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pedrohe
18/09/2013 10:00

SAREB y financiación

¿Qué va a pasar con la financiación de las hipotecas en Vía Célere tras la adquisición de los créditos promotores por parte de SAREB?

5.516 lecturas | 7 respuestas

Buenos días,

¿alguien sabe de primera mano de Vía Célere qué va a pasar con la financiación de las hipotecas?

La SAREB se ha quedado con todos los créditos promotores de BFA/Bankia y al parecer no se puede subrogar a ellos, con lo que a la hora que comprar el piso habría que buscarse financiación por otro lado.

He visto en los foros de otra promoción de Vía Celere, pero con Catalunya Caixa, que se está negociando algún tipo de compensación por no poder acogerse a las condiciones originalmente pactadas para la subrogación. 

Nosotros firmamos un anexo al contrato con Via Celere  en el que la financiación aparece como Euribor + 1% y evidentemente, conseguir ahora unas condiciones similares es prácticamente imposible. Lo que parece poco probable es que el no poder subrogarnos al crédito del promotor sea motivo del resolución del contrato y recuperar el dinero invertido.

Saludos.

 
P
pedrohe
15/02/2014 13:41

Hola a todos,

gracias al tema de la SAREB, al no ser posible la subrogación, hay que constituir hipoteca nueva. Eso implica AJD de la responsabilidad hipotecaria, y otros gastos de notaría, registro y gestoría.  Vamos, que es más caro que subrogarse.

Además, por lo que me han dicho en Bankia, va a ser necesario hacer una tasación individual a la vivienda. Es lo que pasa por tener que constituir una nueva hipoteca.

Veremos esta nueva tasación cuanto por debajo se queda del precio de venta. Si se ha llegado a la escritura un poco justo con el 20% del valor de la vivienda, puede haber problemas. 

Al final ha sido la compra más beneficiosa a quien la compró directamente a Bankia en vez de Via Célere. Creo que ha cambiado la ley y ahora se paga el 6% de transmisiones patrimoniales en Madrid.  Por suerte el AJD ha pasado del 1% al 0,75%. Menos da una piedra...

Saludos. 

 

Fin del hilo
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