Los peritos habran redactado informe, ese informe es lo que necesitas como prueba, en caso que la comunidad se niegue, (no deben negarse) pero en caso que asi sea con la ayuda de un abogado, lo reclamas y lo ganaras seguro.
Si la finca tiene menos de 10 años, entraria dentro de la garantia decenal, entonces es el promotor quien debe hacerse cargo, lo tienes en el articulo 17 de la Ley de Ordenacion de la Edificacion (LOE)