ADMINISTRADOR INUTIL

¿Cómo denunciar desperfectos en un edificio recién entregado?

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Buenos dias,
Vivo en una Comunidad de 15 vecinos en A Coruña. Debido a que el edificio aun no hace 2 años que se ha entregado y esta lleno de desperfectos (humedades en garajes, grietas por donde hay filtraciones de agua, calidades inferiores a lo acordado con el promotor..), se decidió en su dia denunciarlos.
Esta es mi primera pregunta. Alguno de vosotros ha denunciado y le han dado la razon?
Y por otro lado, en la primera reunión de vecinos se nombró a un gestor como Administrador. Este hombre es un inutil ya que NO HACE NADA de nada. De echo la presidenta es la que tiene que hacer todo. Incluso un vecino que no vive en el edificio debe 700e de comunidad, se pidió que se los reclamase y hace caso omiso..y como eso miles de cosas. No sabemos porque motivo la presidenta firmo con el un contrato de 2 años con este tiparraco. Lo podemos destituir de alguna manera por incompetente?..Y otra pregunta para terminar, los vecinos no tenemos ningún acta de reuniones..no es obligatorio que tengamos una??
Gracias