Hola a todos, les voy a exponer mi caso por si alguien pudiera ayudarme. De antemano les agradezco a todos su atención, así como su posible ayuda, pero es que me encuentro en una situación bastante desesperada.
Comienzo: dispongo de un piso ático en el que la planta de abajo está la vivienda y una pequeña terraza donde hay una escalera de caracol que comunica con la terraza torreón del edificio, es decir, a esta terraza superior sólamente se puede acceder mediante dicha escalera de caracol o mediante una pequeña trampilla con cerrojo (del cual tienen copia los otros 4 vecinos de la comunidad)que hay en el rellano de la escalera.
En mis escrituras de mi casa dicha terraza superior aparece como de "uso y disfrute exclusivo mío" con la obligación de permitir el acceso para el mantenimiento de los elementos comunes(en este caso compresores del aire acondicionado y antena comunitaria).
Pues bien, hace varios meses, en vista de que nunca nadie que no fuera yo o los mios, ha accedido a dicha terraza superior, les espuse a los vecinos (a 2 en concreto) si me daban permiso para poder cerrar en aluminio una pequeña parte de dicha terraza(alrededor de 10m2), dado que estaba al final de la misma y totalmente inutilizada. Uno de ellos no se pronunció y el otro me dijo que NO porque no obtenía ningún beneficio con aquello. Vale, con tal de no tener problemas con ellos lo que hice fue, comentandoselo de nuevo pero de pasada, instalar una caseta de madera, teniendo sumo cuidado de que ni les cayera agua a ellos en caso de lluvia ni les afectase en lo mas minimo. Sólamente está apoyada en el suelo, ni apoyada a la pared ni enganchada a ningún sitio.
Pues bien, esta misma tarde hemos tenido una reunión en la cual me han comunicado que según la ley de Propiedad Horizontal esa caseta no es legal, ya que he alterado el uso y la estética(se vé vagamente desde la calle) de la terraza. Además, tengo la mala suerte que una de las paredes (la verdad es que no caí en absoluto) tapa un poco(se queda a una distancia de unos 10cms aprox.) una de las 4 paredes de la chimenea por donde circulan los aires procedentes de los extractores de los 4 cuartos de baño del edificio, las 4 campanas de la cocina y los 2 desagües comunitarios(del cuarto de basuras y del pasillo de los trasteros), por lo que es posible que dicha circulación se vea en parte afectada por la pared de dicha caseta.
Dicho todo esto tengo varias preguntas:
*Tengo la obligación de que los vecinos tengan una copia de la llave por la que desde la trampilla de la comunidad se puede acceder a la terraza del torreón del edificio y a su vez a mi casa, pues está comunicada, o simplemente tengo la obligación de permitirles el paso y con que sea por mi casa es suficiente???.
*Es ilegal la colocación de dicha caseta de madera?, si lo es no entiendo entonces los términos "uso y disfrute exclusivo" de dicha terraza superior.
*En el caso de que no sea ilegal la colocación de dicha caseta...¿podrían hacermela quitar por el hecho de que esté tapando levemente uno de los laterales de la chimenea para la salida de aire comunitario?.
Espero noticias de alguien que me pueda ayudar, me han dado un muy breve espacio de tiempo y en caso de no encontrar solución me veré obligado a tener que quitarla.
Muchas gracias de nuevo.