contracte arras

Hola

Soc de la promoció de Roger 39.

Us recomano que llegiu els problemes que tenen els del carrer Entença. Despres de 6 mesos no els hi va A CAP VEI la calefacció i el aire acondicionat i d’avegades ni l’aigua calenta.

El contracte de compra-venda es absolutament abusiu. Permeteu-me un suggeriment. Aneu a un advocat. No firmeu res sense ell estar al tanto. De fet, hi haurieu d’anar amb ell a firmar.

Crec que haurieu de crear una comisió i negociar-ho tots conjuntament, amb un advocat. Llavors tindreu força.

encara no, vaig agafar dels ultims dies que em proposaven. Teoricament segons els dies que em proposaven per firmar hauria de ser dels últims. Vosaltres ja que heu fet? Anular les cites per firmar per fer pressió? O ja heu firmat?

Bones,

Us envio privat per posar-nos al grup.

Heu signat ja? sembla que no volen (i ja no crec que puguin ja que molts ja han firmat) canviar res més del contracte.

Estem en contacte,

Si voleu aneu facilitant els vostres mòvils q tenim un grup de whatsapp i parlem per allà. 

Bona tarda! Hem estat llegint tots els vostres comentaris i hem pensat que potser la millor opció seria la de contractar un assessor entre tots i que ens “?defensi" davant de corp en nom de tots. Crec que a nivell particular ens serà més difícil aconseguir un contracte amb condicions. Què us sembla??

I de la resta de coses que vas apuntar, t’han dit alguna cosa?

En el meu cas, referent a la hipoteca, abans de donar la paga i senyal vaig anar al banc a parlar amb el director per preguntar si tindria problemes per demanar una hipoteca. Clar que la situació ens pot canviar (pèrdua de la feina, augment de l’euríbor…. etc...)  :-( 

Bones,

Després de parlar amb CORP sembla ser que hi ha una serie de clàusules que seran dificils de canviar (per exemple la de la no concessió de la hipoteca...). Que en penseu?

A veure que us diuen als que firmeu demà. Ja ens explicareu!

Me han dado cita para el miércoles y esta tarde me han enviado el correo con el contrato y demás documentos. Voy a echarles un ojo para ver estos puntos que comentais. 

Hola a tots,

Acabo d’unir-me al grup, em sembla molt bé aquesta iniciativa!! :-)

Jo vaig demà a firmar.

Comentaré els punts que proposeu de que concretin més la compensació si es demoren més de l’establert en el contracte i també el tema de cubrir-nos en cas de que en el moment de demanar la hipoteca no ens la donguin per causes de força major (atur, malaltia,...). Crec que és una clausula completament justa tenint en compte que ells també es cubreixen les espatlles si es retrassen per causes de força major…

Ja us informaré!

Hola

Jo he demanat un nou esborrany i encar no me l’han enviat

Ja us diré

Bones,

Interesant lo de la asociació de veins, a veure si trobem un moment per passar-hi. Però entenc que el nostre edifici si ja té la llicencia ?obres i el projecte aprovat per la Generalitat (VPO) no patirá canvis.

Jo també estic parlant amb els de CORP a veure si es pot pulir una mica el contracte. A part de varis detalls de menor importáncia, el que volem deixar més clar abans de firmar son els seguents temes:

1. Póliza afianzamiento: condicions? costos?
2. Canvis 3% projecte: que pasa si son superiors? exemple de canvi?
3. Que pasa si hi ha retrasos a les obres => tot i que han canviat cláusula ens agradaria que fos més explícita
4. Tema visat: la veritat és que agraim que hagin afegit la nova cláusula, però ens agradaria que protegís més a la part compradora (devolució immediata) tot i que entenc que ells també es vulguin cobrir….a veure que es pot fer, però almenys estem més tranquils (era el tema que més ens preocupava)
5. Garantía un cop acabades obres => per llei tenen que tenir un seguro durant 10 anys (confirmat per CORP), però potser posar algo més explícit a contracte?
6. Alguna cláusula que ens potegís enfront a possibles causes de força major per no poder acabar comprant pis (malaltia, atur, etc...) => no se si es pot fer alguna assegurança com comenta elpaw
7. A cap lloc especifiquen zona comuna a planta baixa del Bloc A (els comercials ens han dit que si) en canvi si que s,especifica zona comunitaria terrat

Tot i aquests detalls, el fet que la Generalitat miri que el contracte s,ajusti a la legalitat (per fer el visat) crec que es un punt a favor. A part d,aquestes petites coses que cal acabar de llimar abans de la firma del contracte, nosaltres cada cop estem més convençuts de la compra i mirant altres opcions, el preu, la ubicació i el projecte de l,edifici ens semblent una oportunitat que potser mereix assumir “certs dubtes”?.

Anirem compartint la nova info en aquesta recta final!

Hola, 

Ahir vaig anar a Olzinelles i em vaig informar. També hi era en santaco, vem coincidir per casualitat.

Allà tenen molta informació del projecte urbanistic de Can Batlló i estan proposant modificacions i millores sobre la marxa. Les modificacions de l’edifici de Corp les hem de preguntar a Corp directament.

Avui he parlat amb la Sara Hernando de Corp, i m’ha confirmat el que em temia: el contracte no diu res de què passa si no ens concedeixen la hipoteca d’aqui un any perquè ells ho entenen com un incompliment contractual de pagament. Si per qualsevol motiu no obtenim la hipoteca d’aqui un any, es perden tots els imports entregats.

Jo si això es així no firmaré, crec que jugarme el 20% del valor de la vivenda a que d’aqui un any podré obtenir la hipoteca ho trobo desmesurat. De totes maneres estic en negociacions amb la Carolina Paterna a veure si trobem una solució que ens convingui a tots, una assegurança, etc...

Pel que fa al tema del visat, diu la Sara que si no ens el concedeixen, es tornaran els diners quan es vengui el pis a un tercer. Que a molt tardar seria quan l’edifici obtingui la calificació definitiva i s’hagi d’escripturar pis per pis. Ells entenen que en aquell moment el pis quedaria veut a un tercer encara que siguin ells mateixos. Això ho haurem de confirmar amb un advocat…

Hola,

Ahir vaig parlar amb el Senyor Enric Jara (de la associació de veïns de La Bordeta) i em va comentar que la reunió de dilluns era una reunió interna que l’Associació té cada quinze dies.

La reunió de demà dijous és amb algú d’urbanisme i no és oberta.

Nosaltres anirem el divendres al carrer Olzinelles a veure que ens expliquen.

La idea és d’anar-hi a les 17h:30. Ara acabo de trucar amb el Sr. Enric Jara, però no he pogut parlar amb ell. Tanmateix em confirmi l’hora us ho faig saber.

Aquest foro potser es massa obert ja que tothom pot llegir el qui hi escribim i no ens podem passar els e-mails personals o telèfons. Algú sap si hi ha opció de fer el foro tancat?

Salutacions a TOT@s

Jo dijous podria de 16-20 hores. Tinc hora de signatura el dilluns 29… La veritat és que no sé fins quin punt podem fer pressió. Demà intentaré parlar amb la Sara i/o fer-los un correu-electrònic també. Però està clar que si tots demanem el mateix segur que tenim més força.

El tema carrer Onzinelles de divendres, se sap res?

Hola,

Jo estic totalment d’acord amb el que has escrit. Jo també em sento força intranquil i com ja he dit abans no m’agrada gens la manera com han resolt la qüestió del visat.

Simplement es COMPROMETEN, jo no sóc advocat, però COMPROMETRE'S no em sembla el verb més adequat. I a més, ens tornarien els diners quan ells ho haguessin venut a un tercer. És a dir, vés a saber quan!!!!

Jo crec que haurìem d’anar tots a una i fer una proposta ben realista i satisfactòria per les dues parts: COMPRADORS i VENEDORS.

Però aquesta postura d’aquest és el contracte i “lo tomas o lo dejas” a mi no m’acaba d’agradar.

Si algú vol proposar fer una trobada durant aquesta setmana que ho digui. Jo podria quedar per exemple, el dijous vespre.

Llegit l’esborrany del contracte, a destacar:

- entrega primer quatrimestre de 2017+90 dies sense dret a demanar cap compensació econòmica. Per causa major (tipus vaga, desastre natural, actes terroristes tampoc), tampoc si es demora la concessió de llicència de primera ocupació o la calificació definitiva per part d’ajuntament i generalitat. És a dir, que ja s’ho fan venir bé per entregar quan puguin sense haver de compensar econòmicament, diria jo…

- existeix la clàusula que diu que si el comprador no obté de la generalitat el visat pel contracte, el venedor es compromet a tornar les quantitats entregades a compte fins al moment...QUAN LA FINCA OBJECTE DE CONTRACTE SIGUI VENUDA DE NOU A UNA TERCERA PERSONA FÍSICA O JURÍDICA! O sigui, sí però no….

- i finalment, destacar també que sempre parla de superfícies aproximades , de poder substituir els materials de la memoria de qualitats per altres de similars o superiors i que es reserven el dret d’EFECTUAR MODIFICACIONS TÈCNIQUES I FUNCIONALS D’ELEMENTS COMUNS I PRIVATIUS EN EL PROJECTE INICIAL DE FORMA MOTIVADA PER EXIGÈNCIES D’ORDRE PÚBLIC, TÈCNIC O JURÍDIC, AIXÍ COM AQUELLES QUE SUPOSIN UN CANVI DE LES SUPERFÍCIES DEL PROJECTE QUE NO SIGUI SUPERIOR A UN 3%. És a dir, jo entenc que ens poden fer el pis un 3% més petit...i com que parlen de superfícies aproximades, posa-hi un 5 % tranquil·lament…

Algú més l’ha rebut i l’heu revisat? Creieu que caldria proposar algun canvi? Jo, personalment em sento una mica “sola i indefensa” davant la promotora. Alguna idea?

Bufff...totes les clausules defensen a Corp de qualsevol problema, a nosaltres no ens defensa ningú. Per telèfon em van dir que hi hauria una clausula pel cas de que la Generalitat no ens autoritzes, però no em van dir de la resta.

Vaig demanar el contracte amb temps i em van dir que me l’enviarien 2/3 dies abans (insuficient si cal demanar algun canvi)

Tornaré a parlar amb ells. Sembla una bona empresa però millor assegurar-nos de que estem coberts devant de qualsevol problema.

Bona tarda,

ahir vam passar per davant i han rebaixat una mica més el nivell del solar (amb un parell d’excavadores, es veia moviment).

El tema de la compulsa a la comisaria de Urquinaona ho fan al moment (no cal demanar cita prèvia).

Nosaltres també tenim hora ja, i ens semblen bones notícies aixìo que comenta cosomir de que inclouran aquestes noves cláusules al contracte (a veure si a mi em responen el mateix).

Bones,

Avui migdia m’ha trucat una noia que es diu Sara i li he transmés els neguits expressats aquí. M’ha dit el següent:

- abans de signar el contracte d’arres ens enviaran un nou document de contracte on està recollit que si la Generalitat no dóna el vist-i-plau (no ens doni l’apte com a sol·licitant d’HPO) en retornen l’import íntegre.

- del tema dels desperfectes detectats després de la construcció, em comenta que hi ha una assegurança obligatòria per llei en qualsevol habitatge nou per a cobrir això.

- de la data d’entrega, diu que és primer quadrimestre del 2017 i que constarà en el contracte que si no compleixen hi haurà compensa econòmica (però jo això no ho veig clar).

A mi m’han donat hora pel proper 29 de febrer tarda. Diu q la setmana que ve m’enviaran aquest nou esborrany de contracte. Ja us informaré. 

D’altra banda, m’ha dit que li enviï la còpia del registre d’entrada a l’agència de l’habitatge com a demandant d HPO, que és l’únic que tinc ara (ho vaig fer la setmana passada) i que hem de dur còpia de dni compulsat (que no tinc clar on compulsar-lo pq l’administració només compulsa la documentació que els has d’entregar a ells o la que emeten ells, és a dir, s’hauria d’anar a una comissaria de policia nacional….ja veuré com ho faig).

He passat pel solar avui i ja hi ha una reixa que envolta l’espai, un escabadora treballant i uns quants treballadors.

Hola,

A mi em van trucar ahir i em van dir per signar a principis de març.

A vosaltres també us han trucat, per tal de fixar dia de signatura?

Com ho veieu això de pagar una quantitat important de diners sense abans tenir l’OK de la Generalitat en la qüestió referent al VISAT?

No sé si seria una bona idea trobar-nos prèviament, prodria ser, allà mateix a Can Batlló i parlar entre nosaltres per tal de veure què s’hauria de parlar amb la inmobiliària.

Certament, jo no signo res fins que la Gene no digui que compleixo les condicions. Ho tinc més que clar. Jo ja he fet la inscripció al registre de demandants d HPO (o això espero perquè no m’ha estat massa fàcil). També vaig trucar al 012 (o 010, ja no recordo) i no tenien ni idea de la promoció de Can Batlló. El Pere Rosell em va dir que la finca encara no estava “donada d’alta” o alguna cosa així, i que per això no els constava.

A mi em van enviar un mail fa dies dient que el 19 començarien els contactes per les signatures. Però fins que no tingui una resolució de la Gene dient que compleixo els requisits per demandar HPO de preu concertat, i fins que no hi hagi la clàusula aquesta al contracte dient que si la Generalitat denega la petició em tornaran els diners, jo no pago res.

Vinga, que això “s’anima”! La unió fa la força! I si hem d’acabar vivint en comunitat, com abans ens unim, millor! 

Hola,

A mi me han llamado hoy, a partir del dia 24 se empieza a firmar!!

?He pasado por allí y en en el solar hay un par de excavadoras y han empezado a sacar tierra (bajar el nivel del solar).

Yo voy a preguntar un par de cosas a ver que me dicen, estaria bien preguntar todos para que vean que tenemos las mismas inquietudes:

1)Que pasa con el tema del visado (aunque entiendo que si te dejan inscribir en el registro es que cumples requisitos)

2)Que pasaria si hay retrasos importantes en las obras


3)Garantías una vez contruidos pisos

Anem parlant per aquí!

Salutacions i ánims que sembla que per fi el tema es comença a moure!

A mi me ha llamado Pepi esta mañana. Según me dice están enviando correos desde hace unos 15 días, pero yo no he recibido nada aún.

 Tenemos que ver muy bien el tema ese que comentais del visado, ya que se supone que con la reserva entregamos una documentación y que ellos la iban a revisar. No sea que ahora resulte que no cumplimos requisitos y quedemos desprotegidos. 

Hola a todos:

Me acabo de inscrivir al grupo, no obstante ya estaba leyendo vuestros comentarios hace días.

Simplemente quisiera comentar una cosa.

La inmobiliaría tendría que ponernos una cláusula que dijera que en caso que la Generalitat no nos otorgara el visado, luego los de CORP, nos tendrían que devolver las cantidades entregadas hasta el momento. Esto fue lo que nos decian que harian cuando firmamos el contrato de reserva.

A nosotros nos parece una locura firmar el contrato privado de compraventa, pagar 26 000 euros más los 9000 ya entregados y rezar para qué la administración no ponga ninguna pega y nos vise el contrato privado.

Tenemos que pensar que con la Generalitat, como cualquier Administración, puede negarnos el Visado basándose en cualquier chorrada. Y luego en qué nos basaríamos para pedirles a los de CORP que nos devuelvan el dinero. Ellos ya habrán cobrado y nos dirán que era responsabilidad nuestrs saber que cumplíamos con absolutamente todas las condiciones. Además hay una cláusula del borrador del contrato que así lo pone. Nos hacemos responsables de conocer absolutamente toda la normativa en lo referente a la promoción oficial.

Yo soy de los que piensa que vale más prevenir que curar y no me parece ninguna tontería este asunto.

Gracias

Jo he de passar dijous per allà i ja us informo de què hi veig.

Em sembla bé això de les clàusules que comenteu! També ho comentaré al Pere Rosell.