Neo_25 dijo:
De esta manera estamos dos vecinos (los bajos), y otra vivienda que está en la calle, sin entrar al portal, pero es del edificio.
En mi escritura pone que mi cuota de participación es del 4%. Pero no se porqué, hay un tanto por ciento que se hizo mal cuando el constructor hizo el edificio y los vecinos decidieron cuando se arregló la fachada y el tejado, hace 8 años, pagar a partes iguales y cada uno paganos el 4.55%. No hay acta de este acuerdo, pero se hizo así.
Pero ahora quieren hacer lo mismo con el ascensor.
¿podríamos obligar a los vecinos a que a los dos bajos y al del exterior nos redujeran la cuota de participación?
¿Si no se podría obligar a reducir nuestra cuota de participación, es legal que nos obliguen a pagar más de lo que marcan nuestras escrituras?
¿Y estaríamos obligados a pagar las averías, mantenimiento y el aumento de luz ocasionado por el ascensor?
Yo estoy con Router de que lo tienes mal pero si tienes derecho a defender tu postura, cosas que puedes hacer.
1º entra en la web del catastro y apuntate todos los coeficientes de propiedad de todas las partes en que esta dividido el edificio, la suma te tiene que dar 100, todas las partes pagan, (bajos, locales, viviendas)tu mismo puedes sacar lo que le corresponde a cada uno, te basta con mutiplicar el presupuesto total por cada uno de los coeficientes y divides por 100...esta serian las cuentas siempre que no haya actas y la escritura no diga como teneis que pagar.
2º Con estos datos hay gente que te apoyara y puede que alguno cuando sepa lo que le toca pagar se eche atras, los locales seguramente no sepan que tambien entran en el gasto, por eso es bueno que te movilices y hagas tu campaña, siempre con argumentos legales.
3º El acuerdo se tiene que aprobar en Junta de Propietarios y reflejarse en acta, es alli donde los disidentes teneis que estar todos para que la mayoria cualificada 3/5 no se consiga, en caso que ya este aprobado podeis convocar de nuevo e intentar revocar el acuerdo.
IMPORTANTE. El coeficiente de propiedad representa la parte del VALOR que le corresponde a cada uno con respecto al valor de todo el edificio, cuando veas todos los coeficientes veras tambien que el tuyo sera de los mas bajos, cosa natural porque el constructor valora mas los que tienen mejor venta, una vivienda que de a una plaza en una 3º o 4º planta puede valer el doble que otra con los mismos metros que de a la parte de atras a un callejon sin salida o algun descampado. Por eso si la escritura no dice nada y no teneis actas que acrediten que habeis cambiado las cuotas a partes iguales...
tu otra baza importante que tienes, ademas de exigir que paguen todos, tambien puedes axigir que se haga por coeficiente porque el tuyo seguro que es de los mas pequeños.