Dudas sobre quejas y Comunidad

Perdón pero no he podido entrar antes por trabajo.

Muchas gracias a todos por vuestros comentarios y ayuda.

Creo que a día de hoy el trabajo del Administrador de nuestra finca consiste en cobrar los recibos y poco más, pero también creo que al ser una promoción donde la mayoría son pisos alquilados casi todo el mundo prefiere la opción de un administrador.

También hemos tenido muchos problemas desde la entrega el pasado año, por ejemplo hace casi un año y medio que entregaron las casas y aún no hemos conseguido ver la televisión en condiciones, al igual que nos falta por instalar parte de la maquinaria de la piscina, entre otras cosas. Con esto los vecinos vemos que pasan los meses y no se solucionan los problemas y ya hay quién piensa que es competencia del administrador y que ya deberían estar solucionados. ¿debería ser así?



Otra duda que tenemos es que hemos pensado en reducir los temporizadores para ahorrar luz así como ir sustituyendo las lámparas fundidas por otras de bajo consumo, pero para nuestra sorpresa cuando hemos ido a regular los temporizadores nos hemos encontrado que han instalado temporizadores electrónicos que no se pueden regular por lo que están fijos en tres minutos, al llamar a la empresa nos dijeron que tenían que acudir para ver que habían instalado porque desde la oficina no sabían que componentes eran, al pasar 3 días y no tener respuesta hemos contactado con el fabricante y nos dice que el modelo que han instalado en nuestra comunidad está descatalogado desde hace 8 años.(las viviendas las entregaron en febrero de 2008) ¿Pueden instalar ese tipo de componentes?¿Hay alguna normativa sobre la instalación de ese tipo de reguladores?



Por otro lado me gustaría que alguien nos ayudara con una duda que tenemos y que nadie nos ha comentado y es el tema de contratar a un empleado, ya que la propuesta del administrador nos parece excesiva dice que el sueldo dea una persona encargada de las tareas de limpieza para cuatro horas al día (lo que es lo mismo 20 horas semanales) es 900 euros a los vecinos nos parece mucho. ¿hay algún convenio que regule este tipo de contrataciones?¿Alguien tiene en su comunidad algún trabajador y sabe cuanto le cuesta a la comunidad (salario+S.S.)?



Muchas gracias por vuestra paciencia

Según mi punto de vista lo más caro en un edificio son los ascensores siempre.

Ten en cuenta que el mantenimiento de los mismos en todos los casos es de unos 200 euros mensuales por cada ascensor.

Aparte del mínimo de línea a telefónica por el teléfono de las mismas, que en este caso son 3 líneas  y de 1 llamada mensual del técnico de los ascensores a la central para la comprobación desde cada uno de ellos.

Lo de la protesta del ruido surtirá efecto o no si dicho ayuntamiento tiene una normativa municipal que regule el asunto, si no la tiene, todas las causas y denuncias por ruidos serán archivadas.

Con 50 vecinos si arrimáseis el hombro y os repartíerais las tareas, probablemente no necesitárais administrador.  Incluso puede haber alguien de dentro del edificio que por la mitad del dinero os lo pueda hacer. O incluso como hobbie.

300 euros de luz mucho? No, es lo normal, ya que el ascensor consume mucho y por lo general el 90% de las personas encienden la luz hasta a las 12 de la mañana, que es un gasto innecesario en la mayoria de los casos.

Soluciones:

Intentar renegociar de buenas con la empresa de los ascensores el mantenimiento, quizás no vivan los 50 vecinos en los pisos, asi por baja habitabilidad os podrían bajar algo. Pero como no quieran, no teneis nada que hacer, las empresas de los ascensores tienen la sarten por el mango, al menos donde yo vivo son asi, tienen acuerdos entre ellas.

La luz, mirad los reguladores de tiempo que sean los adecuados. Quizás hay plantas que tengan 6 minutos regulados cuando el tiempo necesario no excediera de 1 minuto desde la escalera o ascensor a la puerta de casa.

Lo de la limpieza...si no estáis agusto con la persona que limpia porque pensáis que lo hace muy por encima, contratad a otra persona y punto. Y siempre, concienciaros que cuanto menos se ensucie, menos hay que limpiar, que las zonas comunes son de todos y deben ser como vuestra casa.

El ruido de la puerta...poned un brazo que pare el golpe o ajustad el que tiene si existe.

Al resto de preguntas, no te puedo responder, ya que en ellas no tengo experiencia.
Espero haberte ayudado.

Artículo 20.

Corresponde al administrador:
a. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
b. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
c. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
d. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
e. Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
f. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Si nos atenemos a lo que dice la Ley, el administrador deberia estar en la finca como minimo de vez en cuando y la realidad es que ninguno sale de su oficina, por lo tanto dificilmente alguien puede hacer su trabajo bien si no VA AL TAJO, hablando en un lenguaje que nos entendamos todos.

Con esto no quiero decir que la culpa sea de los administradores, la culpa es de los propietarios porque cada dia nos hacemos mas comodos, con un `poco de colaboracion  no harian falta la mitad de ellos, yo lo digo pòr experiencia, siempre en los sitios que he estado nos hemos apañado solos y las cosas nos han ido bien, en la ultima comunidad que he estado no hemos parado de tener problemas...¡¡¡¡¡por culpa del administrador, puedo demostrarlo!!!!!

CONCLUSION. ¿hace falta el administrador en tu comunidad? tu mismo.

Todo depende del trabajo del Administrador. Estamos hablando de 6 euros al mes por 50 viviendas, lo que hace un total de 300 euros al mes por llevar un portal ¿no? Vosotros mismos creo que podeis considerar si está bien pagado o no en función del trabajo que tenga que desarrollar.

Luis Martínez
www.polastur.com
 

En general pagar en una comunidad con ascensores  piscina y administrador una media anual de 600€ a mi no me parece excesivo, esta dentro de lo que es normal, no obstante casi todo lo que planteas es tema de buena administracion y eso se puede controlar, comprobando las facturas intentando ahorrar gastos etc, eso es cosa de preocuparse un poco.

96 € de telefono de ascensor al mes si me parece caro, yo tengo tv por cable, adsl, tarifa plana en la linea fija y ningun mes llego a esa cantidad, estudiar a ver que pasa.

El administrador si os parece caro podeis buscar otro mas barato, lo que cobra esta dentro de lo normal.

El seguro cubre lo que cada uno quiere y paga es cuestion de mirar los riesgos y asegurarlos.

Como te he dicho al principio en mi opinion y con las escepciones comentadas, esta todo dentro de lo que puede ser normal y con un poco de preocupacion por vuestra parte pueden mejorar, claro que si.