LOCALES COMERCIALES PAGAN ASCENSOR

No nos aclara di es que contribuyen al gasto mendual de ascensor o que se va a instalar uno 

Si llevan pagando años cosas injustamente, no llego a entender como no se ha movido antes

Hombre, sinceramente, yo sí veo justo que pague, ya que al adquirir un local bajo es importante conocer la ley y la predisposición a la instalación de un ascensor u otras medidas destinadas a la eliminación de barreras aquitectónicas. Contad también que los bajos añaden una altura a salvar por el ascensor, contribuyendo así al aumento del presupuesto, no es lo mismo pagar un ascensor para 6 plantas que para 7. Es sólo mi opinión.

Así que la solución puede pasar por llegar a un acuerdo con los vecinos e intentar pagar razonablemente, entiendo que menos que el resto.

Saludos

Una pregunta. 

Un propietario de una vivienda de nuestra comunidad, no vive en ella durante años y cuando le llega el turno de Presidente, saltamos al siguiente propietario. 

¿Está obligado a serlo aunque esté ausente? ¿Debe resarcir a la comunidad económicamente ó de otra forma?

Espero su respuesta. Gracias

Gracias por la repuesta.

Parece extraño que los locales no paguen nada, ya que suele haber un seguro de la finca, al que sí que deberían contribuir.

De todos modos y ciñéndonos a lo que dice la ley, el local es una propiedad más y salvo que en la escritura o los estatutos se diga lo contrario, deberá contribuir a los gastos comunes como cualquier otro propietario, en función de su cuota de participación.

Por otra parte, no es muy lógico que el local comercial contribuya a los gastos comunes del edificio de viviendas si no tiene uso y disfrute de esos elementos comunes.

El problema, es que su vecino querrá que Ud. aporte según su cuota, porque parte de la cuota que aporte Ud. la dejará de aportar él.

En muchos casos y por los comentarios en este foro, parece que en las escrituras no se suelen incluir exclusiones de gastos a los bajos comerciales, cosa a todas luces injusta, ya que no es lógico que el bajo comercial pague los gastos de un ascensor que no puede utilizar ni los gastos de limpieza de un patio por el que no pasa, pero según la ley, le corresponderían salvo que las escrituras o los estatutos digan lo contrario.

Estos locales no han pagado mensualmente por cuota o coeficiente. Nunca han pagado nada, salvo cuando hay alguna obra importante, entonces se le ha aplicado el pago por coeficiente de escritura. Ahora se ha decidido, bueno un propietario dice que hay que aplicarla a partir de este año, y contar con los servicios de administrador y repartir las aportaciones para gastos en cuota o coeficientes para todos, incluidas a partir de ahora las plantas bajas,(3). Lo que realmente se va a aplicar es el porcentaje que viene en la escritura. Todo esto es correcto? Gracias si me informais.

Lo lógico es que si tienen asignada una cuota de participación, paguen la parte proporcional que les toque, como de cualquier otra partida en la que participan.

pregunta

¿Los locales comerciales (bajos) estan obligados a contribuir con su cuota o de otra forma, gastos de administrador  ahora que vamos a contratar dichos servicios?

Buenos días.

Yo soy propietario de un local comercial que tengo alquilado en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, no tiene acceso por el portal de la finca sino que se entra directamente desde la calle. Ahora los propietarios van a poner ascensor y me piden la parte proporcional de mi cuota. 

¿Debo de pagarla? y de ser así, ¿podría deducirme este gasto en el IRPF de los ingresos del alquiler?

pues con todo respeto, decirle que esto es la ley imperfecta de los hombres y no la ley de dios o la logica puramente llana, da la impresion que las leyes las hacen las maquinas y no la del conocimiento de eminencias del sentido comun, las cosas se sospesan siempre individualmente y no por normas establecidas, sin mirar a quien perjudica, por todo esto le agradezco su ayuda.

por todo ello si compartimos gastos en el dichoso ascensor ¿que le diria su logica? no, la de la ley , ¿yo tendria que pedir a mis amados vecinos la revalorizacion de sus viviendas ? claro teniendo muy presente que las viviendas se revalorizaran al doble, ya que es una zona centrica y llena de estudiantes.

yo estoy de acuerdo en la situacion de que un local que no tiene acceso al portal tiene un coeficiente el triple o mas que cualquier otro vecino.

y logicamente les pagas una tercera parte en la instalacion de ascensor.

bien cuando este puesto ¿yo les podria exigir el porcentaje de la revalorizacion de sus viviendas?

creo que no, entonces que defensa tengo yo para no tener que pagar algo que no tengo ni uso ni disfrute.

por cierto no pago gasto de escalera , ni lo pagaba el primer dueño, si pago seguro y mantenimiento de fachada y tejado, nada mas. estamos en juicio pero pinta mal.

¿ QUE PUEDO HACER?

Aunque tarde, te diré que los locales comerciales, suelen tener una cuota de parcicipación superior a los 5ª, y por lo tanto pagan, mucho mas,,,,, en mi caso 3 veces mas,,, y claro está lo logico es que mi bojo se revalorice tres veces mas que el 5º. ¿Realmente crees que es así?

pasacero, por favor, medita un poco lo que dices.

si se pone una rampa en el portal, casi todos los elementos del edificio se revalorizan, pero particularmente el local comercial no. 

Si el dueño del local comercial quiere poner una rampita para minusválidos en su entrada ( que por otro lado se lo puede exigir la normativa), ¿a que el resto de propietarios del  edificio no le van a poner ni un duro? , pues por la misma argumentación del todopoderoso tribunal supremo,  el resto de los propietarios del edificio se lo deberían pagar.   

Si a tu cuñada le toca la lotería, tu familia se enriquece, pero tu te quedas a dos velas.

Pues es verdad que esa sentencia relativamente reciente del TS dice expresamente eso.

Antes de esa sentencia los tribunales no se ponían de acuerdo, lo que significa que la cosa no está nada clara.

Esa sentencia se basa en que es una mejora para todo el edificio y por ende para el local comercial, pero no tengo ni idea en qué se sustenta esta afirmación. Para un local comercial el que edificio tenga ascensor o no lo tenga es completamente irrelevante.

Es verdad que esa sentencia, como todas,  es para un caso concreto, y ahora parece que se extrapola a todos los casos, pero es inconcebible que el TS se base en una afirmación ERRóNEA (el que el local participe de la mejora del edificio) para despacharse el tema de un plumazo.

Hay una tendencia - social y política - a facilitar la instalación de mejoras técnicas (véase ascensor, comunicaciones, etc) y favorecer su implantación en los edificios, evitando que se bloqueen las iniciativas  por unos pocos vecinos, lo cual evidentemente es una buena política, en la que todos ganan (especialmente la industria nacional...) pero de ahí a que pasen como una apisonadora por encima de los derechos de la gente (en este caso los bajos y locales que jamás se van a beneficiar de ello,  lo diga el TS o el sursum corda) me parece contra derecho. Lo mismo hasta es inconstitucional.  

Y os parece normal?

Obligar a gente a pagar por algo que no le beneficia y ni disfruta, siempre lo mismo. EGOISMO PURO

Luego los vecinos de los bajos, quieren vender el piso y todo son problemas pero para el resto todo son ventajas.

Los de los bajos en caso de venta todo son problemas, no igual que los de los 4º por ejemplo, que es una ventaja, donde esta la igualdad de derechos? Eso no importa verdad?

Me da pena los vecinos de los bajos de tu comunidad...

En la mia, los bajos y locales estan exentos, porque nos parecio injusto que tuvieran que hacerse cargo de un gasto que no les beneficia en nada, asi todos tenemos derechos e igualdades, ellos podran vender su piso sin problemas, ya que no tiene los problemas de hacerse cargo de un ascensor que no van a tocar!

Hay otras formas de hacerlo, pero la mas facil es denunciar y exigir el pago, quien usa el ascensor eres tu, no el del bajo. 

En lugar de buscar otras opciones en las que no se obligue a nadie al pago de algo que no va a disfrutar o beneficiar.

Hay gente y comunidades que dan ASCO!!!