Estimado vecino:
Me gustaría ayudarle, pero no entiendo muy bien su planteamiento..
Existe un patio de luces, correcto. Da a entender que a este patio se tiene acceso por una sola vivienda y que además este patio genera goteras, entendemos que las goteras tienen una repercusión directa en el garaje o en algún sótano de la comunidad.
Lo primero es mirar la situación de dicho patio. Este, entiendo que no será del propietario sino que será lo que entendemos de un patio de la comunidad pero de uso privativo. Esto lo podrá comprobar en la escritura de división horizontal (título constitutivo) y si no dispone de él le recomendaría que lo consiguieran a través del Registro de la Propiedad que le corresponda por su zona.
Una vez hayan visto la propiedad del patio, si es de la comunidad pero de uso privativo, tendrán que tener en cuenta que las reparaciones por un uso inadecuado del que realiza el uso, le corresponderá pagar al propietario. Si el deterioro se debe a problemas de la tela asfáltica, levantamiento del terrazo o losetas derivado de las inclemencias del tiempo, etc. corresponderá la reparación a la comunidad de propietarios.
Un cordial saludo.
Miguel.