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D
druiz
19/12/2006 21:59

patio comunitario

¿Es posible comprar y escriturar un patio comunitario en un edificio de apartamentos?

7.013 lecturas | 1 respuestas
Hola! mi pareja y yo estamos pensando en comprarnos un apartamento (con dos años de antigüedad), cuyas ventanas asoman a un patio comunitario (donde se encuentra nuestro tenderero), al cual se accede desde una puerta que hay en el rellano. Nos cuesta decidirnos por la compra del piso pensar que cualquier vecino puede mandar a sus hijos a jugar a dicho patio, o quiera guardar trastos en él, o bien decidan pasear a sus mascotas.... en ese caso no sólo no tendríamos intimidad (las vistas a nuestras ventanas serían de uso y disfrute comunitario), sino que además nos obligaría a enrejar las ventanas. Nos han dicho que en estos casos lo normal es que sólo tengan acceso al patio el presidente de la comunidad y nosotros, pero no estamos muy seguros de si eso es legal. Quisieramos saber cual es la normativa al respecto, y si existe alguna posibilidad de compra y escritura de dicho patio a la comunidad. Gracias
 
U
URBIFINCAS
02/01/2007 23:19
Estos patios comunitarios, como bien indica su nombre, pertenecen a la comunidad, aunque debería obtener una copia de la escritura de división horizontal por si hiciera alguna referencia al uso y disfrute en concreto. El administrador de su comunidad podrá facilitársela.

Respecto a si un elemento común, como el patio interior, podría adquirirse por un propietario y convertirlo en privativo, el artículo 396 del Código Civil comenta lo siguiente: "Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable." Es por ello que parece difícil que pueda llevarse a cabo. En cualquier caso, dado que supondría la alteración del título constitutivo, requeriría la unanimidad de todos los propietarios -que ninguno votara en contra-
 

Fin del hilo
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