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L
LUKILI
11/10/2015 08:05
Buenos dias a todos,

En cuanto a las calidades y acabados de nuestras futuras casas nosotros vemos claro que van a ser muy normalitas dado el precio por metro cuadrado que vamos a pagar. De hecho el precio por metro nos sale por debajo de viviendas de proteccion (VPP) de la misma Estación de Colmenar.

Hay pisos en la otra urbanización que está haciendo Altamira en Colmenar (residencial los olivos) que valen más que nuestros chalets y son más pequeños.

Nosotros nos decidimos por estos chalets porque son amplios con 4 dormitorios, 3 baños, vestidor, parcela... Y salen de precio por debajo de la media de chalets similares en tamaño que hay en Colmenar.

Con todo lo anterior no significa que nos los estén regalando pero debemos saber lo que estamos comprando. Y deben cumplir lo que dicen en la memoria de calidades y resto de publicidad de la promoción.
Saludos a todos,
 
J
joseph2015
11/10/2015 00:16

bb

madridnova dijo:

Las vallas siempre se ponen en las obras un poco mas hacia adelante para poder trabajar. La parcela R3.3 llega exactamente hasta la bandera de altamira del chalet 24. Me lo han confirmado en el Catastro. En esa finca entran chalets con jardin de sobra solo que el jardin no podrá ser muy amplio (si de ancho pero no de largo). En principio nuestros jardines lindaran con los jardines de los futuros chalets, y tendremos las siguientes construcciones a unos 8 metros de distancia de nuestras casas mas o menos.

Viendo el terreno in situ, no creo que tengamos problema con lo que construyan al lado, además vamos a estar más altos pues además ellos tienen que bajar la tierra a nivel de la acera. Alguien sabe si esa parcela está vendida? Según me dijo Raúl esta embargada 

 

 

 

 
J
joseph2015
11/10/2015 00:09

t

jarop dijo:

hola a todos,soy nuevo en el foro he estado mirando lo que poniaís y no entiendo tanto ahorro en puerta de entrada a la urbanización que me parece que es algo necesario en puertas de garaje por inclinación porque se pueden colocar igualmente muritos entre vecinos ni memoria de calidades para no pillarse los dedos, no se como lo veis vosotros pero ami me parece que me estoy comprando un piso de protección aficial cuando en realidad es la casa de mi vida y me estoy decepcionando cada dia que pasa creo que deveriamos hablar claramente con raul que solo hace que tirar balones fuera y nos vamos a comer luego un monton de reformas que pensais vosotros?

 

Verdaderamente tienes razón, lo de la puerta de entrada ha de ser innegociable, tenemos que insistir todos aunque estamos en una situación de solo reserva. Entre otras cosas porque la urbanización se publicita como urbanización cerrada

 

 

 

 
J
jarop
10/10/2015 23:15

hola a todos,soy nuevo en el foro he estado mirando lo que poniaís y no entiendo tanto ahorro en puerta de entrada a la urbanización que me parece que es algo necesario en puertas de garaje por inclinación porque se pueden colocar igualmente muritos entre vecinos ni memoria de calidades para no pillarse los dedos, no se como lo veis vosotros pero ami me parece que me estoy comprando un piso de protección aficial cuando en realidad es la casa de mi vida y me estoy decepcionando cada dia que pasa creo que deveriamos hablar claramente con raul que solo hace que tirar balones fuera y nos vamos a comer luego un monton de reformas que pensais vosotros?

 
M
madridnova
10/10/2015 20:54

Las vallas siempre se ponen en las obras un poco mas hacia adelante para poder trabajar. La parcela R3.3 llega exactamente hasta la bandera de altamira del chalet 24. Me lo han confirmado en el Catastro. En esa finca entran chalets con jardin de sobra solo que el jardin no podrá ser muy amplio (si de ancho pero no de largo). En principio nuestros jardines lindaran con los jardines de los futuros chalets, y tendremos las siguientes construcciones a unos 8 metros de distancia de nuestras casas mas o menos.

 
J
joseph2015
10/10/2015 19:52

hola a todos ahora que saco un rato os pongo las medidas que yo saco por escala de habitaciones principales en vivienda tipo central con sotano, ejemplo casas 14/15/18/19/22/23:

cocina: 12,19 m2

dormitorio planta baja: 8,77 m2

aseo plana baja:. 3,89 m2

salon: 31,35 m2

dormitorio principal: 11,77 m2

vestidor: 7,11 m2

dormitorio 2: 10,84 m2

dormitorio 3: 9,92 m2

baño 1: 5,17 m2

baño 2: 5,20 m2

os sale algo parecido??

en las medidas de los dormitorios no estan incluidos los armarios

los metros de sotanos, terrazas ya nos vienen en los planos, menos mal.

por cierto, hoy estuve por la zona para ver las dimensiones de como queda la finca tras el cercado, y bueno, no parece tan pequeño como pensaba iba a ser. Las grandes zonas de rocas quedan fuera por lo que tendran que explosionar poco.

la parcela lindante por debajo de las casas 14/15/16 etc… es bastante estrecha como para que puedan construir casas con patios y haya una minima separacion con nuestra finca, sobre todo desde la zona que va desde casa 21 a 24 que estan cerca de paseo de la estacion. No tengo claro en ese tramo puedan construir casas, ahora bien, las otras zonas son amplisimas para construir.

he subido alguna foto de este tema

salu2

 
J
joseph2015
09/10/2015 15:59

madridnova dijo:
Q mi me salen unos 30m salon y 12m las habitaciones aproximadamente

si correcto, de salon me sale entre 31/32 m2

 
M
madridnova
09/10/2015 15:34
Q mi me salen unos 30m salon y 12m las habitaciones aproximadamente
 
J
joseph2015
09/10/2015 15:18

me gustaria saber que m2 de salon, cocina y dormitorios os salen a aquellos que tienen la casa tipo

centrales, es decir, las que no hacen esquina de los grupos de 4, que son algo mas grandes que las que hacen esquina.

salu2

 
J
joseph2015
09/10/2015 11:57

bueno, eso es en definitiva es el comienzo de las obras...buena señal.

 
G
Geovim
09/10/2015 11:55

Sí, están sacando tierra creo que en breve empezarán a explotar las piedras. ??

 
J
joseph2015
09/10/2015 10:49

por cierto, en las fotos se ve que hay camiones trabajando dentro del cercado, ¿es que han empezado las obras?

 
J
joseph2015
09/10/2015 10:46

Geovim dijo:

Buenos días, vivo cerca de la obra y mi hija estudia en el Colegio Peñalviento, así que paso cerca de la obra todos los días, os mantendré informados, jeje. He subido más fotos, han puesto un gran cartel de Avintia.

gracias !

 
D
Diciembre17
09/10/2015 10:43

Gracias por el aporte!!

 
G
Geovim
09/10/2015 09:26

Buenos días, vivo cerca de la obra y mi hija estudia en el Colegio Peñalviento, así que paso cerca de la obra todos los días, os mantendré informados, jeje. He subido más fotos, han puesto un gran cartel de Avintia.

 
J
joseph2015
08/10/2015 21:39

mar6711 dijo:

He medido las parcelas de la RU 3.3 con escala y son de 8x16 mas o menos. Las nuestras de unos 8x20. Son parecidas.

Veremos si alguna vez construyen en esa parcela 3.3

 

 
M
mar6711
08/10/2015 20:51

He medido las parcelas de la RU 3.3 con escala y son de 8x16 mas o menos. Las nuestras de unos 8x20. Son parecidas.

 
J
joseph2015
08/10/2015 20:05

madridnova dijo:
Lo que he querido ver es si las parcelas individuales de la finca R3.3 son similares a las nuestras, pero segun mis calculos las nuestras son 1/3 aproximadamente mas pequeñas que esas. El plano general nuestro esta bien calculado, es decir, caben los 47 chalets perfectamente, pero creo q estaran muy pegados unos a los otros para que puedan encajar en la finca y las zonas comunes seran mas pequeñas de lo que parecen en las fotos de maqueta. La glorieta por ej, da impresion de ser bastante grande, pero segun esto no lo seria tanto.

si, esta claro que las zonas comunes seran pequeñas, no obstante el plano general tambien esta a escala por lo que el ancho de las calles que estan dentro , incluida la glorieta, tienen que ser las que son

 
M
madridnova
08/10/2015 18:41
Lo que he querido ver es si las parcelas individuales de la finca R3.3 son similares a las nuestras, pero segun mis calculos las nuestras son 1/3 aproximadamente mas pequeñas que esas. El plano general nuestro esta bien calculado, es decir, caben los 47 chalets perfectamente, pero creo q estaran muy pegados unos a los otros para que puedan encajar en la finca y las zonas comunes seran mas pequeñas de lo que parecen en las fotos de maqueta. La glorieta por ej, da impresion de ser bastante grande, pero segun esto no lo seria tanto.
 
M
madridnova
08/10/2015 18:35
He utilizado la escala del plano del consorcio
 
J
joseph2015
08/10/2015 17:46

hola a todos

entonces veis las medidas de la parcela en sintonia con las medidas de las casas?

esta claro, que en plano todo parece mas grande, pero los metros de la casa, habituaciones, etc..no pueden diferir mucho de lo que tenemos en plano segun escala.

salu2

 
M
mar6711
08/10/2015 16:05

Acabo de medir la longitud de las parcelas de la R3.3 y dan una media de 16 m desde la calle a la nuestra. Me cuadra lo que dice Lukili.

 
L
LUKILI
08/10/2015 15:40
Buenas tardes a todos,

La parcela total mide según el catastro 13.287 metros. Da a 282 metros de parcela por chalet si no hubiera zonas comunes ni viales,.... En nuestro documento de borrador de contrato pone que las medidas de nuestra parcela son 235 metros asi que todo encaja correctamente a nuestro juicio. Si todas las parcelas fueran de 235 metros sobrarian 2.242 metros para viales, jardines y piscina.

Saludos,
 
M
mar6711
08/10/2015 15:33

¿Has comparado con la misma escala? Los metros tienen que ser los metros ...y si en el plano caben los 47 y cada uno lleva especificada su superficie de parcela … No sé, tampoco puede diferir tanto, ¿no?

 
M
madridnova
08/10/2015 15:22

Hola, a modo de observación... He impreso el plano que hay de la finca R3 colgado en el foro y superponiendo los recortes de las parcelas individuales de la R3.3 sobre el hueco de lo que sería nuestra urbanización…  me he dado cuenta de que si nuestras parcelas individuales tuvieran el mismo tamaño que las de la  R3.3 en Colmenarnpova solo entrarían unos 39 chalets.. y eso en el mejor de los casos. O lo que es lo mismo… nuestras parcelas individuales son mucho mas pequeñas que las de la R3.3 por lo que creo que vamos a estar mas apiñados de lo que nos creemos. Me da la impresión que las zonas comunes de la urbanización no son tan grandes como parecen en las fotos de la maqueta. Y que los chalets tampoco lo son...

Voy a intentar subir una foto de mi trabajo de investigación ;-(

 
J
joseph2015
07/10/2015 22:50

madridnova dijo:
A que se refiere cuando dice cerrajeria en zona de fachada?

Ni idea la verdad

 
J
joseph2015
07/10/2015 22:49

madridnova dijo:
Parece muy pequeña la parcela para 47 chalets, la finca anexa R3.3 de futuros adosados delante de la hilera 12-24 parece mas grande en proporcion.

La finca parece pequeña si, recordáis de cuantos m2 es?

 
J
joseph2015
07/10/2015 22:47

Correcto

 
M
madridnova
07/10/2015 22:41
A que se refiere cuando dice cerrajeria en zona de fachada?
 
M
madridnova
07/10/2015 22:38
A que se refiere cuando dice cerrajeria en zona de fachada?
 
M
madridnova
07/10/2015 22:37
La salida peatonal no es por el paseo de la estacion es por miguel cancela
 
M
madridnova
07/10/2015 22:33
Parece muy pequeña la parcela para 47 chalets, la finca anexa R3.3 de futuros adosados delante de la hilera 12-24 parece mas grande en proporcion.
 
J
joseph2015
07/10/2015 20:52

Gracias , ya podemos hacernos una idea del contorno de la finca. No parece tan grande como para semejante urbanización;)

 

 

 

 

 

 
G
Geovim
07/10/2015 20:11

Se ver en las vallas que están en el paseo de la estación, estas fotos son de la calle Luis Cancela.

 
J
joseph2015
07/10/2015 16:18

Geovim dijo:

Hola, he subido unas fotos de las vallas.

gracias, no se ven los logotipos de Avintia (constructora)

 
G
Geovim
07/10/2015 15:57

Hola, he subido unas fotos de las vallas.

 
J
joseph2015
07/10/2015 13:38

buenos dias

os adjunto algunas respuestas que me envio raul el otro dia a un correo con dudas sobre la obra :

2) qué tipo de separación existirá entre parcelas? Alambrada común o muros? El cierre entre parcelas será siempre metálico (cerrajería en zonas de fachada y simple torsión en traseras), pudiendo existir un muro de base en función, de que por desniveles, deban contenerse tierras.

 

3) el ascensor llega a la planta baja? Si, va desde la zona de piscina hasta la zona verde inferior, con una parada intermedia para el acceso de las viviendas 40, 41 y 42.

 

4) dónde está prevista la instalación de la antena comunitaria de TV/satélite? La previsión es en el techo de la garita de vigilancia.

 

5) que altura tendrán los muros de los patios/jardín que dan al exterior? Depende de la zona, pero hemos tenido que adaptarlos a la normativa municipal, que indica que no pueden superarse los 2 metros de altura en su punto medio, con desniveles menores de 1,5 metros.

 
J
joseph2015
06/10/2015 23:22

[quote=LUKILI> Buenas noches,

Si la urbanización no tiene puerta exterior como parece nosotros creemos que lo mejor será poner una puerta automática que siempre será mucho más barato que tener vigilancia 24 horas que es muy caro (50.000 euros/año aprox. sólo en vigilancia ) y sólo somos 47 vecinos. Podriamos estar hablando de tener que pagar cuotas mensuales de comunidad (incluida la piscina,...) de entre 150 y 200 euros por chalet que es mucho dinero en nuestra opinión....

En los chalets que hay en frente (los de solvia) únicamente tienen conserje de 8 a 16 horas y tienen puerta exterior y nada más.

Saludos,

[/quote

correcto, la gracia de Altamira nos va a costar poner una puerta nosotros. Sinceramente no veo necesidad de tener una garita tan grande para el conserje, mejor se gastarán el dinero en la puerta. Aparte la garita está dentro de la urbanización no a la entrada por lo que no tiene mucho sentido

 
L
LUKILI
06/10/2015 21:49
Buenas noches,

Si la urbanización no tiene puerta exterior como parece nosotros creemos que lo mejor será poner una puerta automática que siempre será mucho más barato que tener vigilancia 24 horas que es muy caro (50.000 euros/año aprox. sólo en vigilancia ) y sólo somos 47 vecinos. Podriamos estar hablando de tener que pagar cuotas mensuales de comunidad (incluida la piscina,...) de entre 150 y 200 euros por chalet que es mucho dinero en nuestra opinión....

En los chalets que hay en frente (los de solvia) únicamente tienen conserje de 8 a 16 horas y tienen puerta exterior y nada más.

Saludos,

 
J
joseph2015
06/10/2015 17:42

mar6711 dijo:

Joseph, viste sí la salida peatonal es también sin puerta?

En las vallas pone Avintia. Ya está casi cerrada.

 

 

la salida peatonal por el paseo de la estacion tiene puerta, pero la salida/entrada peatonal por la calle pepe colmenar no tiene puerta. creo que se puede ver en alguna de las fotos que colgue de la maqueta

salu2

 

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