propietarios actuales, con los promotores y/o juntacompensantes del ámbito, de cara al pago de los gastos de urbanización. Todo ello de conformidad con la información que nos han trasladado.

La Junta de Compensación hace esta consideración en la línea de lo señalado por el Excmo. Ayuntamiento de Madrid en el informe de contestación de las alegaciones presentadas al Proyecto de Reparcelación Económica aprobado definitivamente el pasado día 11 de octubre de 2018.

La Junta de Compensación de Valdebebas trabaja activamente con el Ayuntamiento de Madrid para solucionar la situación generada en el ámbito y permitir el desbloqueo de las licencias de obra en el menor plazo de tiempo posible.

Con esta reparcelación económica que, por su dimensión, representa un proceso sin precedentes en España, se logrará reorganizar la situación jurídica del ámbito.

 

 
J
Jorge_B
16/10/2018 18:47

Desconozco si son todas, pero la gran mayoría de cooperativas están denunciadas. El tema es que ahora podrán conceder LPOs pero la Licencia de Obra se obtuvo cuando el Plan de Ordenación no estaba rectificado.

 
B
BOEL
16/10/2018 11:55

¿?¿?¿? y el plazo para las alegaciones? 

 
daviesc
daviesc
11/10/2018 20:19
¿Sabemos cuanto puede llevar ese proceso?
 
A
alpias
11/10/2018 16:32

Entiendo que hablan  de recursos en vía administrativa, porque una vez que sea firme en esta vía. habrá alguien que lo impugnará en el contencioso-administrativo y como lo estimen tendremos lío otra vez. Este tema de la continua revisión por los tribunales es de lo que se queja continuamente la Junta de Compensación, pero no es ni más ni menos el estado de derecho funcionando...otra cosa es que haya soluciones menos drásticas que paralizar las licencias. 

 

 

 
P
pabletg89
11/10/2018 16:15

Que buenas noticias! Una pregunta, alguien sabe si esto afecta a las viviendas VPPL que se planearon cerca de la pastilla comercial?

Un saludo

 
K
kibb
11/10/2018 15:09

Se darán licencias de obra tras comunicárselo a los propietarios y el correspondiente periodo de recursos. 

 
R
Ritnas
11/10/2018 14:47
Al parecer a sido un error del concejal al expresarse , en cuanto está aprobada la reparcelación se empezarán a dar otra vez licencias sin estar el barrio urbanizado al 100x 100.
Lo acaban de corregir
 
umpire
umpire
11/10/2018 14:42

Las LPOs se han estado dando con normalidad durante todo el proceso de reparcelación. Sin ir más lejos Marina de Valdebebas (Amenabar) obtuvo LPO en Junio.

La comunidad de Madrid adaptó la Ley para que se puedan seguir concediendo aun cuando el ámbito no esté recepcionado o terminado al 100%. 

https://valdebebas.es/noticia/licencias-de-primera-ocupacion-valdebebas

¿Alguien sabe si esto supone un cambio de criterio y que ahora las LPOs se van a bloquear? 

Un saludo!

 
A
alpias
11/10/2018 14:18

La nota de prensa es tranquilizadora.

https://diario.madrid.es/blog/notas-de-prensa/impulso-a-la-normalizacion-urbanistica-de-valdebebas/

 

 

 
Niemeyer
Niemeyer
11/10/2018 13:25

VALDEA2B dijo:

BUenos dias

“…. y ademas se completen las obras de urbanización, el Ayuntamiento podrá volver a conceder licencias de obra y licencias de primera ocupación”. Calvo dixit.

Que quereis que os diga...no me da buen feeling….

Saludos

No, a mí tampoco, pero sería tan absurdo y, no lo he dicho pero ha recalcado lo poquÍsimo que queda para completar el ámbito (insinuando que prácticamente ya esta casi concluido), que yo creo que no se exigirá que se concluyan ni puente ni parque.

 
V
VALDEA2B
11/10/2018 13:22

BUenos dias

“…. y ademas se completen las obras de urbanización, el Ayuntamiento podrá volver a conceder licencias de obra y licencias de primera ocupación”. Calvo dixit.

Que quereis que os diga...no me da buen feeling….

Saludos

 
Niemeyer
Niemeyer
11/10/2018 13:14

Éstos días he estado escuchando ésto en distintos ambientes cercanos a Urbanismo. Por eso decia que iban a haber noticias por la confusión que hay con respecto a las consecuencias de la aprobacion de la reparcelacion. No estoy seguro de que el Gerente de Valdebebas y el Delegado del Area de Desarrollo Urbano Sostenible se coordinen muy bien, no obstante yo creo que no habrá que esperar a que se ejecute el puente o el parque central, yo creo que estos dos puntos singulares se extraerán de lo que se considera la ejecución completa del ámbito, sería absurdo.

 
A
alpias
11/10/2018 13:09

¿quiere decir eso que hay que esperar a que finalice el puente de la T4?

 
Niemeyer
Niemeyer
11/10/2018 13:04

Efectivamente, acaba de intervenir Jose Manuel Calvo en Rueda de prensa tras la Junta de Gobierno.

El Delegado del Area de Desarrollo Urbano Sostenible ha indicando que “una vez que el Proyecto de Reparcelación se apruebe, se notifique a los interesados y ademas se completen las obras de urbanización, el Ayuntamiento podrá volver a conceder licencias de obra y licencias de primera ocupación”.

 
B
BOEL
11/10/2018 11:15

¿a que te refieres NIEMEYER con que hoy habrá noticias?¿buenas, malas? 

 
M
marabayo82
11/10/2018 10:23

¿Quiero esto decir que la junta de compensación ya puede exigir el pago de la derrama asociada a los gastos generados por la reparcelación?

 

Gracias.

 
Niemeyer
Niemeyer
11/10/2018 10:13

Hoy habrá noticias.

 
S
slastic
11/10/2018 09:46

El artículo está lleno de inexactitudes. Pero quedémonos con lo bueno.

Si de verdad se aprueba hoy ya se podrán tramitar las Licencias de obra pendientes y dar el impulso definitivo al barrio.

 

Fin del hilo
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