Ayer 23 de julio de 2012 se celebró una Junta Extraordinaria de la Comunidad y entre los puntos a tratar estaba uno relacionado con la reparación de grietas y sumideros del suelo del garaje, añadiéndose la frase “Organización obra”. Esta inofensiva frase supone, tras la votación de ayer, 16 votos frente a 4, la aprobación del cierre del garaje en su totalidad durante un tiempo estimado de 15 a 20 días iniciándose las obras el día 08 de agosto, si bien, también se aprobó sacar los coches el día 06 de agosto.
A la Junta no se llevó la aprobación del gasto (por lo que no sabemos el importe de la obra), acogiéndose a que en la Junta anterior se aprobó delegar el estudio y cierre de un presupuesto para, y ahí discrepo con la administradora, grietas y sumideros en suelo de garaje (ver punto 8º del acta que se nos remitió de la Junta de 23 de abril de 2012 en el que se puede leer que se da potestad para el gasto de grietas, se mencionaron las humedades, y sumideros del suelo), en la junta de ayer se incluye la reparación de movimientos en unas placas que están generando ruidos molestos para algunos de nuestros vecinos que viven en el primer piso, extremo éste para el que, según la literalidad del acuerdo del acta de abril 2012, no tenían delegadas las potestades para aprobar gasto, pues bien son precisamente estas reparaciones, para las que la Junta de Gobierno no tenía delegadas las funciones, que afectan a muy pocas plazas, las que nos llevan a cerrar todo el garaje.
Consulté a la administradora si la aprobación de la Junta anterior incluía potestades para aprobar el gasto para reparación de estos ruidos y se me informó, erróneamente, que sí. Al margen de este error en la información que se facilitó a los vecinos que estábamos en la Junta y que sí que es relevante dado el tipo de actuación que estábamos deliberando, quisiera informar que se plantearon dos alternativas:
- Cierre total del garaje durante un tiempo estimado entorno a los 15 días (la discrepancia de fechas es consecuencia de la indefinición de las mismas que se nos trasladó en la Junta). Nadie puede aparcar en el garaje en esos días, estarán bloqueadas las puertas de acceso, evidentemente.
- Cierre parcial del garaje alterando, según circunstancias de la obra, el sentido de la marcha de la circulación y balizando aquella zona que necesite estar protegida para que asiente el hormigón y por la que, evidentemente, no podremos transitar, extremo este último en el que la mayoría de los vecinos allí presentes estaban de acuerdo que no respetaríamos, quiero pensar que los vecinos no presentes (ósea usted a quien me dirijo)
Resultado: 16 votos a favor del cierre total y 4 del cierre parcial.
Los vecinos que no pudieron asistir a la Junta pueden ejercer su derecho a voto, ajustándose a lo que marca la Ley de Propiedad Horizontal al respecto, en el plazo de 30 días desde la comunicación (léase publicación en los tablones de anuncio de la comunidad). Y por supuesto, informar a la Junta de Gobierno que iniciando las obras con fecha 08 de agosto se está actuando de manera que se menoscaba el derecho de voto en Junta de los vecinos al no respetar el plazo de 30 días que estable la ley.
En resumen, creo que lo que se está planteando es un tema lo suficientemente importante para que se adopte esta medida tan rápidamente, en una reunión convocada en pleno período estival en el que muchos de los vecinos no se encuentran en sus casas y que, de continuar, a la vuelta se encuentren con que se les ha privado del uso de su plaza de garaje.
Insisto en que si es un tema que hay que solucionar nadie en su sano juicio se va a negar pero siendo las medidas a adoptar buenas, las formas empleadas por la Junta Directiva no se ajustan a ley.
Saludos.