Alameda de osuna III

Un amigo de la II me dice que llevan un año con los wcs defectuosos y no les dan la solución, paredes torcidas con puertas que no cierran (después de casi un año discutiendo porque segun clement era todo una ilusion optica tiraron la pared), humedades, la piscina con el suelo mal puesto y la gente que se hace cortes..

Nos os dejéis engatusar por su labia, es un consejo. Van a intentar tomaros el pelo.

“Tomamos nota y pasamos aviso al oficio” ya os sonará esta frase, ya.

Creo que Clement "Calidad”es publicidaf engañosa

ahora que os van a entregar la fase III os vais a tirar muuuuchos meses para que os arreglen los fallos y os van a tomar el pelo. Asi fue en la fase I y me consta que igual en la II.

CLEMENT CALAMIDAD

Lo primero es que entreguen las viviendas en buen estado y sin ningún defecto. Y si los hay que los arreglen. 

Buenos días,

nosotros también hemos comprado una de 4 dormitorios, en este casod e esquina, y también estaríamos interesados en poner las cortinas de cristal. Nos hemos fijado que en la primera promoción, la gente que las ha puesto ha modificado la ubicación del parapeto de cristal de la terraza, de tal forma que la cortina no baja hasta el suelo, sino que se apoya en el murete. ¿Hay alguien que haya puesto cortinas de cristal con esa configuración? ¿Es “legal” esa modificación del parapeto? ¿Habéis tenido que pedir algún permiso a la comunidad / constructora para realizarlo?

Agradecería comentarios al respecto.

Hola

Según pone en la página de Clement, la Fase III está ya vendida a más del 70%

Lo mejor es que llames directamente!

Hola a todos!!! Alguien sabe la web de los muebles de los baños? He intentado entrar en la que me dijeron que era forobanos.com pero no puedo entrar. Muchas gracias

Nosotros estuvimos el otro día hablando con Javier y nos dijo que la fase II la entregarían a finales de marzo, principios de abril, ya que van muy bien de tiempos, y en cuanto a licencias no requiere tanto como con la primera fase, ya que sólo necesitas la de ocupación porque todo lo de agua, electricidad y demás ya lo tienen de la fase I.

Hola, supongo que llegarán a un acuerdo, no cabe otra… Y ya llevan el 53% vendido en poco más de un mes, no esta nada mal para esos precios...Lo que si me he fijado es que casi todos los 1º y 2º son de 2 dormitorios, no como en la fase I y II que solo habia en un par de portales...Claro está que para ganar más y porque se venden rapidito...

Hola, por lo que yo se, esa parcela no pertenece a Clement. Han intentado comprarla al propietariio actual, pero, por el momento, no han llegado a ningún acuerdo.

Saludos,

Hola, ya han publicado lo que queda de fase 3 para el publico general…

Una preguntilla, en fase 4 no van a cerrar la U totalmente ¿?, que es lo azul que se ve en el mapa pues?

Saludos

Buenos días,

la semana pasada nos contactaron a nosotros y ayer tuvimos la reunión con Iván para ver los planos y condiciones económicas. A pesar de que, efectivamente se han subido a la parra un poco, estamos valorando meternos en una vivienda de 4 dormitorios. Le preguntamos a Iván, y no disponen de piso piloto, por lo que agradecería si alguien que participa en este foro, con una vivienda de 4 dormitorios, haría el favor de permitirnos hacer una visita rápida (las viviendas en lso planos tienen buena pinta, pero sería estupendo poder visitar una real).

Dejo mi teléfono de contacto por si alguien nos quisiera hacer dicho favor y nos contacte en privado (David Sandoval – 649319239).

Por otro lado, hemos preguntado por el contrato de compraventa, y no nos han dado mucho detalle, más allá de que se trata de un contrato “normal y corriente”. ¿Tenéis alguna recomendación o aviso al respecto?

Muchas gracias de antemano.

Hola,

A la vista de lo que comentáis, este país no ha aprendido nada en la última crisis, vamos de cabeza a repetir la misma situación. Pagar las cantidades descritas por un piso es una auténtica locura.  

A Clement el suelo le costó es su día X y el metro cuadrado de construcción no creo que de hace dos años aquí se hayan incrementado los precios, por tanto los dos millloes de euros adicionales que se van a embolsar ( si consiguen vender todos los pisos ) son limpios y no estaban ni de lejos presupuestados cuando allá por el año 2013 lanzaron la promoción a la venta….. cuando vengan mal dadas qué no vengan llorando las constructoras. 

Volviendo al tema compra, Hay que pensarselo muy mucho, que la vida es larga y las hipotecas hay que pagarlas ( salvo que hablemos de gente que dispone de estas cantidades sin necesidad de recurrir a la banca).

Como todo en la vida, las cosas valen lo que alguien está dispuesta a pagar por ellas……..veremos si la tercera fase no tardan en venderla más que la primera ( que ya fueron unos años….)

Hola

Perdemos contexto, son 200K desde fase 1…. que si te han dicho que son 685k con 2 plazas de garaje hay que comparar peras con peras no con 485k SIN plazas de garaje.

Yo he hecho similitudes de 1 primero segun años. Fase 1: 435k + 2 plazas de 25k (las pequeñas que las habia mas grandes y caras...) y no descontaban 1 euro, precio 485K. Fase 2: 485k + 2 plazas pero ahi establecieron un rappel, 10% en la primera y 15% en la segunda, total 528,5K. Fase 3: por lo que comentas 685K con las 2 plazas.

Esto da fase 1 (precios 2012-2013 – que ese detallito se nos olvida), se mantuvieron hasta que se finalizo la venta a finales de 2015 (puede que aun hubiese alguna renuncia pero no creo que subiese mucho mas quizas 20k mas de rebufo por estar cerca la fase 2), en fase 2 los subieron un 9% me sale, MUY aceptable para la que ya estaba cayendo en 2017 …. han de repercutir en precio en fase 3 incrementos de precios de 2017 y de 2018, que son 2 años no 1…

Por aquella epoca ya estamos en niveles de incrementos de precio del 20% anual, una locura, asi que sale a 2 años que han subido un 30%, lo puse en algun post, no se si en Barajas rondaba el 15-16% anual, no estan tan locos (si miras dentro de la locura del sector), por eso si miras en el resto Sanchinarro, Coronales, Montecaramelo, etc veras que AUN son mas caras (porque el precio metro cuadrado es superior aun), en Montecarmelo hay casas de estos tamaños, en Coronales no, y en Sanchinarro juraria que tampoco.

Yo no justifico que hayan subido 200k en 5/6 años, y que si me apuras los 3 primeros los precios siguiesen flat, cosas de la crisis…. pero una vez despunta estamos ya en la ola y durara segun compremos, que compramos mas madera… hasta que se resienta la demanda que parece bastante elastica.

Si las plazas hay que sumarlas porque te haya entendido mal ya da 685+22+20 = 727, un 37% en 2 años (pensando ojo en que mantendran los precios durante los 2-3 años hasta entrega), lo que ahora te parece caro quizas en 2 digas “ostras estaba bien de precio”, como opina harry ahora sobre fase 2. Aun asi si estan subiendo un 15-16 en Barajas pues un 37% es meter ya upfront un poco mas para cubrir los 2-3 años.

Que no todas las familias tienen 800k con iva, gastos y demas? Totalmente de acuerdo, pero encuentra tu casas de 200m en Madrid de obra nueva y luego mira los precios….

Ante presupuestos mas ajustados toca pagar LO MISMO el metro cuadrado o incluso MAS y coger una casa mas pequeña, desgraciadamente es lo que hay. Construyen X casas al año (estos y los demas) y si hay demanda de gente con mas pasta que se las compran pues no hay forma de acceder a ellas…

Respecto a que con pocas cositas pueden mejorar la imagen de las zonas comunes, 100% de acuerdo, siempre lo he estado, y tras vivir en ellas lo sigo pensando…. son pequeñas cosas, que entran mucho por los ojos, y ante ya determinados niveles de precio les ayudarian a agilizar la venta, que posiblemente de momento ni piensen que lo necesitan, el tiempo lo dira.

Saludos

Por meneo en los precios esperaba más o menos lo mismo , unos 100-120k € más, pero 200.000, ya es una pasada, normal que os echeis para atrás.Y ese precio es de una primera planta… si subimos un poco más te vas a 700k o más…. Aún así yo creo que hay tanta diferencia porque la fase II se vendio barata para los metros /calidades/terrazas que tienen las casas, yo creo que ahi se quedaron cortos para haberse vendido en 2017 , y claro en la III fase no van a cometer el mismo error y han tirado por lo alto, culaquier piso de 4 hab, mas pequeño que estos por Sanchinarro, Coronales, Montecarmelo piden aún más. Y en un año  ha pegado el subidón y ellos lo han aprovechado.  Los de la fase I han sufrido con los retrasos y la larga espera pero estaran muy contentos y los de la II bastante tambien, porque compraron a buen precio y en pocos meses estarán viviendo . Pero vamos una autentica locura que un año se haya hinchado la burbuja de precios de esta manera. A estos precios deberian plantearse mejorar y subir la calidad en las zonas comunes que es donde la gente se va a fijar, poque les va a costar venderlos , pero como siempre, los venderán.

Bueno se han retrasado solo 1 mes de lo que me comentaron a mi…Vamos a ver si nos enteramos a que precios los han puesto finalmente porque les habrán metido un buen meneo. Animo en 2 añitos aprox, acabaran...Saludos.

Hola, y la iluminacion del garaje y salas polivalentes es fluorescente seguro?. Lo comento porque si es así deberiamos quejarnos, en su “memoria de calidades” lo pone bien claro..os lo pego:

Zonas Comunes
Todas las acometidas, excepto la de gas, son personales e individuales (teléfono, luz, agua..)
Tendrán en común los accesos de garaje, las instalaciones de éste, los portales, las escaleras, los ascensores, el alumbrado de los trasteros y sus accesos, las zonas de esparcimiento (jardines, zona infantil de juegos, piscinas y pádel), sala polivalente, aseos comunes, conserjería y las instalaciones de telecomunicaciones.
Toda la iluminación de la promoción será tipo LED.

Bastante de acuerdo con tus comentarios, lo del tamaño de las salas para hacérselo mirar, por ejemplo en tintin son todas de más 100m2….. la garita de recepción otro tema a pensar, es mínima. 

Lo importante son los pisos, pero en el año que estamos hay cosas ya comentadas  que en pisos de estos importes son imperdonables.

+1, coincido en que los pisos estan muy bien, pero las zonas comunes se han esmerado muy poquito por decirlo suave, no estan a la par que los pisos para nada…

Lo de las arquetas es para darle con un palo al responsable, correcto, mucho solado y super sucio, ni una plantita en los portales, lo de buzones a la calle es como lo pide correos ojito, asi solo necesitan que el portero les abra el portal de la calle… tema normativas y usos no suelen ir en linea a las expectativas del comprador, pero eso lo que es.

Esas salas comunitarias con luces de garaje (fluorescentes), me imagino que SIN calefaccion ni Aire acondicionado (y compro pulpo si hubiese preinstalacion pero me juego algo a que no, toda la urba con todo canalizado, incluido meones de terrazas y jardineras y zasca, habra que poner una maquina A/A en mitad de en medio de la urba, bravo por el arquitecto).

Proporcion desorbitada de cemento en el suelo vs verde (que se arregla habiendo metido de obra jardineras por doquier (y con riego), estilo tintin y milu), piscina pequeña… pues no tanto, pero un poco mas grande si habria podido ser en lugar de 16x8 de 20x10 (y no haber puesto de niños).

A ver si al menos usan la cabeza, que lo dudo y en la megasala de fase 2 (60m cuadrados) les da por poner al menos un tubo a cubierta para poner A/A algun dia con la maquina en la cubierta. Un falso techo para poner downlights en lugar de los fluorescentes de garaje.

Por cierto, en este siglo y ponen fluorescentes en garaje? Hola? No habian inventado los LEDs?

Anyway, tema precios, pues que quieres que te diga, en tanto en cuanto haya comprador, que mas les dara que vuele en 2 meses o que tarden 2 años en completar la venta de la fase a los precios locura actuales… si antes de la escrituracion (y queda tela para fase 3) no necesitan financieramente los pagos…

Es una pena que por un 2-5% del coste no hayan dejado a nivel zonas comunes, ganaria muuuuchos enteros. Y es mas ese coste yo lo hubiese pagado de mil amores, pero claro mejor ganar hasta el ultimo euro, y si son conscientes de que ese 5% lo pagarias por una urbanizacion acorde rapido dirian no, ese 5% para la saca tambien, mas margen.

Saludos

Hola,

Clement debe tener mucho cuidado por que las opiniones de la falta de transparencia e información son cada vez mayores, la gente de la fase I ha sufrido verdaderos dramas, con más de 6 meses de retraso; con gente con la casa vendida, pagando alquileres o en caso de sus suegros….y lo peor es la poca información y la actitud arrogante de clement.

Mucho no lo pueden subir, las casas son lo que son y las zonas comunes dejan mucho que desear. Buzones en la calle, arquetas en la puerta de los portales, poco verde y la piscina muy justa para tanto piso grande ( 4 hab ).

Ya hemos visto lo que pueden bajar los pisos y ojo no se repita la historia. 

Sí… es lo que me imagino. No quiero hacer cábalas, pero el incremento de precio puede ser desorbitado. Esperemos que, al menos, estemos al principio de la lista, y tengamos opción de entrar en la promoción. No hay mucha oferta de casas nuevas en el barrio.

Hola, a mi me comentó un vecino que le dijeron que la pondrían a la venta a partir del mes de Septiembre, pero bueno a saber... yo creo que se les ha retrasado todo por los problemas en la entrega de la fase I, y porque cada mes de retraso que la pongan en venta, mas caros los van a vender, prepararos para el subidón que les van a dar...la lista de espera no tengo información pero será larga seguro….

Saludos,