Resumiendo la pregunta: ¿podemos los vecinos aprobar la colocación de un tenderero en el patio si votamos a favor de ello,si el principal afectado (propietario del piso bajo) no se presenta a las reuniones?
Hola.
Naturalmente que podeis puesto que se trata de una zona comun con acceso individual y colectivo estais legitimados para darle el uso que creais conveniente,si el dueño del piso (el constructor)una vez convocado no se presenta a las reuniones, es problema suyo. no obstante hay que analizar algunas cuestiones.
- El detalle apuntado por el administrador hay que tenerlo en cuenta, leer bien vuestras escrituras, por si hace alguna mencion sobre esta zona, si lo hay habria que respetarla, lo teneis todos firmado.
- Es posible que el administrador se refiera a la escritura de Declaracion de Obra Nueva, es una escritura que el constructor esta obligado a redactar y registrar y que en muchos casos contiene Estatutos, es la escritura matriz, la que despues tiene cada uno de los propietarios es una subrogacion de la misma, os conviene al(administrador o vosotros) solicitar nota simple en el registro de la propiedad y tener una copia.
- Si estas escrituras no dicen nada, no teneis porque pedir permiso al propietario del piso bajo, porque el titulo constitutivo, (o sea las zonas comunes) ya contempla un acceso general a ese patio, por cierto cada una de las partes en que esta dividida la finca...siempre tiene un dueño, en este caso el dueño del piso en cuestion es el constructor .