MI PASO POR EL D.B

Buenos días,

Somos un grupo de personas que hemos comprado el piso a PRYCONSA en Ciempozuelos como vosotros. Como a alguno de vosotros, no nos dan financiación para poder adquirir la vivienda, con lo que perderíamos las cantidades aportadas.
Esas cantidades rondan entre 20.000 y los 36.000.-eur, que es una cantidad considerable.

Visitando abogados, todos han llegado a la conclusión que el contrato que firmamos con PRYCONSA esta repleto de cláusulas abusivas.

No vamos a ver todas ahora, pero sí nos centraremos en las más importantes.

LA CLAUSULA ABUSIVA POR FALTA DE RECIPROCIDAD.

Lo que no es normal, es que si no compramos, PRYCONSA se quede con todo lo aportado y en el caso que hubiera sido la constructora, nos devuelva nuestro dinero mas solamente el interés del dinero.

Según la nueva Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de 16 de noviembre de 2007 eso está tipificado como CLAUSULA ABUSIVA.

Bien, con esta ley ningún Juez sería capaz de no devolver nada si se reclama, lo normal es que se pudiera devolver entre un 50% a un 80% de las cantidades entregadas.

Problema, que se pueda perder el juicio, siempre existe esa posibilidad. Los costes podrían rondar los 6.000.-eur.
Para una persona sola, no le compensará, pero SÍ A UN GRUPO.

Ya hemos perdido lo aportado, pero, si nos cuesta entre 600 y 200.-euros ir a juicio a cada uno ¿no compensa arriesgarse para recuperar parte de nuestro dinero ahorrado con esfuerzo? ya hemos perdido unos 24.000.-eur de media,¿qué importa 200.-eur más?

Las viviendas se entregan en el 22, 23 de octubre, queda poco tiempo.

Lo que hay que hacer es enviar un Burofax a PRYCONSA indicando vuestros datos, los del piso que comprasteis, indicar que os han negado la financiación y que queréis que os devuelvan las cantidades aportadas dando por finalizado el contrato antes de la fecha de entrega del piso.

Después nos pondremos todos de acuerdo para ir juntos a juicio contra PRYCONSA en expediente conjunto reclamando las cláusulas abusivas de nuestros contratos.

Por ahora somos 10 personas y falta llamar a bastante gente, los teléfonos los conseguimos por anuncios en Internet.

También vamos a contactar con la promoción de Coslada que se entrega en Julio de 2009 para ser más y abaratar costes.

Si queréis mas información, mi e-mail de contacto es

lolayruben@hotmail.com

poned vuestro teléfono para que os llame.

A continuación, os voy a dar una serie de e-link para que comprobéis con la Ley.

En principio, he seleccionado dos artículos, uno de prensa y otro de un gabinete de abogados que explica muy bien el principio de reciprocidad y cómo nuestros contratos carecen de él.

Lo puedes leer todo o irte directamente a la "chicha" que señalo debajo de cada enlace.

Después viene la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de 16 de noviembre de 2007, recién salida del horno en la que se establece la cláusula abusiva por falta de reciprocidad.

http://www.iuremadrid.com/recursos/File/CONTRATOS%20Y%20RESOLUCION.pdf

Este es un articulo de un gabinete de abogados que habla de incumplimiento de contratos entre promotor y comprador. Lo más importante viene en las páginas 5 y 6 en las que se habla de la falta de reciprocidad y al final se advierte que la introduccion de cláusulas abisivas es la llave que abrirá las puertas a la resolución de contratos por parte de compradores.

http://www.elmundo.es/sudinero/99/SD159/SD159-06.html

Este es un artículo de el MUNDO, lo más importante es el último párrafo de la primera hoja y su continuación en la siguiente. Aquí habla de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Habla precisamente de nuestro caso diciendo que "es abusivo que al comprador se le retenga entre un 20% y un 50% de las cantidades a cuenta mientras que si el el promotor el que incumple te devuelva tu dinero mas el interés legal del dinero", y en nuestro caso se queda el 100%

http://www.boe.es/boe/dias/2007/11/30/pdfs/A49181-49215.pdf

Este es el REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2007 de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. Yo me lo he leído todo, pero lo interesante está en el CAPITULO II de cláusulas abusivas, páginas 49201, 49202 y 49203. Lo más importante sería el punto 2 del artículo 87 donde declara abusivo "La retención de cantidades abonadas por el consumidor y usuario por renuncia, sin contemplar la indemnización por una cantidad equivalente si renuncia el empresario."

Tenemos mucha ilusión en este proyecto y bastantes esperanzas de que nos va a salir bien, y si no, no se dirá que no hemos luchado por lo que es nuestro (y el coste es mas que asumible por la recompensa esperada)

Si tenéis contacto con personas que hayan comprado en PRYCONSA y que esté en el mismo caso que nosotros, no dudéis en darle la información.

PRYCONSA NOS DEVOLVERA LAS CANTIDADES APORTADAS!!!

Hola a todos, yo he estado hablando con el jefe de obra esta mañana y la visita es para ver el piso, porque antes de escriturar es lógico que veas lo que has comprado. La lista de defectos se va a realizar después de escriturar. En realidad ellos no tienen obligación de hacer los repasos antes de escriturar, pero sería lo suyo para no molestarte después de entregarte el piso si tienen que entrar dentro de la vivienda. En cuanto a los bancos a mí me han dicho que el director del DB vuelve el lunes que viene, y que irán estudiando las hipotecas, así que a ver si hay suerte...
Ya queda menos!
chao

Hola, nosotros tambien hemos estado mirando bancos, tambien hemos estado en el db y hablado con pryconsa, de todos los bancos también pensamos en el bbk como posible opción aunque esta mañana estuve en el caja duero y también es 0,25 y con menos condiciones, y luego también el de caja madrid aunque es 0,37. en cuanto a db también hay que hacer seguro de vida y eso no lo pone en el papel, así que es otro gasto más a añadir. me dijeron que irian llamando a partir del 15 de septiembre para ver cada caso. En pryconsa dicen que la nota simple está todavía en el registro y que creen que para finales de la semana que viene la tendrán.en cuanto a las tasaciones no sé si se puede ir ahora que vayamos a ver el piso, por cierto el hombre de contacto dice que no es para ver defectos.... que es para ver si estamos de acuerdo con las dimensiones, el piso me imagino que si tiene desperfectos tienen que arreglarlos durante la garantía que son 5 años o así. Sabeís alguno algo de esto. Bueno, habrá que seguir haciendo numeros.

hola, pues yo llame hace algun tiempo a pryconsa para ver tasaciones, o ligera idea de como andaban los precios y me dijeron que no tenian ni idea, hoy la persona que me atendio en el DB comento que no le habian llegado pero que estaba por encima del precio de compra, pero como ya sabes el precio de compra no es el mismo para todos, dependiendo de cuando firmaras el contrato por que los precios subieron al poco de insalarse la caseta de obra ya que se vendian muy deprisa.
Me han dicho que les lleve una serie de documentos para estudiar mi caso, ya ire comentando por si entre todos nos podemos ayudar, en principio si DB no concede hipoteca me ire a BBk para que lo tase.
Un saludo

Hola ciempo!eso mismo me dijeron a mí cuando estuve,que había que esperar a Septiembre,pero te han comentado algo sobre las tasaciones?es decir,si ya las tienen y en cuanto están tasados?nosotros llamaremos a Pryconsa al departamento financiero para preguntarlo.
un saludo a todos!!

Buenas, hoy he pasado por el DB y me han comentado que posiblemente faciliten el 80 % sobre tasación, casi seguro, pero que habra que esperar a Septiembre, hay bastante gente con problemas. En BBK ya me han confirmado que me conceden el 80% del valor de tasación, a euribor +0.25, asi que habra que esperar a los de DB ya que los gastos de subrogación son más economicos, que una hipoteca nueva en bbk.
Un saludo

Hola corso20, yo todavia no he llamado a db, pero a parte de BBVA he estado en varios bancos ,barclays, ibercaja bbva y bbk, y este ultimo me oferta euribor + 0.25 toda la vida del prestamo,menores de 35, con muy pocas condiciones, el unico problema que necesitas aval por la parte que sobrepase el 80%, te obligan a nomina, tarjetas y plan de pensiones o seguro de vida.
En mios ratos libres seguire mirando y facilitando condicones por si alguno le interesa, y en septiembre si no da db soluciones pues ir a la mejor opción.
Un saludo