GASTOS COMPRA-VENTA EXCESIVOS!!!!

Hola, A mi me entregaron la escritura en BS el día 12 de Enero, porque la pedí yo, manda h. después de más de 5 meses. Después de las visitas a Notaría, no me habiían desglosado la factura, y al Registro, parece que todo está bien. Lo que ha pasado es que en comparativas para subrrogarse al prestamo con BS solo aparecia el importe de notaría en una compra venta normal, sin hipoteca, cuando en nuestro caso se ha de pagar compra venta, subrrogación y novación de hipoteca mas en algunos casos avalistas.

Asín que me quedo jodio pero contento.

Saludos.

Hola Alocao, el nuestro es de 2 hab. Ten en cuenta que sólo el impuesto de AJD en Catalunya es del 1,2%, (el más caro de España). Luego si tienes aval otro 1 o 1,2%, notaría unos 1.800€, registro otros 500 y pico, gestoría otros 300€, nota simple, mensajería, etc, etc.

Deciros que la subrogación no tributa, pero la ampliación de hipoteca sí, así que si os devuelven algo encima agradecidos.

Un saludo

7000? a mi 5000! cuadran los numeros como le sale del ojete, yo fui al banco y me dijeron lo mismo, que cuando tuviesen todo en el banco, nos llamaría y repasarían los numeros.

Hola zonab, 

Si no es mucho preguntar, de cuantas habitaciones tenéis el piso?, es que nosotros el total nos ha subido a cerca de los 7.000€, siendo de 3 habitaciones... no sé hasta que punto es caro, barato o normal... 

Hola, deciros q a nosotros nos retuvieron 5.900€ y ahora nos han devuelto 900€. Llamamos al Banc Sabadell y nos dijeron que esperásemos a que recibieran las facturas de todo para si hay algo incorrecto poder reclamar mejor en conjunto y no individualmente.

Saludos

Hola bada,

Nosotros, tras todos los pagos que se suponía que debíamos hacer nos hicieron un último cobro de 27,15€... que no cuadraba... así que si, creo que han hecho previsiones chupandose el dedo y alzandolo al aire... Aquí no funciona bien nada de nada, ni Corp, ni la Gestoría, ni el Banco al que muchos hemos subrogado... 

Saludos...

Hola vecinos,

El banco me reclama 1200 euros de más de la provisión de fondos que hicieron de la compraventa, querria saber si os ha pasado lo mismos y si lo habéis pagado, o  habéis recurrido las minutas del notarío ya que están desmesuradas. Gracias.

Saludos 

Hola a todos!

a mi toca firmar en breve. He tenido un show importante con el banco que cuando esté todo solucionado ya os explicaré.

Los que ya habeis firmado y habiais tenido tantas dudas....como estan ahora??

Os ha subido tanto la notaria?? (2200 euros)

Y por avalista?? (2500 euros)

Gracias

ALEX

Bueno, hay cosas mas claras, pero aun hay cosas que no me encajan.

Fui el martes pasado al colegio de notarios para consultar todo este tema. La verdad es que la persona que me atendió no me resolvió muchas cosas, porque cada dos por tres me remitía a que tenia que preguntar a la notaría de que eran cada concepto que me cobraban y el porque (precisamente fui allí porque la notaría no me explican nada) Pero bueno, revisaron lo que es la factura de la minuta del notario, y me dijeron que en principio era todo correcto, había un par de cosas que me lo marcó para ir a preguntar a la notaría haber de que son, pero eran cosas de poca cantidad.

Según me dijo, la minuta es correcta, ya que no es solo una compraventa (que fue lo que yo pregunté a otra notaría en el cual me decían que para la compra de un piso de 182.000 euros me cobrarían unos 550 euros), entonces por lo visto en la escritura se cuenta:

• La compraventa.
• La subrogación.
• La ampliación de hipoteca (si la hay)
• Y los avalistas (si los hay)

Entonces, el señor del colegio de notarios, me comentó que salvo un par de cosas que tenia que aclarar el resto era todo correcto, pero que por ejemplo en la minuta habían fracturados, dos copias simples, dos copias e-mail etc etc y me preguntó ami: Usted ha pedido todas estas copias? Yo le dije que no, es mas ni siquiera tengo la copia por e-mail que pone en la factura. Entonces me dijo que sobre eso pidiera explicaciones de haber porque hacen tantas copias y a quien se las han dado.

Lo curioso del tema, es que después de hablar con el del colegio de notarios, y no quedando convencido, me puse en contacto con esa notaría que había preguntado anteriormente cuanto seria la minuta por una compra venta, pero esta vez explicando que en mi caso hay que poner subrogación, ampliación y avalista. Me hicieron los cálculos y me dijeron que unos 1500 euros, pero nada de 2600 euros que es lo que me ha cobrado esta notaría de Sant Joan Despi.

Así que realmente no lo entiendo, pero en fin, me parece que poco mas se puede hacer. es lo que hay y punto.

Si alguien tiene nueva información que lo comente! Muchas gracias.

A mí m'ho van arreglar fa una setmana. Són 5400 i no 6700.

No vaig fer res però. Només dir al banc que em semblava que s'havien equivocat. El Banc els hi va dor amb ells i a l'endemà ho tenia arrglat al compte.

Salutacions

Hola, a mi me insinuaron en el Banco de Sabadell que los gastos les parecían de entrada excesivos, les pedí que nos ayudaran a comprobar si eran o no legales, parece que en principio lo haran, ahora,  hemos de estar encima, y si alguno tiene la factura llevarla al banco o comprobarla en el colegio de notarios,

Colegio Notarial de Cataluña

* Provincias que comprende: Barcelona, Girona, Lleida, Tarragona

* Dirección: Carrer del Notariat, 4 08001 - Barcelona (Barcelona)
* Teléfono: 933.174.800
* Fax: 933.026.331
* Página web: http://www.colnotcat.es
* E-mail: info@catalunya.notariado.org
 

Yo aún no la tengo, aunque a mi "solo" me han retenido 5530.

Saludos y suerte.

sin comentarios nos estan deajando sin poder comprar una barra de pan en el condis de 0.49e jejejej reiros pk sino acabaremos todos mal y mucha paciencia!!!!!!!! jejeje

pufff a revisarlo de nuevo a ver que sale... yo alucine cuando el del banco me dijo que por poco menos que arte de magia iba a tener un descuento bancario de 2000 y pico euros porque los gastos eran mayores... imaginate la cara que se me quedo...

asi va el país... panda de piratas

Edito para indicar tal cual lo que me indicaron en el banco:

Por otro lado he recibido el importe de provisión de fondos y es bastante más elevado que los cálculos iniciales. Asciende a 7.742,22 € (aunque de este importe algo te devolverán cuando nos envíen las escrituras registradas). Ese importe corresponde a:

Por la compraventa con Subrogación: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.352 €. Gastos notaría estimados: 1.600 €. Gestoría: 371,70 €.
Por la ampliación de capital de 6.943,63 € (para incluir el seguro): Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 131,37 € (este ya lo esperábamos).

Hasta aquí bien. Lo que no hemos tenido en cuenta es la inclusión del avalista en el préstamo, tema por el que hay que pagar también Actos Jurídicos Documentados, importe que asciende a 2.587,18 €.

Piso bloque B altura 3, 2 habitaciones  = 196.000 € de valor de compra sin iva y con el parking (para que puedas comparar teniendo en cuenta que metian 3000 por altura)

Vugui!! El impuesto de AJD va a parte, eso no está incluido en el gasto de notaria.

Tu has pedido el desglose al banco de la provision y la factura a la notaria?

Hay que pedirlo todo. y ami el notario, la factura solo de su minuta es de 2700 euros. Luego a parte esta el ADJ, lo del registro, la gestion y lo de los avales.

Saludos.

HOLA, VOY MIRANDO POR LA RED ....

ARANCEL DE LOS NOTARIOS

A viernes 9 de julio de 2010

Documentos de cuantía.

Por los instrumentos de cuantía, tales como compraventas, hipotecas, reconocimientos de deuda, etc., se percibirán los derechos que resulten de aplicar al valor de los bienes objeto del negocio documentado la siguiente escala:

a) Cuando el valor no exceda de 6.010,12 €: 90,15 €.
b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 € y 30.050,61: 4,5 por mil.
c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 € y 60.101,21 €: 1,50 por mil.
d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 € y 150.253,03 €: 1 por mil.
e) Por el exceso comprendido entre 150.253,03 € y 601.012,10 €: 0,5 por mil.
f) Por lo que excede de 601.012,10 € hasta 6.010.121,04 €: 0,3 por mil.

Por lo que excede de 6.010.121,04 € el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.

Copias.

1. Las copias y cédulas autorizadas y su nota de expedición, en su caso, devengarán 3,01 € por cada folio o parte de él. A partir del duodécimo folio inclusive, se percibirá la mitad de la cantidad anterior.
2. Las copias simples devengarán a razón de 0,6 € por folio

MAS INFORMACION:

http://www.oficinanotarial.com/2010/01/e-l-arancel-de-los-notarios-aprobado.html

No creo que el gasto de notaría pueda ser de más de 800€, lo que falta hasta 2700 debe ser el impuesto de AJD, mira a ver.

 A ver si encuentro algo más...

Hola de nuevo a todos!!!

ESTOY ALUCINANDO!!!!

Acabo de llamar a la notaria de la Sagrario para pedir la factura y ahora ya es alucinante!! Que me dicen que se han quedado cortos, en concepto de notaria me habian hecho una provision de 2300 euros y la factura asciende a casa 2700 euros. Asi que aun me va a tocar pagar mas. Esto hay que mirarlo bien, por cierto pedir vuestras facturas, hay algo curioso, la factura es de fecha del mismo dia que se firma, y abajo pone que el interesado tendrá derecho a impugnar esa minuta en el plazo de 15 días habiles. Eso quiere decir que si yo no reclamo la factura, se me pasa ese derecho que tengo. Otra cosa es que lo haga o no, y si me van hacer caso para impugnarla, pero como minimo ese derecho lo hubiera perdido sino llego a reclamar dicha factura.

Bueno, si me entero de algo mas os lo digo, y si alguien tiene información adicional que tambien lo diga.

Saludos.

Hola Dubtes,

la majoria de gent hem signat a la Sagrario de San Joan Despí, Jo també vaig signar allà, i per això vaig obrir aquest tema perque em vam cobrar massa i es el que tu dius, no està inclòs la comisió bancaria. El notari aquest s'ha pasat molt. Com he dit en missatges anteriors, vaig prguntar a un altre notaria, y les despeses eren molt inferiors.

Tindrem que demanar explicacions a la notaria que ens desglosin la seva minuta per saber perque han cobrat tant.

Algú ha signat amb una tal Sagrario a Sant Joan Despi??

quan jo sortia em van dir que els meus gastos oscilarien entre 4000 i 5000 eurs,. després m'han cobrat casi 7000. Clar pensava que incoia la comisió del Banc Sabadell i em diuen que no.

He pensat anar a la notaria a demanar la factura dels meus gastos.

No sé qui s'està enduent la pasta. Els que ho feu qamb altres bancs, que no sigui el Sabadell, no teniu el problema???

Merci

Reclamalo...porque es una exageración lo que te han cobrado de notario. No debería pasar a lo sumo de 1000 euros y tirando alto. Ya sólo faltaba que encima el notario de corp tb sea un impresentable. Recordar que tenemos el derecho a elegir notario...yo lo hare en mi banco con el notario que ellos conozcan y que corp diga lo que quiera.

Acabo de llamar a una notaría de Barcelona y les he preguntado cuales son los gastos aproximados de una compra de un piso. Les he dado los datos que me han pedido y me han dicho que aparte de los impuestos y del registro que eso ellos no cobran ni mas ni menos simplemente lo que les facturan, el resto que seria el notario y la gestión me indican lo siguiente:

De gastos de gestión me cobran 140 euros (mas de la mitad de lo que nos han cobrado a nosotros) pero me dicen que los gastos de gestión cada notario es libre de cobrar lo que quiera. Pero de la minuta del notario, me ha dicho la dicha los valores aproximados y me he quedado alucinado.

Para la escritura de la compra de un piso de 182.000 euros y que conste de 20 folios, la minuta seria de unos 550 euros tirando a lo alto. Y la minuta para un piso de 240.000 euros y en vez de poner 20 hojas me ha puesto 60 por si acaso, seria de unos 700 euros.

Nada que ver con los 2300 euros que me han cobrado de notaría. Me ha dicho la chica que me ha atendido, que los gastos de gestión pueden cobrar lo que quieran, pero la minuta notarial son unos aranceles que estan regulados por el colegio de notarios. Que esperemos a recibir la minuta y que si lo vemos exagerado podemos ir a reclamar al colegio de notarios que esta en barcelona C/ Notariado Nº2.

De todas formas yo no me voy a esperar a recibir la factura, iré un dia por alli haber si me puedo informar bien, no quiero tampoco reclamar algo que a lo mejor estoy equivocado, pero me da la impresión que el notario se han pasado de forma extraña!!

Saludos.

Hola de nuevo!!

El banco me ha pasado el desglose de la provisión de fondos y detallo a continuación lo que me han cobrado:

1. Impuestos = 2.184 euros.
2. Notario: 2.300 euros.
3. Registro: 900 euros
4. Gestoría: 315 euros.
5. Por tener avalistas: 2.332 euros.

En base a esto comento:

El punto 1 puede ser mas o menos correcto, el AJD seria de 1.820 euros y bueno a lo mejor hay alguna cosilla mas que haga el total de los 2.184.

El punto 2 es el negro. La minuta del notario suelen rondar los 700-900 euros. (aqui es donde me comentó el banco que se habían pasado)

Punto 3, habían dicho que el registro era de 450 euros y ahora cobran el doble, bueno esto como nos tienen que dar la factura del registro ya veremos lo que realmente es.

Punto 4 Es lo que ya sabíamos por las simulaciones.

Punto 5 Aqui es mas de lo que pensaba, es un 1% pero no del valor de la hipoteca, sino del valor de la hipoteca + los intereses que podrían originarse por impagos. Asi que doy por hecho que también es correcto.

Asi que en principio salvo el punto 3 que tendrán que demostrar lo que vale el registro, sólo es el punto 2 donde se han pasado de cobrar mas y que es la minuta del notario.

Yo no se si es normal, pero el notario nos ha cobrado el triple de lo que nos habían informado a nivel orientativo teniendo en cuenta que los bancos ya ponen un poco de mas para no quedarse cortos.

Saludos.

Hola Tittoo,

yo ya pedí explicaciones al banco, y bueno, ellos me dijeron que van a intentar hablar con la notaría porque es quien ha cobrado eso. El banco no es quien ha cobrado ese recibo, pero bueno no esta de mas que todos nos quejemos al banco para que transmitan todo este tema a la notaría o a quien corresponda. Si cuando hables con el banco te dan información adicional, lo comentas por aquí.

Hay que tener claro una cosa, este recibo es una provisión de fondos que cobra la notaría. Que significa eso, que dentro de dos meses cuando ya tengamos las escrituras, nos darán la factura definitiva y si es menos, nos devolverán la diferencia y si es mas, tendremos que abonar la diferencia.

Por experiencia en otras compras de inmuebles que he tenido, y en relaciones comerciales con gestorías que trabajan con provisiones de fondos, por norma general esta siempre ajustado y luego cuando te pasan la factura siempre es un pelin mas, ami nunca me ha tocado a devolver, siempre he pagado de mas.

Espero que en este caso nos tengan que devolver y mucho, porque sino, como ya he dicho al inicio es EXCESIVO!!

Saludos.

Hola danieltorres

Si que tengo aval , pues mañana mismo ire al banco esto no puede ser a no ser que despues nos devuelvan mas de mil euros, como decian que cogian de mas

gracias  danieltorres .

Editado por Tittoo 07/08/2011 23:08

Editado por Tittoo 07/08/2011 23:09

jajaja rio por no llorar!! k no te sepa mal Tittoo!! Eso pensaba yo, cuando llamé al banco les dije, pero en esos 8100 euros estan incluidas la comisión de subrogación del 1% y me dijeron que no, que esos 8100 es el recibo de la gestión de todo lo que cobra el notario. Aun asi igualmente serian caros!! Pero bueno seria algo mas aceptable. Pero ya te digo si aun no te lo han cargado, te tienen que cargar los gastos de subrogacion que no estan incluidos en ese recibo!!. Es por eso que he abierto este tema, porque es que lo que estan cobrando es muy caro.

Y no se si tu tienes avalista, porque sino tienes avalista en tu caso es mucho lo que te han cobrado.

Deberías pagar mas o menos para tu piso de valor 232.000 euros:

1.Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): 1% del valor de compra = 2.320 euros.
2.Notario: 800 euros.
3.Registro: 450 euros.
4.Gestoría: 315 euros.
5.Y si tienes aval, por ejemplo  si la hipoteca es de 200.000 euros serian 2.000 euros a pagar.

En total 5885 euros suponiendo que tengas aval sino tienes aval serian 3885 euros. Va y pongamos que estoy calculando a lo bajo (que yo calculo sobre los precios que te da en la simulación el banco) pero pongamos que son 1000 euros mas, ni por asomo te acercas a los 8500 euros que te han cobrado!!!!

Es por ellos que tenemos que mirarlo bien todo e informarnos bien!!

Saludos.

Hola vecinos

Hola danieltorres,  no sera que en esos 8.100 esta incluida la comision de apertura, es que sino lo veo excesivo mi caso es similar al tuyo , a mi me han cobrado 8.500 pero es un piso de tres habitaciones y 180.000 del prestamo.