SAREB y financiación

Hola a todos,

gracias al tema de la SAREB, al no ser posible la subrogación, hay que constituir hipoteca nueva. Eso implica AJD de la responsabilidad hipotecaria, y otros gastos de notaría, registro y gestoría.  Vamos, que es más caro que subrogarse.

Además, por lo que me han dicho en Bankia, va a ser necesario hacer una tasación individual a la vivienda. Es lo que pasa por tener que constituir una nueva hipoteca.

Veremos esta nueva tasación cuanto por debajo se queda del precio de venta. Si se ha llegado a la escritura un poco justo con el 20% del valor de la vivienda, puede haber problemas. 

Al final ha sido la compra más beneficiosa a quien la compró directamente a Bankia en vez de Via Célere. Creo que ha cambiado la ley y ahora se paga el 6% de transmisiones patrimoniales en Madrid.  Por suerte el AJD ha pasado del 1% al 0,75%. Menos da una piedra...

Saludos. 

Buenos días,

a mi me confirmaron que se había llegado a un acuerdo con Bankia y que nos mantendría en diferencial de Euribor que nos dijeron en el momento de la compra.

Respecto a descuentos en el precio de la compra, supongo que al final es inevitable. 

Saludos

Buenos días,

efectivamente los plazos son como dices. Poco probable veo que se retrasen más allá del 30 de Junio.

Mi idea es seguir con la compra pero si las condiciones se mantienen. No tiene sentido ponerse la venda antes de la herida, así que habrá que esperar a ver que nos dicen.

Saludos.

Hola Pedrohe,

mira el contrato que tengas firmado, por lo menos en el nuestro viene claro que si la entrega se demora más allá del 30 de junio de 2014 podemos optar por dos opciones:

1. Ofrecerles una prórroga de 3 meses
2. Resolver el contrato, en cuyo caso te tienen que devolver las cantidades aportadas multiplicadas por 2, en concepto de indemnización.  Al menos es lo que se desprende del contrato que tenemos nosotros firmado.  Es como si hubieras dado unas arras y luego el vendedor se echara atrás, tiene que devolverlas duplicadas. Creo que es el punto 6 de las Condiciones Generales.

Por otro lado, desconozco si es tu caso, pero en el nuestro también firmamos un documento donde nos informaban de las condiciones que tenemos para el préstamo hipotecario.  No se si esto ha sido igual para todas las viviendas o sólo para las de Vía Célere y no para las de Bankia.

Entiendo por tus palabras que si puedes vas a intentar resolver el contrato? desde luego  si es como el nuestro y se retrasan tienes las de ganar, pero yo lo miraría con un abogado.

Saludos

Hola,

yo lo pregunté y lo que me dijeron es que están negociando las nuevas condiciones con Bankia. De la página web desapareció ya lo del Euribor + 1 % así que sin una financiación clara y manteniendo los precios no sé como estará el ritmo de ventas ahora. Estamos hablando de precios de 2011 y un diferencial respecto al Euribor de 2013.

Respecto al retraso, no he oído nada. Lo que supongo que evitarán a toda costa es irse a Octubre, porque en ese caso se podría pedir la resolución del contrato.  

Saludos.

Hola Pedrohe,

Yo he hablado con un responsable de Bankia que lleva los temas de SAREB y me ha comentado que esta promoción no está dentro de la SAREB y, por tanto que sigue su curso normal. Cosa distinta es que luego sea así.

Otra historia es que nos quieran mantener las condiciones que se indicaron en su momento, por mucho que las tengamos firmadas, ya que se pueden negar a darte la hipoteca y, como se indica en el contrato, la no concesión de la hipoteca no es causa de resolución del contrato... vamos que lo tenemos crudo en ese aspecto.

Yo, por si acaso, creo que voy a moverlo con varias entidades, no sea que luego me pille el toro.

Por cierto, sabes algo de si se mantiene la fecha de entrega para junio?, a mi me ha llegado el rumor de que lo van a retrasar hasta el mes de septiembre.

saludos