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J
jj31
13/09/2006 15:16

Hipoteca

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca de subrogación ofrecidas por la CAM?

2.072 lecturas | 21 respuestas
Hola a todos,

Simplemente comentaros que he estado hablando hace un hora aproximadamente con el director de la CAM y me ha dado muy buenas noticias. Me ha comentado que ya tiene las condiciones de la hipoteca en caso de subrogarnos a falta de que se las den por escrito.

Euribor + 0,50
Comisión subrogación 0
Comisión cancelación parcial 0
Comisión cancelación total 0,50

Me ha comentado que habrá algún tipo de vinculación (domiciliación de nómina etc..)que por otra parte es lógico, pero en definitiva creo que son muy buenas condiciones, ya que si le sumamos que no tenemos que pagar los gastos de constitución de hipoteca (registro, notario etc....En fin que quería comentároslo para ver que os parecía a vosotros, pero creo que está bastante bien.

Saludos.
 
C
Curul
19/10/2006 11:17
¿a alguno de vosotros os han negado la subrogación por fuera de plazo?
Nos aseguraron que podríamos subrogarnos con la CAM, que aunque estuviéramos fuera de plazo, al firmar el contrato el 7 de Octubre, debido a esa causa podríamos subrogarnos. Pero ahora han dicho que no. ¿Que tipo de engaño es este?
¿Os habeis podido todos subrogar?
Salu2
 
S
sroberto
09/10/2006 15:43
por si a alguien le interesa, en la seccion de noticias de nuestra promoción, en la intranet de metrovacesa, están indicados los horarios para quien vaya a hacer la hipoteca con otro banco y tenga que enviar tasadores.

saludos
 
S
sroberto
27/09/2006 08:58
 
H
Heavy Reymond
26/09/2006 23:24
sroberto
Imagino que ahora lo llevará otra persona, porque en el correo tiene una respuesta automática indicando que estará de vacaciones hasta el 4/9

saludos [/quote dijo:




Hola,

lo primero de todo no sé a qué te refieres con esos dos mensajes que has enviado¿¿?? ¿Me podrías decir a lo que estas respondiendo por favor, creo que me h


Hola,

lo primero de todo no sé a qué te refieres con esos dos mensajes que has enviado¿¿?? ¿Me podrías decir a lo que estas respondiendo por favor, creo que me he perdido?

lo segundo una pregunta sobre la hipoteca, ¿a nadie le parece extraño el hecho de que te hagan la revisión de tus cuentas ( no sé como se dice en "idioma" económico), es decir, si según ellos vas a ser capaz de pagar el préstamo, después de decir que te subrogas? ¿Alguien ha preguntado que ocurre si según ese estudio no lo vas a poder hacer pero tú has dicho que te subrogabas?

Nosotros insistimos bastante en el tema y nos dijo que seguro que nos daban la hipoteca tras el estudio, pero sin nada firmado o en papel.....no sé si me entendéis.Porque seguro que nos dan la hipoteca, pero supongo que nos aumentarían las condiciones para dárnoslas, como por ejemplo metiendo avales. No se me ocurre otro modo, porque si nos subieran el diferencial....si no nos aceptaran con un 0,5% como para que nos acepten con un 0,6%...¿no?

¿Alguien puede ayudarme a resolver las dudas? Ya sé que la forma más sencilla es llamando, pero si alguien puede contestarme se lo agradezco.

Un saludo.
 
S
sroberto
26/09/2006 20:08
sroberto dijo:

heavy reymond dijo:

Hola, a todos:

A nosotros también nos han pedido todos esos papeles.

En cuanto al tiempo, nos ha dicho como muy tarde la semana que viene tendríamos que tener los papeles listos.

Un saludito.


Imagino que ahora lo llevará otra persona, porque en el correo tiene una respuesta automática indicando que estará de vacaciones hasta el 4/9

saludos


Dado que el 4 de septiembre ya ha pasado y yo estoy empanado y no me he dado cuenta, imagino que mantiene la respuesta automática desde entonces o bien se ha ido de vacaciones ahora.

saludetes
 
S
sroberto
26/09/2006 19:45
heavy reymond dijo:

Hola, a todos:

A nosotros también nos han pedido todos esos papeles.

En cuanto al tiempo, nos ha dicho como muy tarde la semana que viene tendríamos que tener los papeles listos.

Un saludito.


Imagino que ahora lo llevará otra persona, porque en el correo tiene una respuesta automática indicando que estará de vacaciones hasta el 4/9

saludos
 
H
Heavy Reymond
26/09/2006 11:56
Hola, a todos:

A nosotros también nos han pedido todos esos papeles.

En cuanto al tiempo, nos ha dicho como muy tarde la semana que viene tendríamos que tener los papeles listos.

Un saludito.
 
S
sroberto
26/09/2006 11:47
ruthgarcia dijo:

Pues nosotros al final también hemos decidido subrogarnos a la hipoteca de la CAM. Como bien estais comentando, nos ha parecido que el ahorro inicial es bastante importante y que compensa.

Yo he hablado también con el director de la CAM y me ha dicho que tenemos que aportar un montón de documentación para hacer el estudio de viabilidad:

Declaraciones de la renta
Nóminas de los últimos 3 meses
Contrato de trabajo
Vida laboral
Contrato de compra-venta con Metrovacesa
DNIs

Por cierto roberto, ¿qué es la consulta del CIRBE?

Me ha comentado que empezarán con todos los trámites la semana que viene y que fuesemos reuniendo la documentación.

Un saludo a todos.



es un informe de riesgos que piden al banco de España, sobre prestamos o creditos que puedas tener, morosidad, etc

les tenemos que firmar una autorización para que lo soliciten.

mucha información pide ésta gente incluso para cantidades pequeñas.

saludos
 
R
ruthgarcia
26/09/2006 11:33
Pues nosotros al final también hemos decidido subrogarnos a la hipoteca de la CAM. Como bien estais comentando, nos ha parecido que el ahorro inicial es bastante importante y que compensa.

Yo he hablado también con el director de la CAM y me ha dicho que tenemos que aportar un montón de documentación para hacer el estudio de viabilidad:

Declaraciones de la renta
Nóminas de los últimos 3 meses
Contrato de trabajo
Vida laboral
Contrato de compra-venta con Metrovacesa
DNIs

Por cierto roberto, ¿qué es la consulta del CIRBE?

Me ha comentado que empezarán con todos los trámites la semana que viene y que fuesemos reuniendo la documentación.

Un saludo a todos.
 
S
sroberto
26/09/2006 10:43
heavy reymond dijo:

Hola curul,

Te comento, nosotros estuvimos ayer hablando con el director de la CAM y nos contó, más o menos:

0% de subrogación
0% cancelación parcial
0,5% cancelación total

El subrogarte te supone unos 5500€ de ahorro, pero según por cuanto sea el préstamo este dinero puede subir o bajar.

Nos comentaron que el abrir la cuenta no tenía comisiones y que si domiciliabas la nómina, que no es obligatorio, no te cobraban tarjetas, ni comisiones por transferencias,...

Lo único que piden, en principio y como decía sroberto es una vinculación moral, esto es, ya que te concedemos la hipoteca suponemos que domicilias la nómina, realizas algún pago con la cuenta( de luz, agua,...) y que si tienes que pedir otro préstamo, para comprar un coche por ejemplo, se lo pedirías ellos.

Lo que sí es obligatorio, pero porque obliga el gobierno es contratar un seguro de hogar , al menos el de incendios.

Lo de que te concedan la hipoteca sin preguntar cuanto cobras y tal, nos mosqueó un poco así que le preguntamos y nos dijo que la hipoteca nos la concedían y que luego ya nos harían el estudio, porque asumían que si habíamos comprado la casa es porque nosotros habíamos echado nuestras cuentas y habíamos comprobado que lo podíamos pagar. Como no estábamos contentos le volvimos a insistir y al final nos hizo una cuentecilla para saber si era factible o no.

Otra cosilla, nos comentó que sólo una casa había dicho que no a la subrogación. Ya sé que puede parecer para convencer y tal, pero tenía los papeles sobre la mesa y había un montón de subrogados en la lista.

Nosotros hemos decidido subrogarnos también a falta de dos o tres preguntillas, porque haciendo cálculos para amortizar lo que se paga de más sin subrogarte en otros bancos deben de transcurrir 20 años al menos ( en entidades con condiciones parecidas y a un EURIBOR+0,40%) y vaya usted a saber donde andamos o si ya hemos pagado ese dinero. Además 5000€ de ahora no son 5000€ de 20 años.Y todos los conocidos que curran en bancos nos han dicho que era muy buena hipoteca.

Un saludo y espero no haber aburrido, que es muy largo lo que he escrito.


Totalmente de acuerdo con lo que comentas.

Lo de la vinculación moral pues como todo en esta vida, va en función de la oferta y la demanda, poca gente juega con su dinero por compromiso y su argumento de que solo ganan el diferencial.... pero bueno que las condiciones son buenas y lo demás pues ya se verá si interesa o no.

A nosotros practicamente nos dijo lo mismo, pero que la concesión real de la hipoteca venía determinada por un estudio para el cual hay que aportar las 3 ultimas nóminas, tu última declaración de la renta y una consulta del CIRBE.

Lo que a mi se me olvido preguntar era el plazo para empezar a entregar papeles y comenzar los tramites.

Saludos.
 
H
Heavy Reymond
26/09/2006 10:31
Hola curul,

Te comento, nosotros estuvimos ayer hablando con el director de la CAM y nos contó, más o menos:

0% de subrogación
0% cancelación parcial
0,5% cancelación total

El subrogarte te supone unos 5500€ de ahorro, pero según por cuanto sea el préstamo este dinero puede subir o bajar.

Nos comentaron que el abrir la cuenta no tenía comisiones y que si domiciliabas la nómina, que no es obligatorio, no te cobraban tarjetas, ni comisiones por transferencias,...

Lo único que piden, en principio y como decía sroberto es una vinculación moral, esto es, ya que te concedemos la hipoteca suponemos que domicilias la nómina, realizas algún pago con la cuenta( de luz, agua,...) y que si tienes que pedir otro préstamo, para comprar un coche por ejemplo, se lo pedirías ellos.

Lo que sí es obligatorio, pero porque obliga el gobierno es contratar un seguro de hogar , al menos el de incendios.

Lo de que te concedan la hipoteca sin preguntar cuanto cobras y tal, nos mosqueó un poco así que le preguntamos y nos dijo que la hipoteca nos la concedían y que luego ya nos harían el estudio, porque asumían que si habíamos comprado la casa es porque nosotros habíamos echado nuestras cuentas y habíamos comprobado que lo podíamos pagar. Como no estábamos contentos le volvimos a insistir y al final nos hizo una cuentecilla para saber si era factible o no.

Otra cosilla, nos comentó que sólo una casa había dicho que no a la subrogación. Ya sé que puede parecer para convencer y tal, pero tenía los papeles sobre la mesa y había un montón de subrogados en la lista.

Nosotros hemos decidido subrogarnos también a falta de dos o tres preguntillas, porque haciendo cálculos para amortizar lo que se paga de más sin subrogarte en otros bancos deben de transcurrir 20 años al menos ( en entidades con condiciones parecidas y a un EURIBOR+0,40%) y vaya usted a saber donde andamos o si ya hemos pagado ese dinero. Además 5000€ de ahora no son 5000€ de 20 años.Y todos los conocidos que curran en bancos nos han dicho que era muy buena hipoteca.

Un saludo y espero no haber aburrido, que es muy largo lo que he escrito.
 
C
Curul
26/09/2006 09:06
Hola:
Lo del 29 de Septiembre digo yo que será relativo, pq como nosotros no firmamos el contrato hasta el 7 de Octubre, ¿como vamos a avisar el 29? :-). Que atrasados vamos en todo!
Una pregunta, ¿cuales son las condiciones finalmente? ¿Hay comisiones de cancelaciones parciales? ¿De apertura? etc...
Gracias Vecinos
Salu2
 
S
sroberto
25/09/2006 17:14
buenas,

al final nosotros nos acogemos a la subrogación ; estuvimos hablando con el responsable de la oficina y no exijen vinculación más allá del seguro de incendios y lo que ellos llaman vinculación "moral"...por las condiciones.

alguien ha comenzado ya los trámites y papeleos con la CAM?

un saludo

 
S
sroberto
18/09/2006 07:58
BLACKBASS dijo:

Buenas tardes,

En la carta que nos enviaron sólo ponia que Metrovacesa iba a consituir un préstamo hipotecario con la CAM y que nos daban la oportunidad de subrogarnos. Para llevar a cabo todas las gestiones nos daban unos telefonos y unas personas de contacto de la CAM. El de la CAM de Valdemoro es el que puse en mi anterior mensaje. Tambien decia que habia que indicarle a Metrovacesa si nos ibamos a subrogar antes del dia 29 de Septiembre, pero no ponía nada más.

La carta la firma Beatriz, de la Unidad de Clientes de Metrovacesa. Entiendo por tanto que habrá que avisarla a ella o a cualquiera de las comerciales.

Nuestra idea es hablar con la CAM esta semana y si decidimos subrogarnos se lo comunicaremos a Metrovacesa el viernes que tenemos que ir a ver desperfectos.

Un saludo.




gracias blackbass

un saludo
 
B
BLACKBASS
16/09/2006 20:00
Buenas tardes,

En la carta que nos enviaron sólo ponia que Metrovacesa iba a consituir un préstamo hipotecario con la CAM y que nos daban la oportunidad de subrogarnos. Para llevar a cabo todas las gestiones nos daban unos telefonos y unas personas de contacto de la CAM. El de la CAM de Valdemoro es el que puse en mi anterior mensaje. Tambien decia que habia que indicarle a Metrovacesa si nos ibamos a subrogar antes del dia 29 de Septiembre, pero no ponía nada más.

La carta la firma Beatriz, de la Unidad de Clientes de Metrovacesa. Entiendo por tanto que habrá que avisarla a ella o a cualquiera de las comerciales.

Nuestra idea es hablar con la CAM esta semana y si decidimos subrogarnos se lo comunicaremos a Metrovacesa el viernes que tenemos que ir a ver desperfectos.

Un saludo.

 
S
sroberto
16/09/2006 19:19
BLACKBASS dijo:

Buenas tardes,

Efectivamente Curul, la CAM es la de la Promotora. Puedes llamar al telefono 918018419. Es el teléfono de la CAM de Valdemoro. Allí te informarán.

Un saludo.


hola

una pregunta. Si se opta por la subrogación de la CAM, había que avisar a metrovacesa de que optas por ella y la cantidad por el tema de escrituras si no estoy equivocado. A quien hay que avisar de metrovacesa?

Es que no recibí la carta y no se como va. Ponía persona, telefono, etc?

gracias
 
B
BLACKBASS
15/09/2006 17:58
Buenas tardes,

Efectivamente Curul, la CAM es la de la Promotora. Puedes llamar al telefono 918018419. Es el teléfono de la CAM de Valdemoro. Allí te informarán.

Un saludo.
 
C
Curul
15/09/2006 17:04
Pregunta de Novato, La CAM, es la que tiene ya la promotora no?
 
L
latosba
14/09/2006 16:09
Hola
¿Alguien tiene ya las condiciones completas y definitivas (comisiones, años,...) de la hipoteca de la CAM?

Gracias
 
H
Heavy Reymond
13/09/2006 16:59
Suena bien entonces.

Cita:
si le sumamos que no tenemos que pagar los gastos de constitución de hipoteca (registro, notario etc....


Si suponemos una hipoteca de unos 40 millones, estamos hablando entonces de un ahorro aproximado de 5000€, ¿no?

Y a groso modo, este ahorro equivale a que en otra hipoteca fuera de la CAM para que pagásemos menos su diferencial tendría que ser como máximo 0,40 y el resto de las condiciones iguales.

(Dividiendo 5000 entre 30años*12cuotas son aprox 15€ menos al mes. Para conseguir este ahorro en una hipoteca de 40 mill hay que bajar en 0.10 el diferencial).
Ya digo, todo esto es aproximado.

Saludos
 
J
jesus y lourdes
13/09/2006 16:50
Hola a todos comentaros que para lo que hay en el mercado no son muy buenas condiciones .El diferencial esta disparado en caja madrid esta en 0.39 sin regatear y en el banesto si te vinculas a traves del banco del deporte un 0.35.
 

Fin del hilo
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