Hipotecas 2011

Muchas gracias!!

Pues ya está clarito.

Salu2

Hola dubtes,

la comision por amortización anticipada es del capital que amortizas. Lo se seguro porque el banco cuando me hizo numeros me dijeron que durante los 5 primeros años la comision era del 0.50 y a partir del quinto año seria de 0.25 y que si por ejemplo amortizaba 6000 euros, la comision a pagar era de tan solo 15 euros.

Saludos.

Hola Danieltorres, i a la resta!!

Sabes si la comision por amortizacion parcial del Banc sabadell es sobnre el capital amortizado o sobre el pdte. de amortizar?? entiendo que es sobre el capital que amortizas, Es así?

De todas maneras el jueves voy al banco a decirles akgo definitivo ya.

Gracias a todos!!

ola tonicastro!he visto que eliges como banco ing para hipoteca,nosotros tb es muy clarito,nos da el dinero y pide pocas ataduras.ademas es el mas bajo de difrencial pero xa mi caso es 0,69,na un poquito mas.oye tienes calculado los gastos anuales de seg hogar y vida con ellos?son unos 400E  maximos pero tampoco es muxo al cabo de 20 años  son unos 8000e...Y como has conseguido el 0,59?hay truco?

Yo, personalmente, he optado por la hipoteca de ING Direct, euribor + 0,59... He realizado cálculos y al final, vincularse con Banc de Sabadell, sale más caro. La de ING es una hipóteca simple, sin penalizaciones, como el anticipo en amortización de cuotas y otros muchos detalles. Lo que, uno parece ahorrarse inicialmente, termina por ser más caro e inflexible, sin contar con las numerosas ataduras.

la mar pirata!!q bien!!pon fotos del piso!!q ganas de ver el nuestro vamos el 23 a las 16.00H.

En tema bancos tenemos bastantes mirados,el de bancaja fue el primero pero dijeron que no..luego fue  ing,ibanesto,openbank,caixa kutxa etc..

Jo tb. ho tinc clar. Ho faré amb el Banc de Sabadell.

A més hem dóna bastanta més confiança.

Moltes gracies

Hola Dubtes,

creo que si, que solo se paga el 1% de comision, luego hay unos 4800 euros de gastos de hipoteca que si lo haces con el sabadell es lo que te ahorras.

Yo lo tengo claro que lo hago con el sabadell, porque tampoco es mucho lo que me ahorraria a lo largo de la hipoteca y si por ejemplo en otro sitio me ahorro a lo largo de toda la vida de la hipoteca unos 7000 euros, prefiero no tener que desembolsar ahora 4800 y pagar esos 7000 a lo largo de la vida (que en realidad serian 2200 mas).

Saludos.

Hola a tots!!!!

Algú sap quins són exactaments els gastos  de hipoteca que hem de pagar si ens quedem amb Banc Sabadell ?? Només la comisió de subrogació ?? El impost de AJD,notaria, gestoria,etc només de la compra-venda oi??

Moltes gracies  a tots !!

Esta tarde me han llamado los de corp, para saber como teniamos la hipoteca. Le he comentado que no vamos a hacerla con el sabadell y que estamos pendientes de la nota simple y demas documentación.

Segun ella ya está todo listo, la nota simple hay que pedirla en el registro.

La verdad que estamos a esperas de la contestación de tubancaja, que hace la tira que la solicitamos...

Aún no hemos mandado documentación completa pero sí tenemos hipotecas preaceptadas en distintos bancos.

¿alguno ha podido mandar toda la documentación requerida?

Saludos!

PD: mañana por la tarde visita pisito!

Buenas, he encontrado una aplicación por internet que nos puede ser útil para calcular cuanto nos cuesta la constitución de hipoteca diferente a la del banco de subrogación de la promotora.

Aparecen a la izquierda los gastos de constiución de hipoteca nueva, esto es lo mas +, he observado que para hipotecas por el 50 % del valor o menos probablemente no valga la pena cambiar de banco, en cambio para las que rondan el 80 % probablemente si.

Tal como digo en una primera columna refleja los gastos de hipoteca nueva y la segunda los gastos de compra venta totales.

Darle ahí, y a calcularrr

http://www.guggle.es/guggle.php?textom=C%C3%A1lculo%20gastos%20hipoteca&menu=ECONOMIA&enlace=http://www.guggle.es/calculadora-gastos-hipoteca-guggle.htm

q bien por lo del piso y la visita,yo tb quiero,pero bueno aguantar un poco mas y seguro q nos llaman!!

Nosotros, nos hicimos cliente del sabadell hará 1 año y son exactamente las mismas que a todos, tampoco insistimos mucho, bueno sí en quitarnos el 3% de suelo, pero en pocas palabras nos dijo que no piensan quitarlo ni ahora ni nunca... que les viene muy bién así.

En cuanto a la visita del piso, ya me han llamado para visitarlo a finales de la semana que viene!

Hola, soy nuevo en foro pero llevo tiempo siguiéndolo.

Sobre las hipotecas me gustaría saber si hay alguien que ya era cliente del banco sabadell y le han hecho unas condiciones diferentes por ser ya cliente y si no es mucho preguntar que mejoras ha tenido

ya nos quedada poco para ir a ver el piso, saludos a todos

Buenas!!

Yo en tu caso (PerSar) si la diferencia que tienes es de unos 4000 €, cojería la hipoteca en optro sitio con un diferencial menor, sin suelo, sin comisiones de mantenimiento, amortización etc etc....a la larga por el diferencial te vas a ahorrar más dinero, pero eso como bien dices ya es hacer números y ver si te compensa.

La semana que viene ya visitaremos los pisos???aver si es verdad que ya hay ganas, y habrá que revisarlo a conciencia jeje!!!

Creeis que en Julio se van a escriturar los 144 pisos??A mi no me salen las cuentas...por mucho que quieran yo no tengo claro que los entreguen en Julio..pero veremos aver!!!

Hola a todos,

Bueno esto ya está a punto de caramelo!!

Nosotros también estamos super liados y confusos con el tema de la hipoteca. La verdad es que hay que contemplar demasiadas variables... En el Banc Sabadell nos ofrecen lo que ya se sabe (el 0.90% + seguros, etc). Si no fuera porque te puedes subrogar no nos interesaría para nada. Pero claro, mirando otros bancos como ING Direct y haciendo números.

La constitución de una nueva hipoteca en cualquer otro banco en nuestro caso ronda unos 6000 euros, aunque también hay que tener en cuenta que la apertura de la hipoteca con el Banc Sabadell tampoco es gratuita, ya que vale unos 2300 euros, con lo cual, la diferencia con respecto a otros bancos (que no cobran comisión de apertura) es de unos 3700 euros. Es así verdad?

Nuestra duda es si esta diferencia es significativa para que nos estemos pensando cambiar de banco o no. Qué opináis?

PD: No sé si me he explicado bien!

Saludos

según Corp, los datos registrales estarán listos ésta misma semana, las visitas al piso serán a partir del dia 14 bloque A y a finales de mes bloque B. Siguen estando previstas las firmas de escritura para Julio. A nosotros nos ha llamado el BS para ver si nos subrogamos con ellos, a alguien más les ha llamado el BS o les ha ofrecido alguna nueva oferta? saludos

Hola, éstos datos registrales son de la finca completa, y faltan los de cada vivienda independiente que según Corp estarán en breve plazo, pero los estudios de hipotecas, etc ya se pueden ir adelantando.

El banco necesita los datos registrales de la vivienda, y esos datos están en la escritura de compraventa, luego ya sólo faltaría hacer la tasación cuando se dé por finalizada la obra y se pueda entrar al edificio. Y entonces cada uno podrá formalizar la hipoteca con su banco. Informaros que las tasaciones que se están haciendo en St. Joan Despí están siendo muy superiores al precio de compraventa, o sea que no creo que nosotros tengamos muchos problemas en las concesiones de préstamos por el 80% o menos.

Hola!!

Ya tenéis todo listo???Pero si aún falta que envien la división horizontal del edificio....En mi banco les respondieron un mail que la semana pasada estaría y se enviaría pero por el momento se sigue esperando....Y Julio esta aqui al lado, no me cuadran las fechas......pk luego estudio, tasación etc etc......

Saludos.

En el sabadell es lo que comentas, euribor +0.90 y 1% de comisión. La clausula suelo como ya comento, en el momento que la declaren ilegal, la eliminan, pero es que el euribor ya está al 2.1 + 0.90 = 3, si que puede ser importante que el futuro quiten la clausula suelo, pero por el momento creo que no nos serviría de nada. Yo no he ido a un banco Online por cuestion de gustos, si hacen mejores precios, pero no te "ahorras" los casi 6.000€ de gastos (en mi caso son 5.000). No se, es cuestion de comparar, habrá gente que le guste la banca Online y habrá gente que le guste mas un banco normal (como es mi caso), ya depende de cada uno.

En el banco sabadell las condiciones son las mismas para todos, para mejorarlas te piden algo a cambio, por ejemplo, se que la comision de subrogación es de 1%, se puede negociar, pero claramente te piden algo a cambio (una tercera nomina del padre o la madre, que contrates algo mas con ellos, un plan de pensiones, cosas así) es decir, para que estes mas ligado a ellos.

Saludos

Hola Joselitos, nosotros tb estamos pensando en subrogarnos al Banco Sabadell, pero tampoco nos convence mucho la cláusula suelo que es del 3%, luego Eur.+ 0,90 y 1% comis. subrogación y NO hay que pagar tasación verdad?. Ing tb está bien, Eur. 0,69, sin comisiones pero unos 6.000€ de gastos, a vosotros tb os hace estas condiciones el Banco Sabadell? y alguien ha mirado y tiene alguna otra oferta de bancos, sería interesante ir comparando entre todos, saludos

Yo al final me quedo en el Banco Sabadell, de hecho ya lo tengo todo firmado y preparado, solo falta que me llamen el día de la hipoteca y listo. Miré diferente bancos y los únicos que hacían mejores condiciones son los Online, pero no me convencen demasiado y me he subrogado.

Sobre la clausula suelo, tengo entendido que el día que lo declaren como ilegal, el Banco está obligado a quitarlo y tengo entendido que algunos ya han empezado a quitarlo, pero no se si servirá de mucho, ya que el Euribor está al 2.1 y por lo visto va en ascenso... esperemos que no suba mucho.

Saludos.

si que tiene buena pinta,yo de poder tb me quedaba con ellos.pero a mi me la ofrecen   en ing y estoy  muy contenta la verdad me ofrecen E mas 0,69 y las condicones son nomina,seg hogar y seg vida.Tampoco tiene suelo ni comisiones.AH el primer año es a 2,64%.y el tuyo en bancja?me lo podrias decir?

Por cierto yordy sale a cuenta eso de pagar ahora mas con las vinculaciones de banco sabadell,y leugo subrogarte a otro?no hay q esperarse como minimo 5 años?Otra cosa si en unparde dias dicen q nos llamaran para concertar la visita,tengo otro mensaje por ahi q explico mas cosillas,jeje es por no repetir

Hola vecinos!!!!!

como llevais el tema de la hipoteca? hay alguien que tenga decidido subrogarse al banco sabadell? las condiciones no son las mejores que e visto pero el tema d ahorrarse 5000 euros m convence aunque en otros bancos ese dinero lo recuperes en todos los años de hipoteca. lo que no m convence es el tema del suelo, pero seguramente al final opte por subrogarme y ya veremos de aqui unos años si decido cambiar de banco

alguien sabe si la promotora ya a hecho la division horizontal de vecinos? m han dicho que esta semana ya estaria

y a alguien han llamado para visitar el piso? ya mismo nos llamaran, ya han quitado la grupa del edificio A

un saludoooooooo

Yo tengo abiertos frentes en ING, activo bank y tubancaja, son los más economicos, todos online por eso.

Estoy esperando a tubancaja que me manden las condiciones completas pero tiene muy buena pinta:

- euribor + 0,65 y solo te obligan la nómina, ni seguro de vida (que es un pico) ni seguros de proteccion, planes de pensiones... y no tiene suelo ni comisiones. El seguro de hogar que es obligatorio puedes elegirlo por tu cuenta en cualquier aseguradora, no te obligan a ninguno comisionado por el banco, como hacen todos.

Si realmente son esas condiciones, me quedare con ellos sin duda.

nosotros pensamosde  momento estamosen tramites que nos de la hipoteca ing y asta aora todo correcto.a mi cuanto menos me pida el banco para darme ese diferencial y el prestamo perfecto.

Hola, alguien ha estado en el Banc Sabadell de Sant Feliu y sabe si hay condiciones especiales o preferentes para nuestra promoción?

Cómo lleváis el tema de búsqueda de hipotecas?

saludos

hola mar_pirata, puedo asegurarte que si no te subrogas a la hipoteca del BS, la cancelación corre por completo a cargo de CORP. Y comentaros tb que estoy con Sergietee, subrogarse ahora para marcharse después NO interesa mucho. Sólo interesaría si NO hubiese comisión por desestimiento, ni por subrogación a otra entidad, y aquella entidad a la que vamos se hiciese cargo de los gastos inherentes al cambio, algo muy dificil actualmente e incluso en varios años posteriores.saludos

hola, así es vugui, sólo hay que pagar los gastos de AJD de la hipoteca y la tasación de la vivienda, aunque creo que puede valer la que ya tienen valorada con BS. Y como Activo Bank no cobra comisión alguna por apertura, estudio, amortizacion parcial ni total, tiene un diferencial del 0,49% con las 3 vinculaciones y nada más.

Hay que tener en cuenta que si la haces en BS y luego quieres subrogar a otra....tienes que pagar gastos de cancelación de hipoteca, y gastos de subrogación....además ten en cuenta que probablemente en 2 años los diferenciales probablemente estarán pero, por lo que yo lo revise y no sale rentable.

Si te ahorras ahora 3500 €, pero luego te los gastas en la cancelación y gastos de subrogación de la nueva........

Es hacer números, en mi caso no sale rentable ni de broma; además que el diferencial de BS es un robo!!!!

Jo!, te lo has currao, Muchas gracias.

Hago un tema nuevo, que lo he metido sin querer en el tema de las hipotecas. ¡Pajarón que estoy!

¡Hola vecinos!

A ver si alguien que se haya informado con mayor detenimiento que yo sobre el tema puede aclararme una duda, y seria, que me ha surgido esta tarde.

Hace un rato he pasado por una asesoría y he preguntado para que me hicieran la declaración de la renta a ver a cuanto salía  tal. Total, hablando, hablando, hemos llegado al punto en que le he comentado al asesor que durante 2010 adquirí una nueva vivienda y el me ha hecho la siguiente pregunta:

"¿Está la vivienda escriturada a tu nombre durante el año 2010?"

Me he quedado helado. Le he dicho que no, que la escritura la haría este año durante el més de julio pero que ya pagué una importante cantidad de dinero durante 2010, disponiendo de factura de la misma. Me ha dicho que sin escriturar en 2010, nada de nada. No obstante me ha comentado que lo miraría con más detenimiento pero casi que me ha dado a entender que me vaya olvidando... 

Espero que se trate tan solo de un error por parte del asesor y que no estuviera muy versado en torno a este tema (cosa que dudo) y que el dinero de la deducción no haya volado así como así. Saludos y esperamos que salga algo bueno.

7000 euros? que yo sepa la cancelación de la hipoteca es por parte de corp, te la dejan limpia, por tanto no hay que pagar gastos de cancelación ni comisiones (nosotros).

Luego constituir una nueva hipoteca en otro banco es añadir los siguientes gastos extra:

- Gastos de la nueva tasacion.

- Impuesto AJD del préstamo.

- Comision de apertura si es que la hay.

A mí me salen 4000e más no 7000, supongo que varía según la cantidad que se pida...

Seguro que la cancelación corre a cuenta de corp no?

Otra pregunta:

Saldría a cuenta subrogar ahora con sabadell, y a los 5 años subrogarse a otro banco?

Habría que pagar el 0,25 de comisión por cancelación, éste sería sobre el capital restante?

Saludos!

Hola, si se solicita en ActivoB....que implica el no tiene coste?? o se refiere a la comisión de apertura solamente, y quedan los gastos de constiutución de hipoteca nueva, tasación, etc.?

Gracias

Hola a todos, quería deciros que yo tb me he informado en Activo Bank y MireiaRRPP está en lo cierto, a mi me dijeron que NO podían quitar un posible cliente al Banc Sabadell siendo ellos del mismo grupo. Pero lo que sí se puede hacer es solicitar una hipoteca nueva a Activo Bank (que no tiene coste alguno) y entonces ya es CORP el que ha de cancelar la que tiene abierta con Banc Sabadell. Yo tb creo que las condiciones de Activo Bank son las mejores, además de ventajosas por ser una entidad del mismo grupo bancario y tener ya reconocida "la solvencia" de los compradores. saludos 

Hola,

siento quitaros la ilusion pero vengo de la oficina de Activo Bank y NO puede subrogarse.

las condiciones son muy muy buenas, de todo lo que yo he mirado son las mejores, pero si alguien encuentra algo mejor, por favor que me lo diga.

saludos