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P
PANTOJA
15/11/2007 15:35

REUNION LUNES 19/11/07 19:30

¿Qué son las derramas y cómo afectan a los propietarios de una comunidad de vecinos?

2.309 lecturas | 15 respuestas
Uno de los puntos a tratar detallado en la Convocatoria de Junta Extraordinaria:
-Medidas Urgentes a tomar por la situación financiera de la finca.
Derama seguro...Impresionante para ser una Urbanización nueva.
Saludos,

---

Una derrama es una cuota extraordinaria que deben pagar los vecinos para dotar a la comunidad de los fondos suficientes que le permitan hacer frente a un gasto puntual.

Debe abonarlas el vecino que figure como propietarioDebe ser aprobada en una junta extraordinaria y normalmente es suficiente el acuerdo de la mayoría de los presentes, ya que en la mayor parte de los casos se trata de obras necesarias para la conservación del inmueble.

Condiciones y pagos

Es en la junta donde se deberá informar a los vecinos de la situación que hace necesaria la medida y donde se establecerá la cantidad total de la derrama, las cuotas que cada uno debe pagar y los plazos que tendrán para hacerlo.

La derrama es una cuota extraordinaria que deben pagar los vecinos Lo habitual es que todos los vecinos paguen la misma cantidad a la comunidad y, de ella, se utilice para el fin aprobado únicamente la parte proporcional a la cuota de participación en cada caso. "El resto quedará como remanente en el fondo comunitario o será devuelto a cada vecino, según se decida", afirma Patricia Briones, abogada de la secretaría técnica del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

La aprobación de una derrama obliga a todos los vecinos, incluso a aquellos que no votaron a favor, a los que sólo les quedaría impugnar la decisión judicialmente. Si se produce algún impago, la comunidad podrá iniciar contra el moroso el denominado procedimiento monitorio, un proceso judicial relativamente sencillo que no necesita abogado ni procurador.


 
E
Ewing
28/11/2007 09:36
pues si, yo pienso o mismo.

la verdad es que sigo pensando que hay algo raro entre administrador, constructora y presidente.... lo siento, pero no puedo entender como no ha saltado antes la liebre.... "de repente " nos hemos quedado sin dinero??? joder, digo yo que se miraran los recibos , se puntearan las cuentas.... no se un minimo de control, no???? no un año a la buena de dios, y ahora que?????
si se necesita la firma del presidente y el esta viendo que se hacen compras o cargos sin su autorizacion, por que no intervino antes? no se........
 
davidloko15
davidloko15
27/11/2007 19:25

Buenas tardes.
Tema: DERRAMA.

Buenas tardes a todos los que escriben y a los vecinos de CIUDAD DEL DUQUE I

Sobre el tema de la derrama. Estoy un poko perplejo.
REsulta que la constructora, sigue debiendo dinero de meses de algunos pisos.
No justifica los 300 euros que cada uno a puesto como previsión el dia que fue a firmar las escrituras.
La anterior administración no tiene recibos o no los presenta de gastos.
La constructora, por lo que tengo entendido y leo por el foro, sigue sin hacerse cargo de algunos reparos o desperfectos, tanto particulares como comunitarios de la urbanización.
Luego por otro lado, en reuniones o sin reuniones se hacen compras, contrataciones, despidos...etc sin tener un poko de conciencia de los gastos que se van a generar, o bien por que la gente no akude mayoritariamente a votar en las reuniones si se realizan estos gastos o compras o porque se nos va la cabeza y pensamos que las cosas no cuestan dinero y no sabemos donde estamos.

Yo personalmente, no vivo en la urbanización, pero tengo un piso allí, pero contribuyo y me preocupo de que la comunidad tenga mi parte que me corresponda y pago religiosamente, y resulta que veo todo esto.
Que pienso.....¡¡¡ ?? Mejor me lo reservo y ya veremos si pago o cuando pagaré la derrama.
Desde luego, que hasta que no vea, que la administración o los representantes de la comunidad no pidan o mejor dicho, hagan algo, ya vere lo que hago, y seguro que igual que yo, piensa mas de un vecino.
La administración actual resulta que no hace nada al respecto, porque todavía sigue solicitando e informando por carta a PRASA que es morosa...pero mal. Resulta que deja las cartas de morosidad y de aviso a la constructora que proceda a realizar el pago, dejando la carta en mi propio buzon de correo.
Y digo yo, ya que no tiene sello esta carta y las dejan en mano, porque no la deposita, ya que todavía está la caseta de la promotora, allí mismo??
Porque no llama a la constructora y les dice todo esto.
Impagos a la comunidad, desperfectos...etc.
Existe algo que se llama Burofax.

No se, solo es una opinion y un poko calentita, porque ser tantos, y en teoria, practicamente pagando todos, no debería de haber ningun problema. Si los hay, primeramente comienza por no disponer de todo el dinero que debe PRASA a la contribución y luego justificar los gastos, que estos los deberia dar la anterior administración. Y se adelantó por algun foro en alguna fecha, que no cogieramos o siguieramos con la administración que era propia de la constructora.....
No digo nada mas..

Un saludo.

 
M
marineri
27/11/2007 08:34
ESTOY DE ACUERDO CON EWIN. NO ME FIO NI DE MI PADRE. EL TEMA, Y FUERTE, ES QUE SE HAN "PULIDO" 33 KILOS SIN HACER NADA (SALVO LA LONA DE LA PISCINA), PUES LAS CAMARAS NO ESTAN PAGADAS. EL PRESIDENTE TENDRA QUE PRESENTAR FRAS. DE LOS GASTOS GENERALES Y SI NO LAS TIENE ME PARECE QUE VA A TENER UN PROBLEMA
 
E
Ewing
20/11/2007 15:28
pues si que estamos apañados. ¡¡¡¡

yo no demandaria a la constructora por no reparar los defectos, de momento al menos, lo que si lo haria es por no justificar los 300 eruos de provision de fondos de la comunidad....... manda pelotas ¡¡¡¡¡
 
G
gonverca
20/11/2007 13:19
Estimados vecinos de la I Fase:

Soy de la II fase y nuestra situación es similar, con la diferencia que nosotros, de momento, no hemos montado cámaras, y por tanto no debemos tanto dinero.

Qué ha ocurrido con el dinero que se adelantó, y saber si Prasa pagó la comunidad todos los meses de los pisos que todavía no ha vendido, son al día de hoy, dos misterios sin resolver.

Nosotros aprobamos en junta destituir al Administrador (lo mejor que pudimos hacer) y auditar nosotros mismos las cuentas.

Mañana tenemos reunión, a ver qué nos dicen. Todo apunta a una derrama también por nuestra parte.

En mi opinión quizás sería conveniente que ambas fases demandaran a la constructora por los desperfectos que no ha reparado.

¿Vosotros qué opinais?
 
V
victorm
19/11/2007 21:17
Es la primera derrama que tendríais? o por el contrario ya ha habido otra anterior??

Espero conoceros pronto.

Un saludo a tod@s!!
 
E
Ewing
19/11/2007 17:54
y no habeis pensado que el presi puede estar metido en el ajo...... ????

puestos a no fiarse, pues tampoco me fio de el... que quieres que te diga.....
 
R
retro78
19/11/2007 16:49
Me sigue apreciendo muy fuerte... pues si no hay cuentas claras habra que denunciar al anterior administrador...

me sigue oliendo todo muy mal... la pasta se la ha quedado alguien vamos a ver si se dieron:
300 *171=51300 de primeras
Ademas de lo que se paga mensualmente que aprox son unos 100 € de media *171 =17100 .... joder 3 kilos por mes ademas de 17100 * 12 meses =205.200euros ... me parece mucha pasta para que falten 47000 menudo cachondeo... ni de coña derrama para que se lo vuelvan a quedar alguien... lo siento no me fio de nadie...
y el presidente no ha controlado nada tampoco?
 
M
martaasenjo
19/11/2007 16:21
El problema es que las nuevas administradoras como acaban de coger el tema en el estado en el que están las cuentas de la comunidad, efectivamente no podrán dar muchas cuentas porque no son responsables de ello, por lo que habrá que pedir cuentas a quien las tenga, espero que la otra administración "no se vaya de rositas" y acredite donde está la pasta, digo yo que alguien estará moviendose para esto....
Creo que en la reunion de hoy se debería de centrar el tema además de donde estaá la pasta y en que se ha gastado, en las cosas que hay que hacer a partir de ahora, sino la reunion se convierte en un circo y al final no sacamos nada en claro.
Todavía desde hace meses nos e han aclarado ciertas cosas que siempre le damos mil vueltas en las reuniones y no se aclaran:
-Desperfectos de la urbanizacion
-Personal de mantenimiento para pequeños (o grandes)arreglos de la urbanización
-Jardineria, que nos aclaren como está la situación actual
-Cámaras de seguridad, lo que falta por pagar y como se va a pagar

Etc....
A ver si en esta reunión podemos sacar algo más en claro. Un saludo,
 
V
victorm
18/11/2007 21:21
ESTOY ALGO ASUSTADO CON TODO ESTO, EN BREVE SERÉ VECINO VUESTRO....
VAYA MOVIDA HAY MONTADA, ESPERO SE SOLUCIONE LO ANTES POSIBLE...
 
P
PANTOJA
16/11/2007 13:46
Pues ese es el problema, que no se ha querido/podido dar justificación por escrito de los gastos adjunto a las convocatorias como en todas las comunidades y en la Junta, todos los vecinos con listado en mano, si algo no cuadra, preguntarlo y en ese momento administrador y presidente facilitar factura y fin del asunto.

Ahora se dice que no hay facturas de muchos gastos y que la deuda asciende a 47.000 €...FLIPANTE!!!

Por lo que lo lo de los morosos no era el problema más fuerte, es que se pagaban cosas sin saber si había dinero...recordar que en la primera reunión en la finca nadie sabía nada.
 
E
Ewing
16/11/2007 13:15
me parece muy fuerte, que haya que hacer una derrama con un año que tiene la finca, y cuando la mayoria de vecinos tiene al dia sus pagos.

¿que se ha hecho con el dinero que hemos pagado? porque a mi me sale que ha sido bastante... ¿en que se ha invertido?

eso si, hemos tenido la piscina abierta mas tiempo del debido ..... ( se aprobo en una junta, abrir desde el 1 de junio)

las puertas estan estropeadas un dia si y otro tambien, la basura no se ha sacado, et cet ...

entonces, que se ha hecho con nuestro dinero???

a mi esto, me huele muy muy muy mal.....

 
A
AngelG
16/11/2007 09:30
Sino recuerdo mal en la última reunión se debía unos 9.000€ en morosos y en los fondos de la comunidad no había ni siquiera para comprar una lona para la piscina. Así que imaginaros..
 
R
retro78
16/11/2007 09:14
Hola

Pues espero que el motivo no sea por la gente que no ha pagado aun....

Y espero que la tal derrama sea para algo extrictamente necesario.... porque en todas las casas se gasta lo que se puede gastar... y si no hay dinero con lo que pagamos.. pues se tendra que prescindir de cosas mientras que las cuentas no esten saneadas, es decir, que todo el mundo pague lo que debe...
 
V
victorm
15/11/2007 22:32
De cuanto estaríamos hablando???

Un saludo y gracias.
 

Fin del hilo
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