El contrato de compra, los acabados y otros temas.

Buenas, muy buena iniciativa tener toda esta información, creo que puede ser muy util,

Hay alguna clausula abusiba que creo que hay que vigilar mucho, lo tiene mi sobrina abogada que espero pueda ser de ayuda.

Os mantendré informados! un placer 

Hola CC2007,

muchas gracias por tu respuesta!

Saludos.

Hola a todos,

soy un futuro propietario de una vivienda en Can Mates II, ahora mismo estoy a punto de firmar el contrato de compraventa, aunque con algo de temor por entregar en total un 20% sin la segurudad 100% de que se conceda la hipoteca en el momento de la escritura ante una causa de fuerza mayor ajena a nuestra voluntad.

Por curiosidad, ¿está ya el piso piloto de Can Mates? Encantado de poder unirme al foro.

Gracias.

sabes quien es el industrial de las cocinas, porque el nuestro será el mismo.

gracias

Buenas tardes,

En nuestra promoción no tenemos agua caliente / calefacción / aire acondicionado por aerotérmia. Me temo que os tocará hablar con el industrial de las cocinas para conseguir el mueble que lo oculte.

Saludos,

Hola

Yo soy de la promoción sant just homes.

Quería saber  si en la vuestra el aparato de aerotermia va visto, sin mueble, en las cocinas.

Un saludo

Buenos días vecinos,

Aprovechando que hoy Neinor nos han pasado el primer recibo, me gustaría compartir algunas reflexiones con vosotros. Estoy de acuerdo que nos lo debemos tomar con calma, sin embargo esto no significa que renunciemos a exponer nuestras preocupaciones y busquemos soluciones a los puntos que consideramos importantes para la inversión más importante de nuestra vida (o al menos una de ellas).

Bajo mi criterio lo más preocupante hasta la fecha ha sido:

• Cláusula de no consumación: en el contrato de reserva teníamos la posibilidad de recuperar todo lo anticipado en caso de no acceder a la financiación (formaba parte del argumentario de venta). Con el contrato de compraventa hemos perdido esta cláusula y ahora Neinor decide caso a caso que ocurre si por cualquier desgracia no podemos afrontarlo. Y para más inri en las nuevas promociones ofrecen un seguro gratuito que cubre las principales contingencias (muerte, invalidez, desempleo, hospitaización). Aquí encontraréis más info.

• Política de comunicación: cuesta mucho entender la política de comunicación de Neinor. Porque no nos entregan una memoria de calidades detallada, porque no se comprometen con una fecha de Showroom, porque la newsletter es parca en detalles y en ocasiones no refleja toda la realidad. Especialmente cuándo el propio CEO de Neinor declara "Hay que hacer lo que estamos diciendo: un producto de calidad, ser transparentes hasta la médula y dar un trato excelente al cliente. Si vienen con estas reglas será fantástico; si no, espero que el sector sea capaz de expulsarlos".

• Calidades: la primera promoción acabada de la “nueva” Neinor está dando sorpresas negativas, consultad el foro de Leku Eder Homes (Donostia). La frase de unos de los vecinos es reveladora: “La casa está más o menos bien terminada pero con unas calidades que no corresponden con lo bonito del sitio... Por ahorrarse 5000€ por casa han hecho una chapuza... Se los hubiera pagado agusto...”. Si consultamos los foros de las promociones donde están escogiendo las personalizaciones no parece mucho mejor, os invito a consultar el foro de Avenida Homes (Madrid).

• Personalización: entiendo perfectamente que nos venden acabados personalizados (y no pisos personalizados). Sin embargo hay algunas cosas ridículas que no se puedan personalizar, ni siquiera pagando. Porque no hacen cómo en la mayoría de promociones dónde tienes unos acabados por defecto y luego, en función de las calidades, un precio distinto? Es incomprensible que tengan cero flexibilidad. Y hablamos de cosas tan simples cómo puede ser sustituir una vitrocerámica por una inducción.

No me extiendo más. Me gustaría conocer vuestra opinión y si coincidimos en parte de lo expuesto.

Finalmente recordad que este jueves a las 19h nos reunimos unos cúantos vecinos. Aún estáis a tiempo para participar. Mandarme un privado y os doy más detalles.

Que tengáis un buen inicio de semana!

PD: he compartido las mismas reflexiones con la promoción de Sant Just Homes porque creo que compartimos parte de las mismas preocupaciones

Hola a tod@s; acabo de subir copia de artículo de prensa sobre NEINOR HOMES por el que informan que la promotora incorpora a su empresa un CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS…, creo que puede ser un buen tema que comentar. Hasta la vista. Saludos.

Buenos días vecin@s,

Hemos creado un grupo de whatsapp para coordinarnos entre nosotros… ¿os animáis a participar?

Mandarme un privado con vuestros datos y os añadimos (la opción de mandar privado la tienes al pie de este mensaje)

Gracias!

Bienvenido VG24 y gracias.

Hola a todos, acabo de encontrar el foro. Nosotros tenemos una reserva para Can Mates II, supongo que con los mismos problemas potenciales que en Can Mates. El tema del contrato y de las dudas relacionadas con posibles problemas para adquirir una hipoteca en el momento de la entrega de llaves, y que pasaria con el 20% si no nos la dieran en ese momento, es algo que también nos preocupa considerablemente. Contad con nosotros para lo que sea necesario. Un saludo!

Hola, buenos días.

Acabo de entrar en el foro y he visto que habéis convocado un encuentro mañana. ¿Sigue en pie?

Gracias

Hola. Parece que de momento, si no se apunta nadie más, seremos dos por lo que propongo cambiar la estrategía en el sentido de buscar más NUEVOS VECINOS, por lo que si te parece bien me llamas a mi móvil y hablamos. saludos. 619167594

Hola a tod@s,

¿Alguien más se apunta a la reunión del 15/05? Creo que es importante que pongamos en común nuestras preocupaciones y peticiones para poderlo trasladar con fuerza a Neinor.

X mi parte los puntos a tratar:

- Cuando tendremos la memoria de calidad detallada.

- Cuando tendremos el piso muestra disponible.

- Consensuar las mejoras a proponer a Neinor.

- Explicación del motivo porque no disponemos de la Family Homes Protection (que es la alternativa que ha sacado Neinor al clausulado del contrato de reserva).

Si el problema es el día o la hora, buscamos alternativas. Pero es importante que nos unamos para conseguir que Neinor se nos tome en serio.

Saludos,

Ok a las 19h. del 15/05 donde queráis. Saludos.

Bienvenido Zxc123! Si consensuamos aquello que creemos imprescindibles, podremos hacer presión a Neinor e intentar conseguir todas las mejoras posibles… 

MG1072 cuenta conmigo para la reunión del 15/05. Os propongo quedar a las 19h en Sant Cugat. Si a todos os va bien y, en función de los que seamos, buscamos un sitio para poder hablar con tranquilidad. Si somos un mínimo de vecinos, lo siguiente sería pedir una reunión formal a Neinor para exponer nuestras preocupaciones y peticiones. 

Buenos dias

He descubierto el foro y parece ser que compartimos las mismas inquietudes.

En nuestro caso hicimos la reserva en Abril de 2016 y se nos informó que la entrega seria Junio de 2018. Y así quedó por escrito en la hoja de oferta. La sorpresa ha venido ahora al firmar el contrato de compraventa donde se nos indica que no estará disponible hasta Diciembre de 2018. Medio año después, sin ninguna explicación justificada ni ningun tipo de “compensación” por un retraso de tal magnitud.

A demás sorprende que nos hagan ya hacer el pago del 10% sin entrar al detalle de la memoria de calidades. Un año después disponemos de la misma información “superficial” que el primer dia.

Comparto las mismas propuestas de CC2007, sobretodo la placa de inducción y recarga de vehiculos eléctricos, que para ser un edificio sostenible y haciendo publicidad de ello, parece sorprendente que no se contemple.

Un saludo

Hola a todos!

MG1072, nosotros hemos creado ya el foro de Sant Just, somos de momento muy poquitos vecinos y me he unido también a vosotros porque por lo que veo compartimos todos las mismas inquietudes.

En nuestro caso no tenemos memoria de calidades detallada, tampoco piso muestra y por supuesto la desaparación de la cláusula del contrato de reserva en el de compraventa.

Al final, como decía alguien en su último comentario tenemos la sensación de que poco nos queda por hacer al margen de manifestar nuestro descontento. En nuestro caso, en Sant Just los pisos ya se han revalorizado en estos últimos meses en la zona así que aunque nos devuelvan el doble de la reserva acabamos perdiendo dinero.

Espero que siga todo bien en vuestra obra! Si queréis pasar por nuestro foro, estáis más que invitados!

Saludos a todos!!

Hola CC2007 y B2015; me parecen muy razonables las pequeñas modificaciones que solicitáis y a las que me uno en cuanto a las puertas correderas, la placa de indución y la preinstalación (como mínimo) en las plazas de parking de enchufes individualizados para vehículos. Lo que sucede es que a estas alturas y como explique en mi última intervención no sé (no sabemos nada de los acabados) lo que a mi personalmente además de sorprenderme NEGATIVAMENTE, pues la única diferencia con la compra de un inmueble terminado es que la compra sobre plano es a futuro determinado pero conociendo TODOS los elementos, acabados, etc..que comprometen en la venta. Por lo leído entiendo que ya hay quien ya ha firmado el contrato, sin conocer todo esto aunque se exponga “de tal marca o de similar calidad”, etc… ?pero entiendo que lo más grave, como explicaba otro futuro vecino es que al contrato NO QUIERAN TRASLADAR TODO LO QUE INCORPORA EL CONTRATO DE RESERVA, QUE SEGÚN MIS CONSULTAS REALIZADAS ESTÁN OBLIGADOS A REALIZARLAS. Creo que deberiamos realizar 2 gestiones: 1) En primer lugar realizar una consulta de tipo legal para esta última cuestión, que creo que es básica, ante un NOTARIO/A de Sant Cugat, pues además el notario lo determinamos nosotros, 2) tenemos que conseguir que al grupo actual se añadan más vecinos, por lo que propongo que los que estemos conformes lo expresemos y organizamos una visita a un Notario/a en el día que podamos programar. A la espera de que os defináis, saludos cordiales.

Hola CC2007,

Nosotros les dijimos a los de Neinor lo de la placa de induccion ya que nos parece increïble que a esas alturas instalen vitro… La respuesta fue clara, ningun cambio. 

También les dijimos lo de los baños, ya que nos obligaran a poner un mueble en el suelo, que pierdes espacio y queda fatal, pero la respuesta fue tambien que no habria mueble integrado.

El tema de las puertas para nosotros es secundario, pero me parece razonable que lo pidais. Nosotros el vestidor tenemos pensado poner armarios con puerta, con lo que la que viene de serie la quitaremos. 

Otro cambio que queríamos pedir nosotros (piso de 4 habitaciones) es que el aseo pequeño no lo hagan y se utilice el espacio para ampliar la cocina. Alguien más de un piso de 4 habitaciones piensa igual??

Tienes razón de que si todos queremos algun cambio y lo pedimos unidos tenemos más probabilidades de conseguirlo, aunque me parece que no será fácil.

HOLA y BIENVENIDO. Por mi parte no tengo ningún inconveniente pero creo que lo más razonable es que iniciaras un foro exclusivo para tú promoción de Sant Just, lo que no excluye que también intervengas en este foro para intercambiar información que entiendo que nos puede ayudar a todos. Aquí en Sant Cugat tienen, si no me equivoco, 5 promociones y la primera es la de Can Mates y no sé si precisamente es este hecho lo que está demorando, por cuestiones de estrategia empresarial, el desarrollo de esta primera promoción en Sant Cugat y vamos a ser, de alguna manera, los conejillos de indias de NEINOR en esta población. Para acabar, añado, que a mi en concreto se nos dijo que el piso muestra se instalaría nada más tuvieran las nuevas oficinas, aproximadamente en Diciembre-2016, y ahora me dicen que no habra información sobre acabados, aparatos, etc… ?hasta que no se haya levantado estructura, aproximadamente para después de verano. No sé si corregiran esta política de empresa pero creo que su salida a bolsa y el hecho de que el mercado les acompaña por el movimiento de precios al alza que estan perdiendo un poco, y espero equivocarme, el NORTE y desdeñando la fuerza que hoy tiene la tecnología combianada con la comunicación. Espero y deseo más comentarios.Saludos.

Bienvenido Sounesnovet! “Quans més serem més riurem”

Una vez superado la “crisis” del contrato de compraventa -donde poco podíamos hacer al margen de quejarnos- creemos que toca concentrar las energías en aquellos pequeños cambios que pueden mejorar nuestras viviendas.

En el caso de Can Mates, queríamos compartir con vosotros las siguientes propuestas:

- Puerta corredera empotrada en baños / vestidor / cocina: permite aprovechar 1m2 de espacio que se pierde con la puerta convencional. En espacios pequeños (baños, vestidor) opinamos que ganar este espacio es vital. En el caso de nuestra cocina (no estoy seguro si es general) la puerta de la nevera y la puerta de la cocina se cruzan y se evitaría con puerta corredera empotrada.

- Placa inducción: a estas alturas instalar vitrocerámica en lugar de inducción es sorprendente, la inducción es mucho más eficiente y segura.

- Microondas con grill: excepto los modelos más básicos, todos los microondas ya integran el grill. A falta de saber los electrodomésticos que se van a instalar, es importante que lo incorpore.

-  Muebles baño: aún no sabemos qué fabricante van a utilizar, pero por ejemplo con Roca no es posible comprar el mueble sin el lavabo. Si instalan los lavabos sin los muebles deberemos buscarnos la vida para encontrar unos muebles que “encajen”.

- Preinstalación recarga vehículos eléctricos: aunque hoy es muy minoritario, en un futuro disponer de la preinstalación de la recarga de vehículos eléctricos será muy relevante.

Os parecen unas propuestas “razonables”? Estáis de acuerdo? Añadiriáis algo más? Neinor solo tendrá en cuenta cambios si los proponemos colectivamente, me gustaría tener vuestro feedback.

Gracias!

Por último, me he unido al foro para poder compartir información con vosotros. Espero que no os importe, creo que cuantos más seamos, mejor. 

Hola! Buenos días! 

He realizado la reserva para la promoción de Sant Just Homes, de momento somos muy pocos en el foro pero con las mismas inquietudes que vosotros. 

Tal vez podamos unir fuerzas. 

Saludos! 

Si como dices que hay un usuario de NEINOR, lo que no me extraña nada pues yo fui el primero y solicite ayuda al Sr. Ruíz para poder difundir el foro entre los futuros compradores, lo que tenemos que hacer en mi opinión es:

1. Identificarnos, por lo menos detallando la vivienda reservada. Yo ya lo hice.
2. En esta web nos ofrecen la herramienta de realizar pegatinas, para poner en valla, farolas o donde podamos, que anima a los futuros vecinos que se unan a este foro.
3. Por el tema del contrato, etc...como muy bien dices HAY QUE GUARDAR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE NOS HAN APORTADO SOBRE TODO LOS FIRMADOS.
4. La legislación sobre contratos de RESERVA es casi nula, por no decir nula totalmente; en definitiva esto es una venta a futuro sobre plano y lo que si es punible es la propaganda y/o publicidad engañosa. OJO AL DATO. (es mi opinión)

Saludos.

En nuestro caso les hemos dicho que hasta que no sepamos (pues además nos dijeron que pondrían un resumen de piso muestra en las nuevas oficinas) las calidades en cocina, baños, etc... No firmaríamos. Entiendo que tendríamos que tratar de conocer a más futuros vecinos, aquí nos ofrecen pegatinas, e ir construyendo un frente único pero necesitamos ser más. Creo que también ayudaría el que nos identifiquemos con los datos del bloque y vivienda. 4 - 3 edificio A. Saludos.