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J
Jorge Blanco
11/11/2009 20:25

Junta Constitutiva de la Comunidad de Propietarios

2.124 lecturas | 16 respuestas
 Hola.

¿Vais a ir? A ver si por fin nos conocemos... :)

Salu2.
Jorge
 
J
J4vi
24/11/2009 16:42
El tema de los administradores no se verá hasta que no se vea como trabajan; el movimiento se demuestra andando y si hacen bien su trabajo o no lo veremos cuando pase el tiempo; a mi de momento y sin referencias me da igual uno que otro.
Yo si creo que era necesario elegir un adminstrador y arrancar ya; realmente no veo tanto agravio que no hayan podido votar los que no han escriturado; ni creo que se haya votado nada que les pueda perjudicar...

Vuelvo a repetir para que quede claro, que el presupuesto ES ORIENTATIVO y PROVISIONAL hasta que se tengan otros presupuestos y todas las contrataciones cerradas. Simplemente es una estimación, que no quiere decir que pueda estar cerca o lejos de lo que realmente vamos a pagar. Yo entiendo que el que quiera alquilar el piso querrá pagar lo mínimo de comunidad y le dará igual si en la garita hay un muñeco, si la piscina no se llena o si la basura se tira en las zonas comunes, pero no por ello tiene que intentar convencer a los demás de que se dejen de contratar ciertos servicios.
Como mi caso es para vivir y hacerlo de la mejor manera posible y con el mayor numero de comodidades posibles, yo estaría a favor por ejemplo de una persona de seguridad la 24h, que vigile la entrada tanto al garaje como a la finca, que mantenga abiertas las puertas del garaje por las mañanas para que no nos embotellemos todos cuando vamos al trabajo, que saque los cubos de basura de los cuartos, que guarde las llaves de las pistas de padel....a ver si ahora que se ha hecho una urbanización cojonuda no la vamos a aprovechar como es debido.

En la reunión se escuchaba a gente decir que lo de la vigilancia las 24h era una tontería, y a mí no me lo parece, puesto que una vez dentro de la finca pueden llegar tanto a la puerta de nuestras casas como campar por el garaje y trateros sin necesitar ninguna llave. No digo nada, la preinstalación de las camaras perimetrales está hecha...pero bueno, cada cosa a tu tiempo, que ahora nos tendremos que desahogar todos un poco con tanto gasto.

salu2
 
L
losemiluris
24/11/2009 15:05
Creo que la cuota de 130 euros hay que multiplicarla por el coeficiente que cada uno tenga (venía en las escrituras).

PaulaV, los áticos no pagan algo más porque sólo tengan un ascensor en exclusividad, cualquier vecino puede subir hasta un ático con el ascensor o no?; por esa regla de tres los que tengan una segunda plaza de garaje deberían pagar más por utilizar los ascensores del bloque uno... es absurdo. Se paga más por los metros que se tengan y creo que los áticos no tienen muchos metros útiles más que los pisos tipo. De hecho el precio de las viviendas tipo y de los áticos de 2 dormitorios es muy parecido. Los más económicos son los áticos de 1 dormitorio y los más caros los bajos. Y esto es debido a los metros útiles.

Saludos

 
G
GMSR
22/11/2009 23:29
Hola:

Se entregó una hoja con dos presupuestos. Uno por cada cara.

Lo he subido como un PDF de dos páginas al área de descargas.

Tan pronto como el Admin lo autorice lo tendreis disponible.

En la reunión no se dejó votar a los socios que no hubiesen elevado a público.

En cuanto al importe de 130 Euros. He estado en otras comunidades similares, y a pesar de reconocer que 130 Euros es una cifra elevada no la considero desorbitada. Mi experiencia en las comunidades suele ser que si los servicios funcionan adecuadamente se hace mas llevadero el pago.

Otro aspecto por el que habitualmente no se continua con el adminsitrador que propone la constructora / gestora es porque tras una obra nueva, uno de las labores prioritarias suele ser resolver los desperfectos. Parte de ese trabajo es la reclamación incluso de estos a la constructora y al venir la adminsitración de la mano de la gestora, podríamos hablar de un cierto conflicto de intereses. Que no digo que éste sea el caso, pero mi experiencia siempre ha sido esa, especialmente en los primeros años, donde tan importante es la reclamación de las reparaciones dentro de los plazos.

En la anterior urbanización que era bastante grande (210 vecinos) nos encontramos que había muchos servicios y al final el adminsitrador no podía estar allí todos los días siguiendo los temas.

Terminamos cambiando de adminsitrador, buscamos el mas barato, al objeto de que llevase los temas adminsitrativos y poco mas. Y del resto de cosas, se encargaba un vecino voluntario por tema. Que se estropeaba la puerta del garaje.. recuerdo que había un señor jubilado que estaba encantado de supervisar el trabajo del mecánico. Que otro vecino veía que los felpudos estaban gastados... jamas ví a alguien dar tantas vueltas hasta encontrar el felpudo mas barato. Puede que suene un poco absurdo, pero como la comunidad era muy grande, siempre había algún vecino dispuesto a ayudar en algún tema que conociese y fuese de su interés. Si te quejabas de algo, ya sabías.. te ivan a ofrecer encargarte del seguimiento de la reparación. Funcionaba de lujo, la gente se esforzaba por hacer su gestión lo mejor que podía. Recuerdo la cara de felicidad en la piscina cuando un vecino se acercaba a otro para agradecerle o felicitarle lo estupendo de su gestion.

Perdón por la charla.

Un saludo a todos.


 
G
GMSR
22/11/2009 22:56
Hola:

Se entregó una hoja con dos presupuestos. Uno por cada cara.

Lo he subido como un PDF de dos páginas al área de descargas.

Tan pronto como el Admin lo autorice lo tendreis disponible.

En la reunión no se dejó votar a los socios que no hubiesen elevado a público.

Salu2.
 
J
JCNP
22/11/2009 00:01

Hola vecinos:

Sobre la cuota y las partidas que se aprobaron, os cuento un poco. En principio se dijo que a cuota era de inicio y que depues se reduciría, espero que sea verdad porque es una pasada de cuota y solamente hubo si no recuerdo mal 5 personas que se opusieron sobre 80 persona que estabamos. Se dijo que se hablaría con los bancos para ver cual de ellos nos dejaba la comision emisión de recibos, mas barata(en principio se quedó pendiente). Respecto a la partida de 240000, era sobre estimaciones y si no recuerdo mal habían metido seguridad 24 horas (pero igualmente se quedó pendiente, se iban a buscar nuevos presupuestos por parte de la junta elegida y se habló de reducir las horas para que fuera mas económico). Parece ser que de momento está contratada la seguridad con Ortiz y podemos mantenerla un poco mas hasta que se decida la nueva empresa y el horario.

Me gustaría comentar aqui, que vi bastante precipitación en la toma de decisiones sobre cosas importante, parecía que la gente se quería marchar cuanto antes (aunque lo entiendo ya que fueron unas cuantas horas), pero creo que deberíamos ser mas cuidadosos a la hora de decidir sobre temas que nos van a repercutir, sobre todo económicamente. He estado preguntando sobre cuotas de comunidad a gente que vive en comunidades como la nuestra y todos coinciden que 130 euros/mes es muchísimo.....

Saludos,-
A tod@s!!

 
R
RUMANO
21/11/2009 22:48
Hola a todos:

¿Sabe alguien si enlos 240.000€ está metido vigilante para la garita?
Y si es así, ¿cuántas horas al día?


Gracias
 
PaulaV
PaulaV
21/11/2009 20:17


pues la verdad es que de eso no me entere, a ver si otro vecino lo sabe y lo pone. creo que se fijo la cuota mas o menos pq eran unos 240000e anuales para pagar entre unas cosas y otras,xo no se como se dijo de pagarlo ni cuando empezabamos.ademas creo que no todos pagaremos lo mismo, creo q va por metros, los aticos y bajos creo que pagan mas pq tienen mas metros, y los piso tipo menos pq tienen menos metros que el resto.la verdad es q es logico pq por ejemplo el atico tiene un solo ascensor para el y tendra q pagar un poquito mas para cubir el mantenimiento y cosas asi.supongo que la cuota esta pensada por esas cosas.de todas formas creo que haremos otra reunion en breve,pq creo que quedan cosas por ver.
 
T
teodorico
21/11/2009 12:05
Joder pues sí son pelas,
espero q haya consenso para intentar reducir la cuota.
A todo esto, se acordó cómo se va a pagar? q hay q hacer para domiciliar el recibo?
 
PaulaV
PaulaV
20/11/2009 21:00


Hola!
Os cuento un poquito, lo que se me pase a ver si lo completa el resto, o si me equivoco q me corrijan. en la reunión basicamente lo que hicimos fue poner a los administradores, votar al presidente, vicepresidente y vocales (que la verdad es que los vi, pero no te puedo decir los nombres, el presidente al parecer conoce bien el proyecto, la coperativa,etc) y aceptar el presupuesto.
La verdad es que no hubo mas. habia mucho jaleo, y tuve la mala suerte de que en algunos momentos clave, justo estaba hablando con mi madre y no me entere. (Todavía no se como salió elegida esa administracion, habia una vecina q nos presento otra que parecia mejor). el presupuesto a mi me parecio elevado, a ver si podemos recortar un poco gastos, pq 130€ d comunidad me parece una pasada... no se como van estas cosas, pero de verdad q tenemos que gastar 500€ en folios y demás?no podemos poner un tablon de anuncios en la entrada?creo que se nos va el dinero en hacer las cosas a lo grande. ya podemos ir buscando presupuestos de limpieza,seguridad y demas para encontrar cosas mas baratas. hoy la puerta del garaje no funcionaba, pronto tendremos que hacer reparaciones q van a subir aun mas lo q pagamos de comunidad...
espero que os sirva! un saludo!
 
E
eltharion
20/11/2009 08:46
Pues yo tenía intención de ir, pero al final se me complicó la tarde y tampoco pude ir. Siento no poder contar nada, a ver si alguien pudo ir y nos cuenta.
 
T
teodorico
19/11/2009 18:19
Yo no pude ir, alguno puede contar un poco qué se habló?

gracias!
 
A
afmenendez
18/11/2009 17:12
Muy buenas.
A mí me gustaría ir, pero me es imposible, he tenido que estar hasta las 11 esta mañana para que me instalaran el limitador de la luz, y si vuelvo a pedir permiso en el trabajo..., como que no.
Ya contaréis qué tal...

Un saludo
 
J
JCNP
18/11/2009 16:17
Hola nosotros si vamos a ir, aunque con esfuerzo y pidiendo permiso en el trabajo porque es verdad que las horas son de traca...Yo en cuanto pueda os resumo lo que se diga, pero deberíamos intentar ir todos, porque yo creo que es importante.
 
A
Adan F
12/11/2009 10:32


Yo tampoco puedo. No llego a tiempo. Y si la ponemos el sábado por la mañana, o el domingo?? Hubiese sido más lógico, no?
 
R
RUMANO
11/11/2009 23:38
Hola a tod@s:

A mí me encantaría ir, pero a esas horas me temo que me va a ser imposible.

De todas formas, si algún forero puede ir, se le agradecería colgase un par de líneas resumiendo la reunión.

Un saludo
 
C
CV_
11/11/2009 22:23
Holaaa, se intentará, aunque lo han puesto a unas horas bastante complicadas para llegar a tiempo, no creeis?
 

Fin del hilo
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