Que gastos de la comunidad podrían ser parte del c

En principio todos los gastos de comunidad son en base al coeficiente de propiedad que aparece en la escritura, salvo acuerdo en contrario aprobado en junta.

Estos se puede acordar otra forma de reparto, pero a mi entender hay pocos casos en los que otra regla sea equitativa. Date cuenta que el coeficiente está vinculado a los metros y normalmente a más metros mas estancias, a más estancias más personas y por tanto mayor uso de las instalaciones comunes.

Con respecto al voto hay un termino llamado doble mayoria. En este caso es por coeficientes y propietarios, cada propietario el coeficiente le es asignado en sus titulos de propiedad y por otro lado la mayoria de propietarios, esto es un propietario un voto independientemente del numero de propiedades.
En la vida de una comunidad gran parte de los acuerdos son por esta doble mayoria, y evita que propietarios con muchas viviendas adopten o bloqueen acuerdos.

como veo que la pregunta lleva dias sin contestar, si no consigues respuestas aquí, te invito a plantear tu pregunta en micomunidad.foroportal.es