Volver al foro
M
m_corleone
14/01/2008 18:47

REUNIÓN VECINOS

2.308 lecturas | 19 respuestas
¿Habéis recibido el correo del administrador convocando una junta el jueves?
Que os parece la opción del restaurante con el precio por m2 que adjunta? A mí un poco barato...
 
F
fifi
30/01/2008 11:07
No entiendo la postura de ciertos vecinos. A mi me parece una buena idea el que se ponga un restaurante ya que vamos a salir todos beneficiados economicamente y esto será un valor añadido para alquilar el resto de locales.

Imaginaros que nos lo ponen enfrente que podría darse el caso. ¿ Que beneficios sacamos ? NINGUNO.

Si a mi los vecinos que están en contra me ponen el dinero para pagar mi cuota a final de mes ESTUPENDO me da igual, pero ir contra todo no lo entiendo.
 
V
vitejo2005
29/01/2008 12:46
Cuando dije que creia que un restaurante podria ser un buen reclamo para el alquiler de otros locales no pensaba en que el resto fuesen todos erotico-festivos.

No hay que estar tan susceptibles frente a estos temas y acatar las mayorias.

Se está anticipando que va a haber ruidos por causa del restaurante, etc

Supongo que las viviendas cercanas a la entrada del garage también tendran problemas de ruidos de la entrada y salida de coches.

Supongo que en el funcionamiento del cole, las mamas y los papas aparcados en doble fila suponen también un problema.

Por desgracia no vivimos solos, sino en comunidad y tendremos que aprender a ser civilizados, y si el restaurante hace ruidos e impide el descanso de los vecinos se tendrá que denunciar como comunidad y no permitir que se produzcan estas situaciones.

Pero sin lugar a duda el que los locales tengan actividad llama a mas actividad y efectivamente la reducción en la cuota es muy importante.
 
EMM1
EMM1
28/01/2008 22:44
En los locales 2, 3,4 y 5.

El local nº 1 es el mas cercano al portal. Hay que ir contando sucesivamente.
 
Y
Yau
28/01/2008 19:12
Sabemos en qué locales va a ir el restaurante?
Hay en algun sitio un plano de qué num es cada local?
Muchas gracias x la info! ;)
 
N
NF7
28/01/2008 18:32
Pues yo creo que tener muchos restaurantes o cafeterías, o pero aún un bar de copas, cerca o en nuestros locales no beneficia en absoluto a nuestra Comunidad. Quizá a corto plazo esté bien porque reduce la cuota de comunidad, pero a medio/largo plazo nos afectaría de forma muy negativa si alguno queremos vender nuestro piso.
 
M
m_corleone
28/01/2008 17:07
mjlop dijo:

Desde luego que puede ser un reclamo estupendo. Al lado del restaurante una cervecería, y más allá una cafetería. Y con un poco de suerte hasta nos ponen un bar de copas. En fin, una especie de telecinco 2.


a lo mejor hay gente que le sobra el dinero pero si a mí me rebajan la cuota de 123 euros/mes bienvenido sea un restaurante, panadería, clínica dental, disco bar o lo que sea
 
M
mjlop
28/01/2008 16:18
Desde luego que puede ser un reclamo estupendo. Al lado del restaurante una cervecería, y más allá una cafetería. Y con un poco de suerte hasta nos ponen un bar de copas. En fin, una especie de telecinco 2.
 
V
vitejo2005
28/01/2008 13:16
respecto al tema del restaurante, polemicas al margen creo que puede ser un reclamo importante para los otros locales vacios, si el restaurante funciona decentemente esto puede que haga que se ocupen los locales anexos, en definitiva mantener un alquiler medio de 10-12 de los 17 locales es una muy buena noticia para la comunidad.
 
V
vitejo2005
28/01/2008 13:13
estoy intentando hablar con el Administrador, no estuve en la reunion cuando se acordó el alquiler de los locales.

¿Se acordó que el alguiler de los locales iba a revertir en la letra de la comunidad?
¿alguien sabe aproximadamente cuanto va a suponer el alquiler de todos estos locales en la letra?

gracias
 
I
incognita
23/01/2008 11:46
Pues las salidas de humos van a estar en las cubiertas... eso si que va a ser un problema para los pisos altos.
 
EMM1
EMM1
18/01/2008 09:41
Se decidió lo siguiente:

1 Sobre los defectos
Se va a contratar un perito para ver los defectos de la finca. Con esto se verá la cuantía y podremos valorar si merece la pena, denunciar a la promotora/constructora.

El administrador vino acompañado de un abogado, que nos explicó el proceso y que costes tendría. Aproximadamente unos 3000 € el perito para revisar la finca, si algún particular se quiere unir a la denuncia, el perito saldría por 150 € por vivienda. A esto hay que sumarle los honorarios del despacho unos 3500 € + un 22% de lo que se saque al final. Sin contar los costes de juzgado.
Se comento una carta que ha recibido la comunidad del canal de YII. Nos solicitan un informe del alcantarillado. De no tener los papeles se puede llegar multas entre 30000 y 600000.
El administrador comentó las dificultades que está encontrando para poder ponerse en contacto con algún responsable de martinsa/fadesa. Se le pidió que se acercara por las oficinas de martinsa, con el objeto de indicar los problemas y ver si se puede solucionar hablando.

2 Alquiler de locales. Restaurante.
Se voto que si.
Hubo un poco de polémica. Algunos vecinos dijeron que no sabían por que se presentaba esto en una junta cuando se dijo que no se querían negocios de hostelería. Se aclaro, que no se dio a la junta poderes para autorizar este tipo de alquileres y que por eso se presentaba en junta.
También se indicó que se van a alquilar 2 locales mas para una clínica odontológica. Locales 14 y 15.
3 Cambio de sistema de riego. Se comentó la mala instalación, que es muy deficiente. Se decidió que tras el informe del perito, se pida presupuesto para cambiar el sistema y cambiarlo.
 
M
marcos77
18/01/2008 09:39
Gracias por la información M_corleone
 
M
m_corleone
18/01/2008 09:34
Ganó el sí al restaurante por 39 a 28 votos o algo así.
Se mirará si se les puede decir que no pongan terraza...
En cuanto a la demanda vamos a contratar a un perito para que evalúe los desperfectos de las zonas comunes (los vecinos con desperfectos en sus viviendas pueden hablar con el administrador para que el perito vaya también a sus casos -unos 150€ por vvda) y según la cuantía veremos si vamos o no a juicio contra promotora y constructora.

 
F
fifi
17/01/2008 19:15
Perdonad pero no pude asistir a la reunión de vecinos y me gustaría saber que es lo que se decidio en la votación.
Muchas Gracias
 
F
fifi
17/01/2008 19:03
Hola Vecinos:

Personalmente la idea de poner un restaurante me parece bastante ya que nos van a ocupar 4 locales. Aparte para el vecino que vive en el primero le diria que hoy el ayuntamiento obliga a insonorizar los locales para poder darles la licencia. Creo que lo que menciona otro vecino tiene razón y si finalmente no se aprueba estoy convencido que nos lo pondrán enfrente y encima sin ingresar ni un duro. La situación ecónomica actual es mala y creo que va a ir a peor. Con esto quiero decir que personalmente creo que nos va a costar mucho tiempo y dinero poder alquilar los locales en breve tiempo.
Yo soy partidario de que se instale y será un beneficio para todos nosotros.
 
M
marcos77
15/01/2008 17:53
Ya tampoco sé si es barato o no, pero no me parece mal la propuesta.

1) Porque es un restaurante, y no un local tipo bar/disco que molesta a los vecinos

2) Estéticamente siempre es más bonito un local grande (en este caso ocuparán 4 locales), que varios pequeñitos uno al lado de otro.

3) Las Tablas está lleno de locales sin ocupar, y no será fácil alquilar las nuestras por el precio que nosotros queremos. Además, el contrato es para 15 años, y sincermanete no creo que el barrio se vaya a llenar de gente ni los locales van a estar ocupados al 100% hasta 5-10 años, por lo que para cuando esté todo saturado tocará renegociar el contrato.

4) He hecho cálculos (creo que están bien) y con lo que paga el restaurante de alquiler, a cada vecino nos tocará unos 15-20 euros menos de gastos de comunidad al mes.
 
M
m_corleone
15/01/2008 17:06
tendremos que ver si a partir del 3 año se actualiza con el IPC o lo que sea y sobre todo, que quede muy claro el tema de la evacuación de los olores porque eso es un peligro si no se hace bien.

Yo en principio me inclino por el sí pero nos lo tienen que explicar muy clarito pero sí es cierto que me apetece que nuestros locales estén ocupados, no sólo por cuestiones económicas, también por poder acceder a más servicios y dar un poco de vida a esta zona.
Supongo que estarán muy interesados en la gente que venga a trabajar a Dragados, justo enfrente.
 
R
RoberB10
15/01/2008 09:59
Buenos días,
efectivamente, no quedó la Junta Directiva autorizada a firmar un contrato de alquiler para bar, restaurante, etc., supongo que por eso se somete esta oferta a la Junta General, para que sean todos los vecinos los que lo decidan y no los miembros de la Junta Directiva.
Con respecto a la oferta, a mi el precio me parece un poco bajo, pero la ventaja que veo es que son 4 locales de un golpe y los locales ahí vacíos nos están costando dinero.
Con respecto a lo molesto o no, yo también vivo en esa parte del edificio y hombre, preferiría otra cosa, pero si luego no nos lo ponen a nosotros y lo ponen en los locales del edificio de enfrente estaremos igual y con nuestros locales vacios, pero bueno, cada uno que vote lo que considere oportuno y ya veremos que sale.

Un saludo
 
M
mjlop
15/01/2008 09:49
Hola,

yo no sé si es barato o no, pero me he quedado muy sorprendida por la propuesta de poner un restaurante. Recuerdo que en la reunión en la que se trató el tema del alquiler de locales se aceptó que no fuera ni una bar, ni un restaurante, ni nada parecido. Yo vivo en un primero y así se lo hice saber además al administrador. Supongo que a los que vivais en pisos altos o en la otra parte del edificio os dará igual, pero quince años es mucho tiempo y un restaurante (que seguramente querrá poner terraza en la calle en verano) puede ocasionar muchas molestias.
 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento