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M
migueledge
02/06/2009 21:46

DENUNCIAR MODIFICACIÓN DE FACHADA

¿Cuáles son los pasos a seguir para denunciar a un vecino por modificación de fachada?

22.897 lecturas | 12 respuestas
Buenas, ante todo no quiero que penseis que soy de esos que van a por el vecino, no lo que quiero es un poco de orden y criterio.

Os pongo en antecedentes, hace un año se constituyo la comunidad, un edificio nuevo. Pues resulta que un vecino se ha cerrado el lavadero sin contar con nadie (el cual da a la fachada principal) y dice que el en su casa hace lo que quiere, creo que no lo tiene muy claro y algunos vecinos han puesto el grito en el cielo. El presidente resulta que es familiar suyo y no se moja, y el administrador dice que lo aclaremos con el presidente, total que la casa sin barrer.

El caso es que nos gustaria saber los paso a seguir, si es a iniciativa de un propietario el denunciarlo o de la comunudad y si el administrador y el presidente se oponen que hay que hacer. El caso es que he consultado la Ley de división horizontal y no me queda claro como iniciar el procedimiento. Lo unico que queremos es que les quede claro ( a ser posible sin llegar a juicio) de que cualquier vecino debe de contar con los demas para hacer una modificación de tal indole.

Gracias a todos por vuestras respuestas.
 
P
PEPE123
03/06/2009 19:22
vhb dijo:

vamos a ver...todos sabemos el tipo de legislacion que regula las modificaciones de fachada, que si tiene que se consultado a la comunidad, que si tiene que ser con consentimiento de misma y todos esos rollos, pero no siempre lo legal tiene sentido comun, quiero decir, ¿tanto te importa que tu vecino haya cerrado el lavadero? ¿te molesta a ti o a otro vecinos? ¿es algo que vaya a atentar contra tu integridad fisica o mental? Por favor, un poco mas de ligereza que me parece impresionante que ni tu ni alguno de los vecinos que se quejan tenga problemas mas importantes..... hay que se un poco mas condescendiente con la gente

No es cuestión de ser condescendiente, es cuestión de ser educado y saber vivir en comunidad, y para ello lo primero es respetar las normas de la comunidad, te gusten o no te gusten. Si cada cual hace lo que quiere, saltándose a la torera las normas, acaba siendo un caos. Como dice otro forero, yo pinto la ventana de verde, tu pones un toldo rojo, el otro amplia el salón con un voladizo de un metro, etc. etc.,
 
chiquitor
chiquitor
03/06/2009 17:14
Migueledge: lo que debes es enviar un burobax (o que te firme una carta entregada en mano) al presidente exponiendo lo que cuentas. Además, expones que debe incluir en el orden del día de la proxima junta de vecions que el vecino elimine la modificación realizada en la fachada y que amenaze con posible acciones judiciales.
A partir de ahí pueden pasar muchas cosas y que la comunidad acabe demandando al vecino es lo menos probable.

Por cierto, es posible que el vecino tenga una caldera estanca por lo que no deberías preocuparte en exceso. Si no fuera así, en la proxima revision del gas van a ponerle problemas...
 
M
migueledge
03/06/2009 13:06
vhb dijo:

vamos a ver...todos sabemos el tipo de legislacion que regula las modificaciones de fachada, que si tiene que se consultado a la comunidad, que si tiene que ser con consentimiento de misma y todos esos rollos, pero no siempre lo legal tiene sentido comun, quiero decir, ¿tanto te importa que tu vecino haya cerrado el lavadero? ¿te molesta a ti o a otro vecinos? ¿es algo que vaya a atentar contra tu integridad fisica o mental? Por favor, un poco mas de ligereza que me parece impresionante que ni tu ni alguno de los vecinos que se quejan tenga problemas mas importantes..... hay que se un poco mas condescendiente con la gente


Lo primero, es que no es por dar el follon, si escribo es porque ademas de haber hecho una chapuza me ha sacado la salida de humos del calentador por un tubo hacia la ventana del salon, y es mas ha realizado un cerramiento hermetico sin dejar ventilación ninguna donde tiene instalado un calentador que funciona a gas natural. Me parece que tengo que preocuparme y que si el sentido comun no impera, y hablando no se entiende la gente pues creo que habra que seguir otros cauces, que para eso estan.

Lo segundo es que los problemas que uno tiene, cada uno les da la importancia que quiere, y como dices seguramente ahora mismos no tengo otra cosa que me preocupe mas, y se que es una suerte, pero tu al contestar y leerte el foro seguramente tampoco. Aunque puede parecerte una chorrada si tu vecino de tu piso recien estrenado te hace una modificación en fachada sin pedir permiso y encima hace una chapuza, pues seguro que no te pareceria bien.

Solo me gustaria que si alguien conoce una situación parecida o sabe como proceder en estos casos me diga el procedimiento a seguir, se lo agradeceria. Aunque visto lo visto mejor se lo paso al abogado.

 
chiquitor
chiquitor
03/06/2009 12:56
Ya está la discusión montada!
Al tío le molesta y punto. Y tiene todo el derecho del mundo a protestar y a utilizar los medio legales para defenderse

¿Que has hecho tu para pedir la condescencía de la gente? ¿por qué tomas partido por el que no respeta la ley y las normas de convivencia?
 
V
vhb
03/06/2009 11:29
vamos a ver...todos sabemos el tipo de legislacion que regula las modificaciones de fachada, que si tiene que se consultado a la comunidad, que si tiene que ser con consentimiento de misma y todos esos rollos, pero no siempre lo legal tiene sentido comun, quiero decir, ¿tanto te importa que tu vecino haya cerrado el lavadero? ¿te molesta a ti o a otro vecinos? ¿es algo que vaya a atentar contra tu integridad fisica o mental? Por favor, un poco mas de ligereza que me parece impresionante que ni tu ni alguno de los vecinos que se quejan tenga problemas mas importantes..... hay que se un poco mas condescendiente con la gente
 
chiquitor
chiquitor
03/06/2009 11:27
La Ley ampara a los vecinos, que se organizan en Comunidad.

¿Quién puede empezar procedimiento? pues en mi edificio lo han empezado un grupo de vecinos por que el presidente pasaba de lios. Y lo más importante, han pagado ellos.

¿Quien es responsable de apercibir? el presidente por propia iniciativa o a solicitud de cualquier comunero.

¿Pedir responsabilidades en sus funciones a un presidente de comunidad? pues supongo es posible pero me parece dificil que no consiga zafarse

Te aconsejo que pases del tema pero que intentes sacar provecho personal.
 
M
migueledge
03/06/2009 10:39
chiquitor dijo:

Envía al presidente el burofax pero el presidente hará lo que le de la gana... Entiendo que al menos llamará al orden pero poco más. Eso sí, en el burofax di que si no hace nada tu tendrás derecho de realizar las modificaciones que creas oportunas, como toldos del color que quieras, aires acondicionados en la fachada, ventanas de distinta tipología, tender en fachada, pintar el rellano de la escalera...

En mi comunidad algo asi ha pasado y lo cierto es que estas actuaciones al resto de vecinos nos dan pie a hacer lo que nos de la gana.

La aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal corresponde a los tribunales y el ayuntamiento poco pinta. Es más, yo creo que pasan bastante.

Por mi experiencia, la modificación de elementos comunes es cuestión de tiempo. Se pueden retrasar, pero no parar...


Por lo que dices esto depende de los tribunales, bueno ¿pero a quien ampara la ley a un vecino o a la comunidad? ¿quien inicia el procedimiento un veciono o la comunidad?¿de quien es responsabilidad de apercibir y poner en conocimiento de que no se ha realizado correctamente del presidente o del administrador?¿si estos no realizan correctamente sus funciones pueden tener algun tipo de responsabilidad?

No hemos empezado y ya se me estan quitando las ganas, a ver si me aclarais un poco el tema,
 
chiquitor
chiquitor
03/06/2009 09:30
Envía al presidente el burofax pero el presidente hará lo que le de la gana... Entiendo que al menos llamará al orden pero poco más. Eso sí, en el burofax di que si no hace nada tu tendrás derecho de realizar las modificaciones que creas oportunas, como toldos del color que quieras, aires acondicionados en la fachada, ventanas de distinta tipología, tender en fachada, pintar el rellano de la escalera...

En mi comunidad algo asi ha pasado y lo cierto es que estas actuaciones al resto de vecinos nos dan pie a hacer lo que nos de la gana.

La aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal corresponde a los tribunales y el ayuntamiento poco pinta. Es más, yo creo que pasan bastante.

Por mi experiencia, la modificación de elementos comunes es cuestión de tiempo. Se pueden retrasar, pero no parar...
 
M
migueledge
03/06/2009 08:56
Confirmaros que el cerramiento ha sido en la fachada, no en un patio y no ha contado con nadie. El administrador dice que es cosa del presidente y el presidente del administrador. Mi pregunta es ¿a quien le tengo que exigir que comunique y ponga en su sitio al vecino?, me gustaria no tener que llegar a denunciar al ayuntamiento. Si el presidente y/o el administrador se niegan, ¿estarian comentiendo alguna infracción?

Ya se que esto es un poco raro, pero mas vale prevenir que curar.
 
J
JUCURU
03/06/2009 07:40
( el cual da a la fachada principal)

Tienes que asegurarte que ha tocado la fachada, si es asi, es zona comun y para cualquier alteracion necesita el consentimiento de los demas..Art 397 del Codigo ... Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos. en tal caso debes solicitar que conste en el orden del dia de la proxima junta de propietarios y esta puede aprobar que lo deje como estaba, en caso que la junta no se pronuncie, lo puedes denunciar tu, es una clara infraccion legal.

En caso que la obra sea interior y solo afecta a la estetica, no entraria como actividades ... molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. recogidas en el articulo 7, seria el Ayuntamiento quien tendria algo que decir, puesto que para hacer obras hay que pedir licencia.

Asi es como lo veo yo, aunque en esto de los criterios hay gustos para todos.
 
M
migueledge
03/06/2009 07:20
Ya lo que pasa es que si los denuncio al ayuntamiento primero me temo que no lo voy a poder parar (tampoco quiero que llegue la sangre al rio) y luego no se si tendria yo que correr con los gastos en caso de juicio.
 
T
teneridea
03/06/2009 01:44
Si tienes interés en que les quede claro, simplemente denúnciale en el ayuntamiento, y ya se encargara el ayuntamiento de explicarle el tema al vecino al presidente y al administrador, a ellos se les da mejor y lo entenderán en seguida.

 

Fin del hilo
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