Compartir comunidad con supermercado

¿Cómo resolver el problema del supermercado que ocupa la mayoría de los parkings en una comunidad de propietarios?

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Hola. Mi consulta es la siguiente. Recientemente hemos constituido una comunidad de propietarios ya que la finca es nueva. En la planta baja hay un local comercial en el cual han puesto un supermercado. Este supermercado posee casi todos los parkings del sotano -1, incluso tiene barreras de acceso propias. El sotano -2 es del rewsto de propietarios del edificio. Surgen varios problemas: En primer lugar la puerta de acceso principar esta todo el dia abierta (para que entren los clientes) y eso provoca inseguridad. En segundo lugar las luces estan siempre encendidas lo que no me parece jsuto que paguemos todos los gastos que genera el local comercial en el parking.
Hay casos similares? como se puede resolver esto? En el estatuto no se indica nada al respecto. Gracias por responder!