rebaja del iva

El punto 1 establece los requisitos que se tienen que cumplir para que tributen al 4% las viviendas que van a entregarse desde 20/08/2011 a 31/12/2011. Es, decir, pagan IVA del 4% en el momento de la escrituración. Si la medida la prorrogan, nuestras viviendas el año que viene en el momento de escriturar tributarían al 4%, ya que cumpliriamos todos los requisitos.

El punto 3 (ya que es el que habla especificamente de cooperativa; el punto 2 no es nuestro caso) nos dice que los pagos a cuenta que estamos realizando van al 4% durante estos meses.

Si no prolongan la medida, las aportaciones del año que viene de 440€ llevarán asociado un IVA del 8%, y en el momento de escriturar, lo que quede pendiente también irá al 8%, pero no pueden RECALCULAR IVA (por llamarlo de alguna manera). Las aportaciones de estos meses van al 4%, pase lo que pase. No os preocupeis por ello.

perdonar, beneficiarnos con B

Os dejo el Link de la página de la Agencia que no podías colgar noproblemas; aunque sinceramente no me quedan claros el punto 1 y 2, está claro que los pagos a cuenta van a ir al 4%, eso no lo discuto desde el principio, pero no señala que pasa si la entrega es posterior a diciembre de 2011, si luego el valor del inmueble va a ir por el total al 8%. Bueno de todas maneras esperemos que sea como dice noproblemas para veneficiarnos todos.

Un saludo,

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Le_Interesa/preguntas_frecuentes_iva.pdf

Gracias noproblemas, se agradece una información contrastada y no una especulación.

Salud

gracias noproblemas, gran aporte.

Veo que no se ha publicado biem.

Comentaba que son dos cosas distintas:

- Pagos a cuenta: Se descuentan del precio de la vivienda. Por ley, devenga el IVA correspondiente en el momento en que se efectua el pago. Desde 20-08-11 hasta el 31-12-11 al 4%. Los 440€ incluyen IVA, estos meses va al 4% en lugar de al 8%. Si adelantas pasta estos meses, por ejemplo aportas de manera voluntaria 12.000€, irían al 4%.

- Pago final: El pago a realizar en el momento de escriturar, una vez descontado  del precio de la vivienda el importe de los pagos a cuenta. Este lo haremos previsiblemente el año que viene el ultimo trimestre. Generalmente suele coincidir con el importe de préstamo a pedir/subrogar  y suele ser el 80% del precio de compra (en nuestro caso no es así, peo no afecta para lo que estamos tratando). Legalmente, devenga IVA en el momento en que se escriture. Si prolongan la medida al 4%, y si no, al 8%.

No pueden hacer eso de "recalcular" IVA como dice Ines82. Es sencillamente ILEGAL. Si yo ahora adelanto 12.000€ van al 4% y el año que viene si no prolongan la medida y me faltan 120.000€ por entregar, pues iran 120.000 al 8%. 

Id a la web de la agencia tributaria. Buscar la rebaja del IVa al 4% y ahi os lo explica un archivo pdf que se llama preguntas frecuentes, en concreto el punto 2 y 3 (es que no me deja colgar el link).

Un saludo.

Un

Hola a tod@s!!

Dani tiene razón. Aqui hay dos cosas a diferenciar:

- Los pagos a cuenta: Estos pagos se descuentan del precio de la vivienda, y devengan el IVA correspondiente en cada momento en que se realiza el pago.

- El pago final: Lo que nos falta por pagar del precio de la vivienda una vez descontadas las aportaciones periódicas. Es el importe que nos tocará solicitar como préstamo hipotecario (por regla general subrogación si lo hacemos con la entidad que tiene el préstamo promotor). Devenga el IVA que haya en el momento de escriturar.

Por tanto, los pagos a cuenta que estamos realizando ahora, llevan IVA del 4%. Si adelantamos pasta hasta el 31/12/2011, puesto que se trata de pagos a cuenta, tienen que ir al 4%. Los pagos a cuenta realizados antes de agosto de 2011, al tipo vigente que había en ese momento (8% y no sé si aportamos algo al 7%, ya no me acuerdo).

Si el año que viene, me falta por pagar, por poner un ejemplo, 100.000€ porque he realizado ahora una megaaportacion a cuenta, tributaré el IVA que haya en ese momento sobre los 100.000€, nada de recalcular. Si lo prolongan, pues al 4%, y si no, pues al 8%, pero el IVA de los pagos a cuenta no lo pueden tocar. Nada de "recalcular", es un tema legal.

Para rematar el asunto, os dejo un link de la agencia tributaria, si le dais a preguntas frecuentes, aparece un archivo pdf. Leed con atención el punto 2 y 3. Nuestro caso concreto es el 3, pero lo dice claramente.

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_componentes_/_Le_interesa_conocer/Cuestiones_referentes_a_la_disminucion_del_tipo_impositivo_del_IVA_aplicable_a_la_entrega_de_viviendas.shtml

[quote=daniherrero>

Por lo que me explicaron en un email, desde la gestora, las aportaciones que hagamos hasta la firma de la hipoteca, lleva el iva vigente en ese momento, osea, que ahora estariamos soportando un 4% que en el momento de las escrituras, imagino que tendrán que recalcular, cuando hemos aportado al final.

si, ahora pagas menos, pero si el año que viene lo ponen al 8% cuando se firme la escritura, Hacienda te va a calcular el valor de tú casa al 8 y te va a pedir el restante de las aportaciones que se hicieron al 4. Por lo tanto, intentar adelantar todos los pagos ahora es una tontería puesto que Hacienda te va a pedir la diferencia cuando firmes; sino llama y que te lo expliquen bien en la Promotora.

Un saludo,

Por lo que me explicaron en un email, desde la gestora, las aportaciones que hagamos hasta la firma de la hipoteca, lleva el iva vigente en ese momento, osea, que ahora estariamos soportando un 4% que en el momento de las escrituras, imagino que tendrán que recalcular, cuando hemos aportado al final.

Por lo que yo entiendo de temas de IVA, en las escrituras es dónde se produce el devengo del IVA porque es cuando verdaderamente compras el bien, todo lo anterior son pagos a cuenta y el IVA se tendrá que adecuar al que esté vigente en la firma de las escrituras, vamos que tendrán que regularizar al tipo que esté en el momento de la firma. Si tenemos la suerte de que sea al 4% tendrán que regularizar a la baja y si se queda al 8% tendremos que pagar lo que nos han ido aplicando al 4.

Las aportaciones que hagamos ahora tienen el 4% de iva, y supongo que si hiciéramos el pago de todas las aportaciones ahora, pues tendría en 4%, pero como dice Quique, yo particularmente, tampoco podría hacer frente al pago de todas las aportaciones ahora mismo.

Yo creo que no, ya que el iva se paga al hacer las escrituras, cosa que no se puede hacer hasta que este terminado el edificio. Ademas esta el problema de que tu, alomejor, si que puedes pagar todas las aportaciones juntas ahora, pero seguro que hay una mayoria, entre los cuales me incluyo, que no puede.

Un saludo.

Y tu opinion es??

Un saludo

Hola.

Yo creo que esas preguntas son para la gestora, ya que aqui nosotros solo te podemos dar una opinion, no una respuesta. Gracias.

Hola Vecin@s, una pregunta al respecto del iva, ¿se podría hacer el pago de todas las aportacione que quedasen y así atenernos al nuevo iva?

Un saludo

Muchas gracias a todos y en especial a Dani por el interés y diligencia que ha tenido para resolver mi duda.

A ver si tenemos suerte y conseguimos pagar la mitad de iva a la entrega de llaves.

Un saludo a todos y gracias.

Esperemos que si nos afecte la rebaja del iva, pero por lo que creo, es una rebaja temporal asta el 31 de Diciembre, y nosotros asta la entrega de llaves o fin de las cuotas, no lo tendremos que pagar, lo que espero, que esta medida "funcione" o sea, vendan el doble de viviendas nuevas para que les salgan "rentable", y así prolonguen la medida.

Muchas gracias, Dani.

Por lo menos todo el tiempo que esté vigente la rebaja del iva nos beneficiaremos de ello. Y si todo sale como parece, es posible que también podamos pagar la mitad a la entrega de llaves.... cruzaremos los dedos!!

Salud

Bueno, os copio la respuesta que me han dado en la gestora, la verdad es que son muy amables, y siempre que les pregunto me responden lo antes posible.

Yo tampoco entiendo mucho, pero creo que es como dice Dani, todo depende de cuando tengamos que pagar el IVA y lo que este estipulado en ese momento. Pero claro todo son conjeturas, ya que nadie sabe ciertamente cuando estaran los piso y cuando pagaremos el IVA por consiguiente, y Lo que este en ese momento en vigor por ley. Un saludo.

Buenas, por lo que tengo entendido, tanto PP como PSOE tienen previsto alargar la rebaja del iva hasta finales de 2012, creo que el IVA se paga cuando se firma la hipoteca, "creo", he estado buscando en internet, y no encuentro nada que me resuelva esta duda.

La cosa es la siguiente, si tenemos nuestras casas según lo previsto, es muy posible que pagemos unos 4500€ de iva, pero en caso de retrasarse lo suficiente para ser en 2013, seguramente pagaremos el total.

Según tengo entendido el iva se paga después de las aportaciones, así que supongo que el iva se ajustará al actual...eso espero...