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R
Rapado
19/01/2021 09:43

Parcelas en Valdebebas para Viviendas de Alquiler asequible

9.012 lecturas | 17 respuestas

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-01-18/alquiler-social-comunidad-de-madrid-viviendas_2911996/

Se trata de las siguientes parcelas:

Avenida fuerzas Armadas 10, Leandro Silva 9 y Josefina aldecoa 58

 
P
peclo89
09/02/2021 20:42
No arranca nada. La licitación sigue en plazo hasta abril, así que a no ser que haya ofertantes, de momento venden humo...alguna promotora/empresa puede estar interesada, ya que en las parcelas cerca del Vianda este fin de semana había gente haciendo estudios topográficos y geotécnicos, así que intereses hay...veremos qué ocurre en abril.
 
age1977
age1977
09/02/2021 19:34

Parece que la cosa ya está en marcha:

https://www.comunidad.madrid/notas-prensa/2021/02/08/comunidad-madrid-construira-700-viviendas-alquileres-asequibles-valdebebas


Editado por age1977 9/2/2021 19:35
 
F
Feenix
29/01/2021 09:28

Hola, indican algún plazo para la licitación, construcción? En el articulo de El Mundo dicen que se terminaría las obras a mediados de 2023, a ver como queda todo. 

Sobre todo me interesa saber cual sería la configuración de los inmuebles. En las parcela de las carcavas dicen 420 viviendas, ojala no superen 5 plantas de alturas para que sea coherente con los otros edificios de fuerzas armadas. Además estara en primera linea de parque…

 
A
Angeles_alerta
26/01/2021 16:04
Gracias!
 
R
Rapado
26/01/2021 16:03

https://www.elmundo.es/madrid/2021/01/26/600f0edafdddff6d198b4641.html

 

 
A
Angeles_alerta
26/01/2021 16:02
Os incluyo aquí más información sobre los precios de las viviendas. Menciona expresamente a Valdebebas y dice que el precio máximo de alquiler podrían ser unos 1000 €/mes. https://www.elmundo.es/madrid/2021/01/26/600f0edafdddff6d198b4641.html
 
Valdebelbino
Valdebelbino
24/01/2021 17:15

PacoRG dijo:

Valdebelbino dijo:

Hola PacoRG, ¿podrías indicarnos dónde podemos consultar los pliegos?

Es un tema importante, los vecinos debemos estar atentos para que no nos cuelen nada raro bajo esta modalidad de viviendas.

Gracias por adelantado.

Hola, la información está en el Portal de la Contratación Pública. En la parte derecha, en el apartado Gestión tienes los diferentes documentos disponibles, incluidos los pliegos de condiciones particulares y prescripciones técnicas.

El decreto del plan PIVE se publicó en Octubre pasado. Te interesará leerlo también. Ahí se explica por ejemplo:

Cita:

1. En los pliegos reguladores de cada concesión se podrán incluir reservas de viviendas en cada parcela para su destino a los siguientes colectivos: menores de 35 años y mayores de 65 años, personas con discapacidad, personas con discapacidad y necesidad de vivienda adaptada, familias numerosas y víctimas de violencia de género.

Yo interpreto que al final la CAM no ha hecho uso de esa opción. Además en el concurso tampoco he visto que den puntos extra por destinar las viviendas a estos colectivos. Aparentemente se ha quedado en nada. O quizás es algo que se puede incluir en el acuerdo final. Yo con cosas tan legales me pierdo.

También se dice que para cada edificio habrá una lista de espera y el concesionario tendrá que respetar el orden. Y que los candidatos a inquilinos han de cumplir los requisitos de acceso a VPPL (no poseer viviendas, ganar enter 1.5 y 5.5 veces el iprem, etc). Estar empadronado o trrabajando en Madrid más de 3 años, residencia legal en España...


Editado por PacoRG 22/1/2021 21:41

Gracias, PacoRG.

 
P
peclo89
23/01/2021 14:08
K
Kapunka
23/01/2021 14:04

lo único que no me cuadra mucho es, que la CAM pueda elegir a los diferentes inquilinos y luego la empresa se hará cargo de los posibles morosos o cualquier situación que pudiera surgir . 

PacoRG dijo:

Valdebelbino dijo:

Hola PacoRG, ¿podrías indicarnos dónde podemos consultar los pliegos?

Es un tema importante, los vecinos debemos estar atentos para que no nos cuelen nada raro bajo esta modalidad de viviendas.

Gracias por adelantado.

Hola, la información está en el Portal de la Contratación Pública. En la parte derecha, en el apartado Gestión tienes los diferentes documentos disponibles, incluidos los pliegos de condiciones particulares y prescripciones técnicas.

El decreto del plan PIVE se publicó en Octubre pasado. Te interesará leerlo también. Ahí se explica por ejemplo:

Cita:

1. En los pliegos reguladores de cada concesión se podrán incluir reservas de viviendas en cada parcela para su destino a los siguientes colectivos: menores de 35 años y mayores de 65 años, personas con discapacidad, personas con discapacidad y necesidad de vivienda adaptada, familias numerosas y víctimas de violencia de género.

Yo interpreto que al final la CAM no ha hecho uso de esa opción. Además en el concurso tampoco he visto que den puntos extra por destinar las viviendas a estos colectivos. Aparentemente se ha quedado en nada. O quizás es algo que se puede incluir en el acuerdo final. Yo con cosas tan legales me pierdo.

También se dice que para cada edificio habrá una lista de espera y el concesionario tendrá que respetar el orden. Y que los candidatos a inquilinos han de cumplir los requisitos de acceso a VPPL (no poseer viviendas, ganar enter 1.5 y 5.5 veces el iprem, etc). Estar empadronado o trrabajando en Madrid más de 3 años, residencia legal en España...


Editado por PacoRG 22/1/2021 21:41

 
PacoRG
PacoRG
22/01/2021 21:18

Valdebelbino dijo:

Hola PacoRG, ¿podrías indicarnos dónde podemos consultar los pliegos?

Es un tema importante, los vecinos debemos estar atentos para que no nos cuelen nada raro bajo esta modalidad de viviendas.

Gracias por adelantado.

Hola, la información está en el Portal de la Contratación Pública. En la parte derecha, en el apartado Gestión tienes los diferentes documentos disponibles, incluidos los pliegos de condiciones particulares y prescripciones técnicas.

El decreto del plan PIVE se publicó en Octubre pasado. Te interesará leerlo también. Ahí se explica por ejemplo:

Cita:

1. En los pliegos reguladores de cada concesión se podrán incluir reservas de viviendas en cada parcela para su destino a los siguientes colectivos: menores de 35 años y mayores de 65 años, personas con discapacidad, personas con discapacidad y necesidad de vivienda adaptada, familias numerosas y víctimas de violencia de género.

Yo interpreto que al final la CAM no ha hecho uso de esa opción. Además en el concurso tampoco he visto que den puntos extra por destinar las viviendas a estos colectivos. Aparentemente se ha quedado en nada. O quizás es algo que se puede incluir en el acuerdo final. Yo con cosas tan legales me pierdo.

También se dice que para cada edificio habrá una lista de espera y el concesionario tendrá que respetar el orden. Y que los candidatos a inquilinos han de cumplir los requisitos de acceso a VPPL (no poseer viviendas, ganar enter 1.5 y 5.5 veces el iprem, etc). Estar empadronado o trrabajando en Madrid más de 3 años, residencia legal en España...


Editado por PacoRG 22/1/2021 21:41
 
Valdebelbino
Valdebelbino
22/01/2021 18:32

 

 

PacoRG dijo:

Han publicado ya los pliegos. Por lo que he hojeado,  las 3 parcelas de Valdebebas están calificadas como VPPL por lo que los requisitos de los pisos, de rentas máximas, etc, son los de VPPL. Según el tamaño de la parcela, la CAM obliga a tener piscina, gimnasio (qué curioso!) e incluso portero 24 horas.

En el baremo del concurso, el proyecto son 50 puntos, los descuentos sobre el alquiler máximo 25 puntos, disponer del dinero para ejecutar el proyecto 25 puntos. Es decir, no se van a adjudicar los suelos automáticamente a quien ofrezca los precios de alquiler más bajos.

Tampoco he visto que por ejemplo la CAM se reserve un porcentaje de los pisos para vivienda social ni nada rarito.

Yo creo que podemos estar relativamente tranquilos con respecto a estos futuros vecinos.

Y lo que estaba buscando y no he encontrado, es algún tipo de preferencia de colectivos. Todo aquello que se hablaba de que los pisos fueran para divorciados, familias monoparentales, jóvenes, etc, no lo he visto mencionado. Tampoco me he leído todo, así que no toméis como cierto lo que digo. :)

Hola PacoRG, ¿podrías indicarnos dónde podemos consultar los pliegos?

Es un tema importante, los vecinos debemos estar atentos para que no nos cuelen nada raro bajo esta modalidad de viviendas.

Gracias por adelantado.

 
R
Rapado
22/01/2021 11:02

El precio máximo del módulo de las parcelas oscila entre 1.576 y 2.425 Euros, estando las tres parcelas  de Valdebebas en el precio máximo.

Con este precio de módulo, piscina, gimnasio, una o dos plazas de garaje y trastero, conserjería 24 horas, servicio de jardinería etc., que es lo que fijan los pliegos, los alquileres baratos no van a ser.

Tendrán que estar algo por debajo del mercado, pero no van a alterar para nada el equilibrio socioeconómico del barrio.


Editado por Rapado 22/1/2021 11:02
 
PacoRG
PacoRG
22/01/2021 09:51

Han publicado ya los pliegos. Por lo que he hojeado,  las 3 parcelas de Valdebebas están calificadas como VPPL por lo que los requisitos de los pisos, de rentas máximas, etc, son los de VPPL. Según el tamaño de la parcela, la CAM obliga a tener piscina, gimnasio (qué curioso!) e incluso portero 24 horas.

En el baremo del concurso, el proyecto son 50 puntos, los descuentos sobre el alquiler máximo 25 puntos, disponer del dinero para ejecutar el proyecto 25 puntos. Es decir, no se van a adjudicar los suelos automáticamente a quien ofrezca los precios de alquiler más bajos.

Tampoco he visto que por ejemplo la CAM se reserve un porcentaje de los pisos para vivienda social ni nada rarito.

Yo creo que podemos estar relativamente tranquilos con respecto a estos futuros vecinos.

Y lo que estaba buscando y no he encontrado, es algún tipo de preferencia de colectivos. Todo aquello que se hablaba de que los pisos fueran para divorciados, familias monoparentales, jóvenes, etc, no lo he visto mencionado. Tampoco me he leído todo, así que no toméis como cierto lo que digo. :)

 
PacoRG
PacoRG
20/01/2021 17:02

Buscando por Internet he encontrado sin quererlo una especie de gestora de cooperativas que busca gente interesada en la autopromoción. Es decir, armar cooperativas de gente que ponga el dinero para construir y autoalquilarse los pisos. Aquí el que no corre, vuela.

 
V
VddB
20/01/2021 11:04

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/11001385/01/21/Las-viviendas-de-alquiler-del-Plan-Vive-Madrid-ofreceran-una-rentabilidad-a-los-inversores-del-6.html

 

El proyecto tiene muy buena pinta, y con los precios y rentabilidades que se manejan, se garantiza que no se conviertan en guetos.
 

 
PacoRG
PacoRG
19/01/2021 22:34

Azotamentes dijo:

La parcela de Fuerzas Armadas es un buen solar.

Rematará el frente del parque forestal en Las Carcavas. Ocupa practicamente la misma longitud de calle que todos los edificios ya construidos en la misma Avenida

Y tiene aproximadamente tantas viviendas (420) como todas las demás urbanizaciones de la zona juntas. Es lo que apuntaba a gueto hasta que la lucha de los vecinos consiguió que esa parcela se incluyera en el plan Vive y que no fuera vivienda social pura y dura.

La CAM puede definir los colectivos prioritarios en cada parcela. Por ejemplo, decir que en esa tienen preferencia los mayores de 65 años, o lo menores de 35...habrá que ver los pliegos para saber a qué quieren destinar las parcelas en Valdebebas. Creo que aún no son públicos. Yo al menos no he sabido encontrarlos.

 

 
A
Azotamentes
19/01/2021 14:26

La parcela de Fuerzas Armadas es un buen solar.

Rematará el frente del parque forestal en Las Carcavas. Ocupa practicamente la misma longitud de calle que todos los edificios ya construidos en la misma Avenida

 

Fin del hilo
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