Tapar rejilla exterior ascensor, ventilacion garage, cerraduras

¿Cómo solucionar problemas con el ascensor, la ventilación del garaje y la seguridad en la comunidad de vecinos?

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Buenos días a todos,
Estoy buscando ayuda relativa a tres temas de la comunidad de vecinos.

Por un lado, el ascensor.
Tiene una rejilla de ventilación en la calle, bastante grande.
Hace unas semanas, consecuencia de una gran tormenta, entró agua en el hueco del ascensor, estropeando varias piezas.
El ascensor solo recorre 4 pisos (del garage al 2 piso) y solo somos 6 viviendas. Además es un modelo bastante moder, preparado para bastantes mas alturas (tiene cuadro de mandos digital y se puede poner hasta 99).
La duda que tenemos es si esa rejilla es necesaria para el uso del ascensor, o la podriamos tapar para que no vuelva a entrar agua, sin riesgo de que se sobrecaliente el ascensor o algo parecido.

Por otro lado, el garage tiene ventilación forzada, pero no la usamos.
Tenemos pensado cerrar una ventilación grande que tiene y la puera (que es una reja).
Seguiria entrando aire por la puerta, pues no se puede cerrar hermeticamente, y por dos ventanas pequeñas de 40cm por 40 cm. aproximadamente.
¿Si lo dejamos solo con esa ventilacion tendriamos que poner en funcionamiento la ventilacion forzada? (no sabemos ni siquiera si funciona). Es un garage para solo 12 coches.

Además, queremos poner cerraduras en los accesos a los trasteros y al garage, pues ya nos han entrado a robar.
¿Se pueden poner cerraduras normales, que haya que abrir y cerrar con la llave por los dos lados de la puerta?
¿O hay que dejar en alguna dirección la entrada libre?

Muchas gracias por vuestra ayuda.