Para pucelan0

No es por hacer de abogado del diablo, pero yo que me he pateado todos los bancos habidos y por haber, y con los estudios preliminares en la mano y bajo las mismas condiciones de tiempo (30 años en mi caso), comparando la cuota final a pagar por mes la más baja es la que me ofrece Caja Segovia/Bankia y eso que se supone que a día de hoy nos "penaliza" el suelo que se aplica a las condiciones de Caja Segovia al estar el Euribor bajo mínimos históricos.

No quiero ni pensar cuando la situación económica se estabilize en europa y el Euibor empiece a subir, y aunque dudo que llegue al 5% de hace unos años, seguro que se planta entre el 2 y el 3%, que es nuestro actual suelo, por lo que en un futuro incluso eso no puede beneficiar, en comparación con otros bancos que sin "suelo" aplican Euribor + diferencial más alto que Caja Segovia.

De todos modos, nadie esta obligado a firmar la hipoteca con Caja Segovia / Bankia. Si no te gustan las condiciones que están pactadas, te vas a otro banco y en paz. Como decía una publicidad de hace muchos años... busque compare y si encuentra algo mejor comprelo

    Yo tengo una duda enorme, lo que me habían dicho en Bankia es que teníamos EURIBOR + 1,5 y como vosotros me decíais que era 0,45, va mucha diferencia!!!! No entiendo nada de Hipotecas y nme estoy volviendo loca!!!!

 A parte de que me han dicho que es obligatoria hacernos seguro de vida y de hogar con ellos durante toda la hipoteca y la gente me dice que no nos pueden obligar a partr del año a tener el seguro de hogar con ellos, pero que si es obligatorio tenerle, alguien sabe algo de esto?

Hola a todos! alguien sabe si el 0,45 es fijo o varia? tiene alguien las condiciones de la hipoteca? yo voy a mirar alguna hipoteca en otro banco por lo que pueda pasar con las condiciones pero no se si podrán mejorarlas aunque no tengan suelo

Hola Natalia, no se si trabajas en el Banco, pero si así fuera, por favor, diles que u ofrecen mejores condiciones o la cooperativa tendrá que hacerse cargo del pago de las cuotas del todos los cooperativistas porque nadie en su sano juicio puede firmar una hipoteca hoy en dia con un suelo y un euribor variable a no ser que quiera quedarse sin casa y ser embargdo a los 3 años de entrar a vivir. Gracias!

¡¡VAYA HIPOTECON!!

En el primer mensaje que se me ha borrado, quería deducir que firmar una hipoteca en esas condiciones con un 3% desuelo es un atraco a mano armada y un suicidio financiero que espero que nadie en su sano juicio y por su bien firméis no quiere acabar en la calle a los 3 años del acabar la carencia de la hipoteca.

Esper que los cooperativistas entiendan este asunto y tomen medidas con el banco y se nieguen a firmar este atropello o que les exijamos mejores condiciones para las hipotecas que somos ciento y pico familias y no podemos aceptar esas condiciones leoninas

Ah, y por cierto voy a llevar las condiciones de esta hipoteca a iniciativas como Stop desahucieos y a colectivos como afectados por la hipoteca para que si pueden, lo saquen en el norte de castilla o donde sea, por que estas hipotecas que nos ofrecen desde Bankia es que son un atraco a mano armada.

Siento el tono de mi mensaje, pero no me he pasado tanto tiempo en la cooperativa para que encima venga el banco a ROBARNOS de esta manera, por que esa hipoteca es Abusiva de por si.

El banco es ahora el dueño de la cooperativa, no? Pues que apechugue con ella, si nadie firma esas condiciones se verán obligados a ofrecer intereses fijos, que es lo que deberían ofrecer que somos mas de ciento cincuenta familias!

Con esas condiciones, cuando se acabe la carencia a los 3 años vemos como habrá cooperativistas que tendrán que dejar sus casas por embargos, como les esta sucediendo ahora a tantísima gente.

Espero que la gente que me lea entienda lo que estoy queriendo decir, lo digo desde el más absoluto respeto. Gracias!

De todas formas ahora ya sabiendo las condiciones de Bankia lo mejor es ir banco a banco preguntando las condiciones de cada hipoteca... nunca se sabe... igual hay algún banco que nos sorprende  :) 

Si alguien encuentra mejores condiciones en otro banco que nos informe!!  siempre hay que valorar todas las alternativas.

Un saludo a todos

En la segunda hoja es donde pone el tipo de interés, fijaros en el TIPO DE INTERÉS DEL PERIODO DE AMORTIZACIÓN (que es el que nos interesa, el otro como ya he comentado, es el que la cooperativa ha estado pagando estos tres años).

1. EURIBOR (que cerró el mes de Octubre con una nueva bajada, ahora está al 0,64) + 0,45 cumpliendo los requisitos de: domiciliación de nómina, de una tarjeta de crédito y de un seguro de vida. (la verdad es que los requisitos no son muchos... en otros bancos te piden a mayores de esto el seguro de hogar, un plan de pensiones... etc). Sería interesante saber cual es el diferencial en caso de que no se cumplan todos...
2. Tipo de interés mínimo (dicho con otras palabras el famoso "suelo" que todos conocemos): 3%.
3. comisiones de apertura del 0,3% y de subrogación del 0,1%.

Y esto es lo que hay... ahora cada uno que compare... igual encontráis hipotecas sin suelo... pero el diferencial va a ser tan alto que al final al sumar EURIBOR +  diferencial, el tipo de interés va a ser similar al 3%...

En cuanto al periodo de carencia:
En teoría, los 3 años que como máximo se pueden tener, entiendo que van desde el 11 de febrero de 2010  (fecha en la que la cooperativa constituyó la hipoteca)  hasta como máximo el 11 de febrero de 2013, así que, el periodo de carencia es el que ha tenido la cooperativa como tal durante todo este tiempo.

Los socios, pasarían ya al periodo de amortización, es decir, a devolver parte de capital + intereses.

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Hola vecinos.<he estado oyendo en la tele a un entendido en hipotecas y dice que lo del suelo es una clausula abusiva y que no nos tendríamos que dejar que nos la metieran.

Que tendríamos que negociar también que no nos cobraran intereses por amortización del préstamo.

Si, mañana por la mañna vo a intentar subir la parte del contrato dnd pone las condiciones en concreto y siquereis os las explico mas al detalle.

Hola Natalia lo del suelo del 3% es de ahora cuestan el contrato? gracias

Sólo quiero decir dos cosas: Gracias a Natalia y a Davidvilla. Y ánimo a todos...a ver si esto acaba pronto y bien.

saludos

Buenos días, La semana pasada hablando con los de Bankia les pregunté si las condiciones seguían siendo las mismas. Me dijeron que sí, así que en ese caso las condiciones pactadas eran EURIBOR + 0,45 (si se cumplían todos los requisitos de vinculación) con un suelo del 3.

Es decir, ahora como el EURIBOR está al 0,75% se pagaría el mínimo del 3%, independientemente de que se cumplieran todos los requisitos o no.

Hay una comisión de subrogación del 0,1% y una de apertura del 0,3%... lo que para 100000 € es más o menos igual a = 100+300= 400 €.

Todo esto viene en el contrato que firmamos lo podéis leer y podéis acercaros a otras entidades bancarias y comparar... pero, como ya os comenté hace mucho tiempo en el tema que se creó llamado "HIPOTECAS" es la mejor del mercado... es imposible que ahora un banco ofrezca EURIBOR + 0,45... (de hecho, esas condiciones las dan porque es subrogación al préstamo de la cooperativa que ya existe y no lo pueden modificar... si no... ni si quiera ellos nos darían esas condiciones) ahora mismo los diferenciales mínimos cumpliendo los requisitos de vinculación rondan entorno al 1,8...  no sé si todas las hipotecas del mercado tienen suelo, porque no me las conozco todas pero... el 98% de ellas os puedo asegurar que si lo tienen, y que el que tienen es del 2,5-3... ¿Cuál es la diferencia? pues que las que tienen un suelo más bajo tienen un diferencial más alto... y al final es lo mismo...

¿Cuál es mi consejo? que comparéis con otras entidades si os queréis quitar el gusanillo de saber qué ofrecen el resto... pero que os subroguéis a la de Bankia... los gastos de consitución (notario, registro, gestoría, Impuesto de actos jurídicos documentados...) son mucho menores al subrogarse a la hipoteca del promotor que al hacer una hipoteca nueva... y el diferencial del 0,45 es bajísimo comparado con lo que hay ahora mismo...

Tened en cuenta que el EURIBOR está en mínimos históricos... nunca había estado tan bajo, ahora tener un diferencial bajo no sirve de nada, porque se va a pagar el suelo... pero los valores normales del EURIBOR giran entorno al 2-3... (llegó a estar en su momento al 5 y pico)... entonces imaginaros la diferencia de pagar el 3+ 0,45 a pagar el 3 + 1,8..... parece una tontería pero es un 1,4% que a ojo de buen cubero en 100000 euros ese 1,4% de diferencia porcentual supone una diferencia de intereses de 1400 €.... (en realidad serían algo menos unos 1000 € o así porque no se calcula exactamente así, se tiene que tener en cuenta que en la cuota de cada mes se devuelve parte del dinero solicitado, y por lo tanto, el capital sobre el que se calculan los intereses cada mes es menor... pero bueno, para que os hagáis una idea... yo creo que un ahorro de 1000 euros al año es una cantidad muy importante a tener en cuenta... al menos para mi)

La última vez que se me ocurrió decir algo sobre las condiciones de la hipoteca se me echaron encima... así que quiero dejar muy claro, que para aclarar dudas lo mejor es que os acerquéis a la oficina de Bankia que lleva nuestros exptes. y les preguntéis las condiciones a ellos... yo solo he dado mi opinión y he comentado lo que sé... pero nada más.

Mucho ánimo.

Un saludo a todos!!   :)

Editado por natalia18 27/10/2012 11:46

Editado por natalia18 27/10/2012 11:51

Hola, alguien sabe las condicones? la ultima noticia que tuvimos antes era con un euribor minimo del 3% y ahora que está al 0,75%... alguien sabe que tipo de hipotecas nos ofrecen en Bankia?

HOLA NUVO:yo he ido hace 15 días a preguntar y lo que me dijeron es que había bastante gente que ya había metido papeles nóminas......ect pero sólo las estaban revisando.SALUDOS