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Bajo mi punta de vista, todo el exterior del edifio es comunitario, incluyendo ventanas grandes, pequeñas, medianas o pared.

"Cuando nos referimos a las ventanas, estamos hablando también de la estética exterior del edificio, y vienen expresamente tratadas como elemento común en el art. 396 del Código Civil"

En cualquier caso seguro que en la proxima reunion de la comunidad podremos tratar este tema, votarlo y aceptar cualquiera que fuera el resultado.

Saludos.

Sinceramente, yo no lo veo....Seguimos mezclando fachada con cristaleras, y no creo que sea lo mismo a la hora de limpiar. Las cristaleras con un poco de cristasol se apañan rapido, pero la fachada vuelvo a preguntar, ¿como pretendeis que se limpien?

La limpieza de la cristalera del hall o portal, tanto por fuera como por dentro creo que es evidente que corresponde a la comunidad, al ser elementos comunes. Sigo pensando que del resto cada uno se apañe como pueda.

Y al margen, tambien hay que contar con la policia y el balneario que en este tema tendran algo que decir, lo mismo será un tema de la mancomunidad y no de la comunidad....dios que lio

Si en lo de la fachada estoy de acuerdo, lo que no estoy de acuerdo es en pagar entre todos la limpieza de los que tienen un mural de cristal en el fondo o en el lateral de la vivienda. Nunca he hablado del interior, siempre del exterior. Solo estoy planteando lo mismo que pone en la hipoteca, que es la participacion en la comunidad en funcion de los metros de vivienda, pues lo mismo digo en el caso de limpieza de ventanas exteriores o fachada, nada más. Ya que estoy convencido que los que más urgencia tendran en que se limpie las ventanas exteriores serán aquellos que su casa es todo cristal y no puedan limpiarlos desde el interior.

Hola a todos,

Me podrias decir que Cristales son comunes y cuales no?

La fachada yo entiendo que es todo, incluido los cristales de todo el mundo, exteriores por supuesto, para limpiar el interior que cada uno se apañe como pueda o quiera, el que lo pueda limpiar facil que lo haga y el que no pueda tendra que contratarlo...

Si nos ponemos asi podemos dividir el uso de todas las zonas comunes, ascensores, piscina y que cada vecino pague en funcion de eso, perdonar pero personalmente yo no lo veo.

Saludos.

Claro..... hay si estoy de acuerdo.... lo que pertenezca a la fachada del edificio exteriormente hablado entrará en la comunidad.... y cada propierario si quiere que limpie el interior de sus ventanas.

Si tu no tienes ventanas grandes tendras fachada no???

Por el exterior, lo que correspondan a las viviendas de cada uno, ya que yo personalmente no necesito que me limpien mis cristales, ya que fachada seran los cristales que son comunes, el resto pertenece a las viviendas y cada uno tendra que hacerse cargo de ello. 

Pero tu hablas de la limpieza de los cristales interiores de la vivienda??? o de los cristales exteriores a la vivienda?? Cuales son los que no ves logico que entren en la limpieza de la fachada???

A ver, todos tenemos fachada, pero de lo que estamos hablando es de una limpieza eventual de cristales que no son accesibles desde el interior de la vivienda, en eso todos tenemos en comun que son lo que corresponden a la zona de portal, pero a su vez hay creo que en total 16 vecinos que tienen o todo el fondo o todo el lateral de cristal que no se pueden limpiar desde dentro, asi que lo que yo digo y es más logico, es que cuando se tenga que realizar una limpieza de cristales se divida la factura entre los cristales comunes que se pagaran entre todos los  90 vecinos y la parte proporcional de la factura a los cristales particulares de los vecinos que no puedan acceder a sus cristales por ellos proporcionalmente a su superficie, que es muy bonito eso de que somos una comunidad, pero ya sabiamos todos lo que escogiamos cuando compramos la casa. 

Esto se debatira en la proxima junta, pero la verdad que no creo que la mayoria este dispuesta a pagar la limpieza de las ventanas de una minoria.

Me parece bien..... pero entonces los que no tienen fachada y tienen cristales, que no paguen la limpieza de la misma no??

Lo que intentaba decir es que ""formamos una comunidad""  y que las cosas se compensan....me refiero que si hay que limpiar la fachada una vez al año, hay que limpiar los cristales una vez al año.... que todo corresponde a la fachada, pero que si se vota y se hace independiente pues genial.....

Bajo mi punto de vista es bastante lioso el  tema..... o pero si se decide asi, perfecto.

Soy consciente de lo que es vivir en una comunidad, primero viví con mis padres en un bloque de 200 vecinos y ahora vivo en otro con 50 vecinos. En ninguno de los dos casos se ha limpiado nunca la fachada y perdonar mi ignorancia pero no conozco ninguna comunidad que limpie las fachadas. Cuando procede se realizan las obras correspondientes de mantenimiento, pintura, etc. Pero de verdad, limpiar la fachada no lo he oido nunca. Y ahora pregunto ¿como se limpia eso?¿con agua a presion?

Efectivamente hay cosas mas importantes, sobre todo en momentos de crisis, pero si hablamos de una cosa no significa que sea mas o menos importante, simplemente es una cosa más y tenemos todo el derecho a discutir sobre ella. Lo mismo me haceis ver que estoy totalmente confundido.

Lo normal es que se divida numero de metros a limpiar comunes (zona portal) entre todos los vecinos y que cada propietario que necesite que limpien sus ventanas por ese medio pague la parte proporcional a su superficie. Como comprenderan las personas que tienen cristales inaccesibles desde el interior no esperaran que lo paguemos entre todos 

Hombre si te limpia la fachada en ella tambien entrará tu parte no??? porque aunque tengas una ventanas maravillosas que se limpian genial..... tambien tienes parte de fachada no??? con lo cual si se limpia tu parte de fachada ....se deberia limpiar la parte de la fachada de los demas ...sean cristales o pared......

Por esa regla..... los que tengan solo ventanales que no paguen la limpieza de fachada no??? que tonterias ...... en fin.......

Vamos a ser un poco conscientes de todo lo que conyeva la compra de la vivienda, que ya de por si,  es bastante complicado.

Tema de calefaccion, tema telefonica y temas bastante mas importantes creo.

Saludos

Me refiero a la fachada que incluye pared y ventanales. El día que caigan lluvias o se caguen los bichos habrá que limpiarlo no? De los ventanales imaginó que se encargará quien se tenga que encargar... y a quien le afecte. De todas formas todo eso se aprueba o no en junta y habrá que apechugar con lo que se acuerde.  

¿limpiar la fachada?...Te refieres a los cristales ¿no?

Yo desde luego no estería conforme en contratar un servicio de limpieza para que limpien los grandes ventanales de otros vecinos. Yo tengo cuatro ventanas que se limpian estupendamente. Tampoco me opondría a que se contrate de manera particular, pero nunca a cargo de la comunidad.

Hola a todos y feliz año. Todos estos temas los deberíamos tratar en la próxima junta, al igual que otros mucho más importantes como que la comunidad no tenga seguro, cómo hacer la limpieza de las fachadas porque el arquitecto la cagó en su proyecto y no incluyó los típicos granchos para descolgar al limpiador. Por tanto, cada vez que queramos limpiar la fachada, agarraros los machos. O eso, o se denuncia al arquitecto. Y por supuesto el tema del tlf, no me digas!!! Ya les vale!!!