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J
Jorge Blanco
31/10/2009 22:46

Ya hemos escriturado

¿Cómo fue el proceso de escrituración de nuestra vivienda?

1.568 lecturas | 9 respuestas
Hola a todos.

Pues eso, que ya hemos escriturado, por fin, ayer viernes. Y después de hacerlo, tenemos una sensación agridulce. Vamos a intentar contaros cómo ha sido la cosa por si os sirve de algo...

El lunes nos llamaron de consulcop para decirnos que escriturábamos el jueves , pero no podíamos, así que hablamos con ellos para cambiar la fecha al viernes y no hubo ningún problema.

Aún no teníamos modelo de la escritura. Lo pedimos, y enseguida nos remitieron al notario para que nos faciliara un borrador. Contactamos con él y nos mandó el borrador ese mismo día.

Otro problema que teníamos que creo que ya hemos comentado por aquí es que nuestro piso tenía algún desperfecto "muy gordo" que para nosotros era imprescindible que estuviera solucionado antes de escriturar. Hablamos con la gente de consulcop para comunicárselo y ver si podíamos ver la vivienda para comprobar que se había subsanado. Nos dijeron que eso no era posible, pero que no nos preocupáramos porque ellos se asegurarían de que estaba arreglado. Contactaron con Ortiz para que comprobaran el asunto, y el mismo martes alguien de Ortiz fue a probarlo y dijo que estaba arreglado pero que había alguna cosilla que les hacía dudar. Con esto, en consulcop nos dijeron que ellos mismos se acercarían al día siguiente a comprobar que efectivamente se había solucionado el problema. En todas estas conversaciones todo eran facilidades y siempre se mostraron muy colaboradores. Al día siguiente, el miércoles, una persona de consulcop fue a nuestro piso y por la tarde nos dijeron que el desperfecto que nos preocupaba estaba arreglado, que había otra "cosilla" pero que lo gordo estaba hecho.

En paralelo estuvimos leyendo el borrador de escritura detenidamente. Cuando lo tuvimos mirado y remirado, el jueves les llamamos para aclarar algunas dudas y comunicar algunas erratas que existían en la redacción. Nos aclararon todo y nos dijeron que habalarían con el notario para corregir las erratas. En concreto, las dudas principales que teníamos tenían que ver con:

1º Un par de párrafos que hablaban del IBI y que parecían incompatibles. Esta duda no nos la supieron resolver del todo, pero luego el oficial del notario lo hizo antes de firma el mismo viernes.

2º La escritura hablaba de que no existían aún gastos generales de comunidad, y nos extrañó, porque teníamos que poner los 200€ famosos. Nos aclararon que efectivamente no hay aún gastos de comunidad porque no está constituida, y que en el momento que se constituya será cuando se empiecen a usar esos 200€ que estamos poniendo, no antes. En este sentido, nos comentaron que lo más probable es que la comunidad se constituya antes de que haya escriturado todo el mundo, para que no pase mucho tiempo y se puedan tomar decisiones a tiempo. También nos comentaron que ya tienen un administrador de fincas mirado, cercano a consulcop y que conoce muy bien el proyecto y cómo ha sido su ejecución, que nos propondrán para que lleve la gestión de la comunidad. Además, se propondrá por la misma razón (conocimiento del proyecto y la obra) que la gente que ha estado en el comité de la vivienda sea la que presida la comunidad de vecinos.

3º La escritura decía que acatábamos las normas de comunidad que regían el edficio, pero no las conocíamos. Las pedimos y nos las mandaron por correo-e a los minutos de hablar sin ningún problema. No las cuelgo aquí porque no creo que sea prudente tener ese tipo de documentos por ahí pululando, pero estoy seguro de que no tendrán problema en pasaros el pdf como a nosotros.

4º También, la escritura decía que conocíamos el contenido del decreto 11/2005, y no era así, así que les preguntamos qué decía ese decreto. Nos contaron groso modo qué trataba y nos quedó claro.

5º Por último, la escritura hablaba de la obligación de presentar la liquidación del impuesto sobre las plusvalías, pero no especificaba quién debía hacerlo. Nos dijeron que ellos mismos se encargarían de todo ese tema.

Y esas eran todas las dudas, que quedaron resultas (salvo la del IBI). Con todo aclarado y con la tranquilidad de que el desperfecto "gordo" estaba arreglado nos presentamos el viernes a firmar. Allí en el notario estábamos nosotros, el del banco, un representante de la cooperativa, el notario y la gente de consulcop. Primero estuvimos con una persona de consulcop intercambiando llaves y manuales por documentación como fotocopias de los chqeues, resguardo de la tranferencia de 200€, etc.

Luego nos dieron tiempo para leer la escritura de adjudicación y la de la hipoteca. La de la hipoteca tenía errores y tuvimos que esperar un montón de tiempo a que los del banco se aclararan, con el consiguiente retraso para las firmas que iban detrás nuestra. Si algún afectado está leyendo esto, lo sentimos.

Con las escrituras listas, pasamos todos con el notario a leer y firmar. Con la escritura de adjudicación no hubo problema, pero con la de la hipoteca el del banco se dio cuenta de que seguía habiendo errores, que tuvieron que corregir deprisa y corriendo, para firmar luego más corriendo. Yo estaba con una cara de no creérmelo impresionante. Bueno, yo y casi todos, porque todo el mundo tenía mucha prisa. Conclusión, que al final firmamos y nos fuimos a celebrarlo comiendo.

Después de comer, como no, nos acercamos a ver la casita. Dejamos el coche en nuestra plaza de garaje (ya veréis, pero hay una diferencia de tamaño brutal entre unas plazas y otras) y fuimos a abrir por primera vez nuestra puerta. Entramos, levantamos persianas y, cual fue nuestra sorpresa que el desperfecto "gordo" seguía tal cual estaba cuando pasamos la lista de desperfectos la primera vez; NO se había subsanado. Tampoco se habían subsanado otros muchos que pasamos en su momento. Esperamos que el resto esté teniendo más suerte. La decepción que teníamos era enorme, porque se suponía que dos personas diferentes habían comprobado el asunto, pero parece que no lo suficiente. Ya digo, está igual que como estaba, y se nota mucho.

La suerte fue que alguien de consulcop justo pasaba por allí y lo pudo ver con sus propios ojos, con lo que ya no pudo quedar ninguna duda de que eso no estaba arreglado. Les dejamos una de las llaves que nos pasaron para que se la dieran a los de Ortiz y pudieran entrar en casa para solucionar el problema. De verdad esperamos que lo hagan pronto, porque estamos muy enfadados con esto.

También nos dimos una vuelta por la urbanización, y comprobamos que no tenemos llave de la pista de paddle ni de la polideportiva, así que no pudimos estrenarlas :)

Y creo que nada más. Perdón por el truño ;)

Salu2.

Jorge y Laura
 
L
losemiluris
23/11/2009 14:53
Buenas de nuevo!!! Yo con todo el jaleo de la escrituración no he tenido tiempo ni de conectarme. Ya tengo la casa desde el día 10.  Los fallos, muchos, siguen sin solucionarse. En el caso de mi trastero tiene el techo con unas cuentas grietas.

Saludos
 
E
eltharion
06/11/2009 17:54
La escrituración fue todo rápido y sin ningún problema, otra cosa es lo de los desperfectos, que en mi caso por lo menos faltan cosas sin solucionar y por mi parte vi los trasteros muy mal acabados.
 
R
RUMANO
05/11/2009 23:27
Hola a tod@s:

Veo poco movimiento en el foro.

¿Qué pasa? ¿Cunde el desánimo entre la Resistencia? ¿Nos rendimos?....

(Es broma)

Espero que estéis todos escriturando y amueblando vuestras casas.

A mí me toca le semana próxima!!!!!

Bueno, si alguien puede contar sus experiencias, se agradecería (por aquello de ir perparado)

Bueno, pues saludos a tod@s
 
A
Adan F
02/11/2009 17:30


Según la Comunidad de Madrid las plusvalias no se tienen que abonar en el caso de comprar el terreno de nuevas, las plusvalias dicen que se generan en la cesión del terreno en la segunda compra...
En fin, la verdad es que no me ha dado tiempo a profundizar mucho con ellos... A ver qué dice la cooperativa sobre ellas y nos explican.

Saludos.
 
A
Adan F
01/11/2009 22:12


Buenas noches,

Cita:
?Según tenemos entendido, en condiciones normales las plusvalías las paga el vendedor del terreno, que en ningún caso es la constructora. En el caso de la autopromoción, supongo que, dado que es el ayuntamiento el vendedor, habrán apañado lo que sea para repercutirlo a la cooperativa de alguna forma, es decir, a nosotros. De todas formas no somos expertos en este tema, así que si te enteras de que esto no es así ya nos cuentas.

Vale, voy a ver si puedo mirarlo lo antes posible. Aunque la próxima semana en principio tengo previsto un viaje.. os contaría a la vuelta.¿La cooperativa no te dijo cómo lo iba a solucionar? ¿Te dijo que lo pagarían ellos?
Cita:
Exacto, así es como será, pero ten en cuenta que las votaciones las puede ganar cualquiera, no solo los que a ti te gustarían ;)
Jajajaj eso es lo que quiero. Y que al final sea lo que la mayoría elija, (aunque no coincida con lo mio). A partir se van a votar las cosas en las reuniones y decidiremos las cosas juntos. Aunque corramos el riesgo de que vuelvan a salir ellos de nuevo como gestores por elección de la mayoría... jjj ;) Con lo que no puedo son con las imposiciones gratuitas y sin sentido. Eso nunca lo voy a tolerar...  Si sólo proponen y no imponen, que propongan lo que estimen necesario. Las proposiciones serán siempre bienvenidas!

Lo de las plazas de garaje si se dieron por orden, con eso me quedo tranquilo. Si pintaron raras las lineas... ...jajaja ¿nos enteraremos del por qué?... jejeje Madre mia... qué cosas más raras...

Gracias por todos tus comentarios Jorge, ¡disfruta de la nueva casa! Espero que te solucionen pronto los problemas que tenías...

Un saludo


 
J
Jorge Blanco
01/11/2009 19:51
Hola de nuevo.

Adan F dijo:


Que yo sepa lo de las plusvalias lo tiene que pagar la constructora, no la cooperativa ni nosotros. Cuidado con esto y con lo que ponga en el contrato... A ver si me informo bien y os lo comento.



Según tenemos entendido, en condiciones normales las plusvalías las paga el vendedor del terreno, que en ningún caso es la constructora. En el caso de la autopromoción, supongo que, dado que es el ayuntamiento el vendedor, habrán apañado lo que sea para repercutirlo a la cooperativa de alguna forma, es decir, a nosotros. De todas formas no somos expertos en este tema, así que si te enteras de que esto no es así ya nos cuentas.

Adan F dijo:


A partir de ahora decidimos nosotros y será por votación. Lo que diga la mayoría de nosotros en una votación que se haga allí todos presentes, será lo que se haga...



Exacto, así es como será, pero ten en cuenta que las votaciones las puede ganar cualquiera, no solo los que a ti te gustarían ;)

Adan F dijo:


Lo de las plazas de garaje tendremos que ver qué criterio se ha elegido para repartirlas...



Creo que ha sido por orden de piso. Es decir, tu vecino y tú tendréis plazas consecutivas, o al menos eso es lo que creemos. A nosotros lo que nos resultó raro es que, habiendo un hueco grande entre dos columnas, y pudiendo hacer dos plazas grandes, en realidad lo que se hacía era una normal y una MUY grande. En cualquier caso, a nosotros no nos afecta, porque estamos en un hueco que caben tres y son las tres parecidas (la nuestra que es la del medio un poco más pequeña).

De todas formas, para el caso del hueco grande con dos plazas, nosotros hablamos de cómo están pintadas las líneas, pero eso no quita para que, si estás en ese caso, te pongas de acuerdo con el de al lado y compartáis el hueco a medias. Hablando se entiende la gente, ¿no?

Nos vemos.

Jorge


 
A
Adan F
01/11/2009 10:14


Jorge gracias por toda la información tan detallada!

Que yo sepa lo de las plusvalias lo tiene que pagar la constructora, no la cooperativa ni nosotros. Cuidado con esto y con lo que ponga en el contrato... A ver si me informo bien y os lo comento.

Por otro lado, ni se va a poner al administrador que ellos dicen, ni van a estar presidiendo la comunidad de vecinos los del comité de vivienda... Tiempo nuevos, gente nueva... Lo siento pero hay que renovar el aire... De esto nada... jajja ¡Faltaría más!

Cogeremos un administrador que no sepa nada del proyecto (el que tengo ahora no sabe nada del proyecto de mi casa y funciona a las mil maravillas! y si tiene que saber algo, se lo estudia!).
Asi que va a ser totalmente ajeno a todos, no conocerá a ninguno y será objetivo 100%. ¡Como tiene que ser! ;)

A partir de ahora decidimos nosotros y será por votación. Lo que diga la mayoría de nosotros en una votación que se haga allí todos presentes, será lo que se haga...

Lo de las plazas de garaje tendremos que ver qué criterio se ha elegido para repartirlas...

Un saludo.


 
X
xuxi123
01/11/2009 01:16

Estoy asombrad@ con lo que dices y desilusionad@ tambien, yo que quería perder de vista a estos impresentables.

Deberíamos hacer todo lo necesario por cambiar lo antes posible a cualquier administrador de fincas que quiera imponer la cooperativa, pues de lo contrario seguirán teniendo secuestrada nuestra libertad de expresión (y no es broma).

¿Conoceis al Diego De Grado? dios !!!! espero que no sea esa la persona propuesta, dios, que horror !!!!!


 
R
RUMANO
01/11/2009 00:00
Hola, Jorge:

Lo primero de todo agradecerte de corazón toda la información que nos das.

Cuando tenga que escriturar, voy a ir con un cuidado del copón.

Me has puesto alerta en un montón de temas que ni me imaginaba.

No sé si a los demás les ocurrirá, pero estoy flipando con parte de lo que nos cuentas.

¿Cómo tienen la cara dura de mentirte en tu cara los de Consulcop? ¿Pero no trabajan para nosotros?¿No será que se han equivocado de bando y se han pasado a la constructora?
¿Qué coño es eso de la diferencia de tamaño de las plazas?¿Se apuesta alguien un euro a que los de siempre tienen plaza grande junto a la puerta?

Y lo peor de todo, además he acertado en mi penúltima agorera profecía: no han tenido bastante con controlar todo hasta ahora, y van a seuir mangoneando en la Comunidad.....

Estoy hasta el gorro del mamoneo constante de esta gente.... pero no haré nada.

Me callaré y seguiré dejando que nos la claven hasta l fondo.

En fin, Jorge, gracias mil, y espero que te solucionen el problema lo antes posible.

Un saludo desde el banquillo
 

Fin del hilo
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