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E
estoespacagarse
15/06/2008 18:00

aclaracion de mi mensaje anterior

¿Cuánto cuesta un piso de 2 dormitorios y cuáles son los gastos asociados a la compra?

887 lecturas | 6 respuestas
buenas otra vez. En respuesta a tu pregunta corso20 mi piso es de 2 dormitorios y me costo 210.000 euros mas iva 225.000 euros. Supuestamente a mi en la entrega de llaves me kedan por pagar 202.000 euros ke restando lo ke el deutche me da com supuesto 80% (168.000 euros ) son 34.000euros mas el 10% de gastos de notaria y escrituracion(22.500 euros) mas 3.000 euros por hacer la hipoteca en otro banco, por que en el DB es imposible con esas cndiciones, en total 59.500 euros de hay salen. y eso es precisamene lo ke me esta imposibilitando hacer hipoteca pero no me rendire llevo desde julio del 2006 ke lo compre esperando y no lo voy a dejar ahora.
Espero haber aclarado tus dudas corsr20.
 
C
corso20
23/06/2008 19:46
Buenas a todos.En contestación a lnita,según el contrato pone que tenemos que pagar hasta Octubre de 2008 una cantidad equivalente al 10% y en la entrega de llaves el resto más el IVA,es decir, en nuestro caso el 90%+IVA pero en ningún caso pone que haya que darles otro 10% por adelantado.El que en muchas constructoras sea el 80% es porque el banco donde están subrogados les conceden el 80% pero con Pryconsa y La Caixa era el 90% por eso se vendían como churros cuando salió la promoción.Ahora bien,cuando hicimos el contrato Pryconsa todavía estaba concertado con La Caixa pero luego este banco se echó para atrás,de ahí que ahora sea el 80% porque ningún banco les daba el 90%.Nosotros estuvimos hablando con Alfonso y Pryconsa tiene conocimiento de este gran problema,por lo que seguramente harán una negociación con cada uno de nosotros de forma individual según los ahorros que tengamos y nuestro poder adquisitivo,vamos,lo que cobremos en nómina.El IVA de siempre se ha podido meter dentro de la hipoteca,otra cosa es que junto con el IVA se suba mucho el préstamo y no te lo quieran dar,pero por poder,se puede.Nos dijeron tambien que a Pryconsa no le interesa para nada quedarse con los pisos,que de 170 vecinos al final quedemos 20 porque a los demás no les hayan concedido la hipoteca en ningún sitio,de ahí las negociaciones que creo que vamos a tener.Pero insisto,tenemos que tener un poco de paciencia,tranquilizarnos en la medida de lo posible y no precipitarnos porque hablando se entiende la gente.Por cierto,en mi caso,tengo un piso de 2 habitaciones,el IVA y el 10% son prácticamente la misma cantidad.Un saludo.
 
L
Lnita
23/06/2008 17:55
hola chicos, acabo de ver todos los mensajes, la situación es igual para todos, nuestro piso es de 3 habitaciones pero también estamos adelantando el 10% aproximado, así que hemos ido a hablar otra vez con el deutsche bank, y nos han dicho lo mismo, lo único que me sorprende, tendría que mirar con otros bancos, es que te dan el 80% pero del piso sin iva, que nosotros pensabamos que era con el IVA, en fin, se podría meter como hipoteca? bueno, las condiciones del db no son malas del todo, yo también he preguntado en otros bancos y me han dicho incluso que no podían llegar a lo que me ofrece el db. eso fue hace unos meses, habrá que esperar después del verano y ver como evoluciona esto. No desanimeis que seguro que hay salida y como dice corso20 estamos amueblando después del veranito. Una cosa que habría que mirar pero no se como es si la constructora (pryconsa) en este caso tiene obligación de cobrar el 20% antes de la entrega de llaves, vamos si lo pone en alguna ley y así podemos hacer presión, porque si ellos nos cobran el 10% como si nos hubiesen cobrado el 5%, a lo mejor están en su derecho y somo nosotros los que lo tendríamos que haber calculado antes, es que la mayoría es el 20% por eso pienso que debe estar regulado en algún sitio.
 
C
corso20
19/06/2008 18:23
Muy buenas.Haber, yo entiendo que estés desilusionado y cabreado, también entiendo lo de la boda,sería una gran putada que la tuvieseis que anular por culpa de esto,pero si somos realistas aunque nos presentemos todos allí no vamos a poder hacer nada, por lo menos de momento.Yo creo que lo mejor será esperar un par de meses más hasta que nos den la tasación del piso,entonces,si la tasación es baja y no nos cubre ese 10% entonces vamos y les quemamos el edificio!pero como he dicho antes,de momento no creo que podamos hacer nada hasta que los pisos estén construidos en su totalidad y se pueda proceder a su tasación.Yo también tengo mis razones para estar intranquilo con esta situación porque si no nos conceden la hipoteca se me joden muchos planes al igual que a tí y muchos otros.Venga,ánimo que verás como todo sale de puta madre y de aquí a ná estamos amueblando nuestras casas y tú en el altar.Un saludo!
 
E
estoespacagarse
17/06/2008 15:51
Wenas otra vez, aki estoy un poko deilusinado pero weno, todo tienes solucion menos la muerte.
Yo os queria proponer una cosa, podiamos hacer una kedada en la puerta de las oficinas centrales de pryconsa y entrar a hablar con el jefe de los comerciales que es el ke tiene poder para decidir, tendriamos ke proponer que el 10% ke es lo ke nos esta jodiendo a todos nos lo bajen del precio de vente que firmo cada uno. Cada uno tendra sus razones las mias son ke si me kedo sin casa se me jodio la boda que me caso en abril del año que viene y como ke no me hace la ilusion la idea, pensarlo y tened en cuenta que el futuro de cada uno esta en sus manos y nada mas. Gracias,como dije otra vez la union hace la fuerza y si no vamos a la tele yo estoy en pie de guerra.
 
C
corso20
16/06/2008 23:28
Buenas otra vez.Como bien dice polu,las condiciones en el D.B. hay que plantearselas,porque yo fuí a mi banco que es La Caixa y me dijeron lo mismo que a Polu, que las condiciones no están nada mal contando como están las cosas con las hipotecas y con que los bancos se están retrayendo en concederlas.Me dijo la comercial de La Caixa que hay dos condiciones un poco jodidas de que podamos cumplir,pero aún así como cada condición que no cumples es un 0,10% más,pues sería un 0,60% con dos condiciones incumplidas,pero,A PARTIR DEL 2ºAÑO!!es decir,el primer año de hipoteca no pasa nada que no cumplas ni siquiera una condición de las seis que te ponen,te cuenta a partir del 2ºaño(lo pone en la carta que nos mandaron),y el truco está en que antes de que cumpla un año de hipoteca a lo mejor conviene cambiarse de banco.
Buenos, aver si por lo menos entre todos conseguimos resolver estas dudas y estar algo más tranquilos.
Polu, gracias por el enlace!
 
C
corso20
16/06/2008 18:22
Muy buenas!ahora si me has aclarado las dudas.Yo estoy en la misma situación que tú,compré un piso de 2 habitaciones que me costó algo más caro que a tí,219.000 más IVA,seguramente porque lo compré más tarde que tú.Si restamos a 219.000 € la cantidad que vamos a pagar hasta Octubre incluyendo la entrada que dimos, que en mi caso fue de 8.000€ aprox. voy a pagar unos 24.000€ por lo que me queda unos 195.000€ + IVA que son en total unos 210.000€.Hasta aquí bien,pero el 80% de 210.000 son 168.000, y hasta 210.000 pues hay 42.000€ + IVA del piso son unos 57.000€.Ahora bien,recordemos que el 80% es de tasación y no el venta por lo que es aquí donde tenemos que preocuparnos ya que si nos lo tasan alto, por ejemplo, por 260.000€,el 80% de 260.000€ son 208.000€,que es más o menos ese 90% con IVA incluido.Lo de los gastos de escritura y notaría no sé si te los cobran por hacerlo con otro banco,pero desde luego que si lo hacemos con el D.B. no nos cobran nada de eso,solo nos cobran unos 4.000€ que no me acuerdo de qué eran, es más,estos cálculos los hicimos con un comercial de la sucursal del D.B. a la que nos remite Pryconsa.De todas formas,si llegado el momento no nos conceden la hipoteca no estoy dispuesto a renunciar a todo el dinero y tiempo perdido durante estos dos años así como así.VA ARDER TROYA!!!pero confiemos en que todo salga bien,ya que como todavía quedan unos meses para la entrega no podemos hacer nada.
 

Fin del hilo
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