Susyjor,¿has hablado de esto con Cogesa??
En mi caso me subrogue a la hipoteca que tenia Cogesa preconcedida con el Santander en arroyomolinos, donde me han concedido el 80% sin aval. Por lo que he leido en el foro hay a gente que los del Santander les han hecho un estudio y les han concedido el 100%.
Si no lo quieres hacer con el Santander, busca otros bancos, pero te tienen que dar el 100% y el gasto que eso conlleva, tasación, escrituras, etc...
Espero haberte ayudado,