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Pepa janflix
Pepa janflix
20/09/2009 09:49

Cartel en fachada

¿Se puede poner un cartel en la fachada frontal de la comunidad sin pedir permiso a los propietarios?

3.423 lecturas | 22 respuestas
Hola a todos

Si no me equivoco, los del comercio piensan poner un pedazo cartelón anunciando su tienda en parte de la fachada frontal de la comunidad sobre los soportales, parte comun a todos, ¿estoy en lo cierto?

¿Se puede hacer o hay que pedir permiso a todos los propietarios?
 
Por que seguro que va a quedar como el culo la nueva vista de la comunidad, aparte de dar pie a llenar la fachadas de carteles más vistosos anunciando ventas u otros negocios.

Saludos
 
A
Aishwarya
29/09/2009 15:43
Efectivamente, en el caso de que quieran anunciar su negocio la parte que les corresponde, tal y como puse en mi anterior mensaje es la pared de los soportales, y en el caso que lo quieran poner donde tienen intención de hacerlo deberían de solicitarnos permiso y en caso afirmativo deberían de pagarnos un porcentaje por dejarles poner ese cartel. La administradora que no se guie siempre por los estatutos de la comunidad y que mire también en las leyes ya que en caso de no estar de acuerdo entre las dos partes según lo que dictan los estatutos de la comunidad, debería de buscar una solución en las leyes, ya que estan por encima de nuestros estatutos. Mucha mucha administradora y parece que haya que darle una master class, que tiene unas lagunas que te pasas la mujer esta.
Saludos.
 
R
retro78
28/09/2009 16:41
Yo estoy con narita.....

Su fachada es la pared de los ventanales... ahi pueden poner lo que quieran....
Pero la fachada de ladrillos de la terraza encima del local.. no pertenece al local.. sino a la terraza perteneciente a la comunidad, y por lo tanto ahi no pueden poner nada... Mas vale que la administradora se ponga las pilas.. sino nos las van a dar por todos los lados...
 
N
narita
27/09/2009 21:47

Pues yo no lo veo tan claro como dice Carlade. Su fachada es la que ocupan sus ventanas en la parte de abajo. En la parte de arriba, del entresuelo, la fachada que les corresponde es la que está dentro de la terraza y NO el frontal de la terraza. Si fuese así, ellos tendrian dos fachadas en el mismo lugar que no es lógico. Esa terraza pertenece a la comunidad pero de uso exclusivo del propietario. Así se aplica a todas las terrazas del edificio. En el caso del local está muy claro, o por lo menos yo lo veo así, que puede poner un cartel en la parte de fachada que le cooresponda, tanto abajo como arriba,  y no en la fachada que corresponde a la comunidad.

 
Pepa janflix
Pepa janflix
25/09/2009 09:14

Se me olvidaba,.

Aparte de los negocios, las viviendas tambien pueden poner carteles y luminosos en su parte de fachada, por ejemplo un dentista que ponga su clínica o un vecino que quiera vender su vivienda, lo cual se contrapone a las normas que tenemos aprobadas, que solo quedan para evitar que colgemos toallas de la barandilla o la colada.

La ley esta por encima de nuestros estatutos.

Excepto para los que usan la piscina fuera de horario.



 

 
Pepa janflix
Pepa janflix
25/09/2009 09:00
Pues vaya full.

Entonces lo que podemos pedirles es que al menos tengan algo de gusto y estilo para ese cartel, por Dios!

Pero sigue en pie lo de la vivienda particular si se demuestra, ¿no? y lo de que aislen o muevan los aires acondicionados.

fin.
 
M
marineri
25/09/2009 07:45
Pues que alegría, nos va a quedar divino. Vamos, lo que dice Marta, que solo nos queda rezar para que no nos pongan un luminoso.
 
C
Carlade
24/09/2009 23:07
yo leo en el articulo 12 lo siguiente...y a mi entender esta bastante claro : ...los titulares, actuales o futuros, de los locales comerciales de cada bloque, o de los locales en que los mismos puedan ser divididos, tendran derecho a llevar a cabo cuantas obras de adaptacion, reparacion, reformas e instalaciones de cualquier clase. Asi mismo dichos locales y las viviendas, tendran derecho a colocar rotulos, carteles y anuncios fijos, liminosos e intermitentes en la porcion de fachada que les corresponda.

asique parece que el cartel, nos pese lo que nos pese, tienen derecho a ponerlo, nos guste o no. creo que estamos todos demasiado ofuscados y encabezonados con el asunto cuando parece que, despues de leer el articulo en cuestion de los estatutos de nuestra comunidad, ya  no da mas de sí
 
M
marineri
24/09/2009 15:37
Perdona, pero no entiendo el artículo 12, yo no veo por ningún lado que este artículo indique que puedan hacer lo que les de la gana, por lo menos a mi entender

La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.
 
M
marineri
24/09/2009 15:32
Pero vamos a ver, ¿cómo que pueden poner lo que les de la gana?. ¿Esa fachada no es parte de la comunidad?
 
M
martaasenjo
24/09/2009 13:58
Hola a todos, He hablado esta mañana con ella y me ha dicho que esta tarde se reune con los vocales y se habalará de convocar una reunion a find e informar a todos sobre la tramitacion y obras , etc. .. del local. Me ha enviado copia del art. 12 de los estatutos de la comunidad, y estamos JODIDOS,  según ese articulo los chinos puedes poner lo que les de la gana, asi que  rezemos para que por lo menso no pongan  luces de neón, al parecer no tienen ni que pedir permiso a la comunidad. Si la llamais os lo manda por mail. Me imagino que en breve habrá reunion . Un saludo,
 
M
marineri
24/09/2009 09:37

Hola Marta, si vuelves a hablar con la administradora coméntale que sería bueno que propusiera una reunión inmediata para tratar este tema, que creo, nos puede afectar  a todos.

 
Pepa janflix
Pepa janflix
24/09/2009 08:28
Pues habrá que hacer esa reunión ipso factis, osea anteayer.

Asunto del día: Lega legalización del chino.
 
M
martaasenjo
23/09/2009 21:49
Hola de nuevo,
Yo he hablado con la administradora  en varias ocasiones sobre el tema y me ha informado de como está la situación . El problema es que creo que no solo deberían informar a quien llame , sino a todos los vecinos mediante una reunión  en la que se traten este y otros temas que estén ahora mismo en conflicto. Creo que debería ser decisión nuestra si denunciar o no las obras que se están haciendo en el local, ya que como os dije no tienen ni siquiera la licencia de obras y los chinos están  haciendo  y desahaciendo como les da la gana, cuando si se mueve el tema mañana mismo vienen del ayuntamiento y les paralizan las obras, hasta que lo tengan todo legal. Pero creo que debería ser la administradora las que nos tendría que informar de como está la situación, si tienen licencia o no, y los papeles en regla, y cuales son los medios que tiene la comunidad en caso de no estar de acuerdo  para denunciar esta situación ante el ayuntamiento, la policiía, etc.... Si lo dejamos pasar , al final dentro de 15 días tienen abierto el local, y ya se encargarán los chinos de untar a quein corresponda para poder abrirlo. Hay que exigir que nos enseñen la adocuemtnación que acreidte que todo está legal  y con licencia de obras, primero, auqnue ya están casi terminadas.... y despues la licencia de inicio de actividad.
Tambien deberían informarnos de si solo va a destinarse a local o tambien a vivienda. Si va a ser vivienda, donde tienen la salida de humos? Preguntas como estas  hay muchas a las que deberían responder la administración, que debería estar informada de todo. Un saludo,
 
A
Aishwarya
23/09/2009 00:40
Buenas noches, estoy completamente de acuerdo con todo lo que estais diciendo. En primer lugar con respecto a los carteles publicitarios del negocio, estoy completamente segura que donde los están colocando es una zona común y tienen que solicitarnos permiso para poderlos poner, y en el caso que quieran ponerlos deberían de hacerlo en la zona del soportal, parte alquilada de su local.
Con respecto al aire acondicionado me puedo imaginar la ruidera que puede llegar a montarse el día que los enciendan, como si estuvieses debajo de un 747 jajajja, por tanto la china amable según la administradora, que se ponga a trabajar lo antes posible.
Y ya para finalizar, si en realidad ese local va a ser destinado también como vivienda, deberiamos de demostrarlo, en el momento en que se ponga en marcha ese negocio y alguien vea que viven ahí tan fácil como denunciarlo ante la policia, ya que ese local  está destinado para un uso comercial y no para una vivienda y sobre la pregunta si hubiese un incendio y nuestro seguro lo cubriría, ellos al abrir un negocio tienen que tener un seguro sobre este, asi que su seguro tendría que hacerse cargo de los daños producidos en nuestra urbanización.
Soy partidaria igual que vosotros a que se proponga una reunión, pero eso sí teniendo las ideas claras, y sobretodo la administradora, que no se le quede nada en el tintero, y se tenga que convocar una nueva reunión, ya que estos temas son bastante graves y más cuando te metes con este tipo de individuos.
Saludos.
 
A
AngelG
22/09/2009 17:50
La administradora ya está manos a la obra. Mañana tiene cita en el Ayuntamiento para hablar sobre la normativa sobre los letreros y rótulos de los comercios.
 
N
narita
22/09/2009 17:27
Hola a todos:
Totalmente de acuerdo. Si no nos unimos ahora va a ser casi imposible quitarlo en un futuro.
Habria que empezar a hablar de convocar una reunion de vecinos urgente.
Yo también he oido que piensan vivir en la parte de arriba para lo cual necesitarán cocinar entre otras cosas. Y yo me pregunto, la salida de humos donde la van a poner? si ocurre un accidente, incendio u otra desgracia, el seguro nos cubre si esa vivienda no está dada de alta como tal?
Un saludo.
 
M
marineri
22/09/2009 11:46
Lo mismo digo Marta. Nos van dando por todos lados, cuando no tenemos un problema tenemos otro.
 
A
AngelG
22/09/2009 11:10

Puufff, menuda guerra vamos a tener. Casi uno prefería al dueño del local moroso.

Tienes mi total apoyo martaasenjo.

Un saludo,
AngelG

 
M
martaasenjo
22/09/2009 10:22
Hola a todos,
Lo tenemos jodido con los chinos
Yo he consultado en varias ocasiones con la administradora y os cuento lo que sé.
En primer lugar no tienen ni siquiera licencia de obras (según la administradora tardan casi un año en darla y la gente que quiere  abrir un local normalmente  empieza las obras sin ni siquiera tener la lciencia. Les faltan papeles por lo que no tienen comopleta la solicitud de la licencia , ni mucho menos concedida)
Nosotros nos quejamos por la ubicacion de los aires aocndicionados, para lo cual no han pedido tampoco ningún tipo de permiso , sino que por el artículo 33 los han puesto donde les ha dado la gana. La administradora les dijo que debían moverlos mas hacia donde está la caseta porque los han ubicado justo debajo de la ventana de un vecino del 1º piso y lógicamente cuando estén en funcionamiento eso va a ser como si estuvieras en el aeropuerto de Barajas. La china, al parecer muy colaboradora, según la administradora, dijo que no había problema, que ella iba a colaborar en todo porque no quería problemas con los vecinos. Esto hace diez dias por lo menos y los aparatos de aire no se han movido de donde los pusieron inicialmente. En teoría para todo lo que hagan sobre la cubierta o sobre la fachada , QUE ES UN ELEMENTO COMÚN DE LA COMUNIDAD, deberían pedir permiso, cosa que no han hecho en absoluto.
Yo la verdad es que estoy bastante quemada con el tema de los chinos, mas que nada porque los tengo justo debajo, asi que yo y mi vecino somos los mas perjudicados. Además el chinillo de la tienda de enfrente el otro día me comentó que al parecer la parte de arriba del local la van a usar para vivienda, por eso han habilitado una puerta por el otro lado de la fachada. Eso me voy a enterar bien porque entiendo que si es un local no debería usarse como vivienda, y encima los chinos que viven todos apiñados. 
Yo tambien voy a llamar a la Administradora y creo que sería conveniente antes de que inicien la actividad que propongamos una reunion PARA QUEJARNOS SOBRE ESTE ASUNTO. Por favor , auqnue no os toque muy de cerca, os pedimos que seais  SOLIDARIOS  con nosotros que  nos afecta muy de cwerca, y nos apoyeis para que todo sea lo mas legal posible y  molesten lo menso posible. Gracias.  





 
 
M
marineri
22/09/2009 07:49
Es una aunténtica pasada, vamos el tamaño del cartelito viendo el tamaño de los soportes, es que se nos va a ver de lejos. Yo también entiendo que esto no pueden hacerlo, es parte común de la comunidad. ¿A quién han pedido permiso?
Estoy de acuerdo con AngelG. O nos movilizamos ahora o nos lo comemos, que por cierto, aunque lo quiten los preciosos agujeros de la fachada ya están hechos.
 
A
AngelG
21/09/2009 20:57
Efectivamente esa parte es de la comunidad. Ya se descutió en la anterior reunión por si habría problemas al colgar las pancartas de protesta y le daba al dueño del local por quejarse, pero al final se vió que era de la comunidad.

Mañana llamaré también a la administradora para ver que pasa: Por cierto el cartel que han puesto en las esquina no creo que tampoco hayan pedido permiso a la comunidad.

Es mejor moverlo ahora porque una vez lo pongan será casi imposible que lo quiten.

saludetes
 
N
narita
20/09/2009 19:46
Hola a todos:
Esa parte de la fachada pertenece a la comunidad.
Si les preguntas a los chinos te enseñan un papel donde dice que pueden poner carteles en "su" parte de la fachada pero esa es la que hay en la parte de abajo del soportal, en la pared del escaparate no en la exterior.De hecho, toda la terraza de arriba del local es de la comunidad, las luces del soportal las pagamos entre todos....si no nos perteneciera no pagaríamos,no?
Mañana llamare a la administradora que supongo que tendra que ponerse a trabajar en este tema.
Si permitimos que se ponga ese cartel nadie va a poder impedir a partir de ahora que cada uno cuelgue lo que le de la gana en las zonas comunes.
Un saludo
 

Fin del hilo
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