Nota simple versus contrato de compra venta

Buenos días, en primer lugar muchas gracias por vuestras respuestas.
Después de hablar con la tasadora y poco mas o menos comentarme que cada uno mide un poco como quiere, me resigno a creer que efectivamente son esos los metros construidos incluidos zonas comunes que tiene mi vivienda.

Os quería hacer una nueva consulta;despues de leer con detenimiento la nota simple, me encuentro con dos cargas (limitaciones urbanisticas segun especifica la nota simple).
La primera de ellas como gastos de urbanización gravada y la segunda gastos de traslado gravada.
Me comenta la promotora que me pueden facilitar el contrato de compraventa del suelo libre de cargas, y que estas cargas se levantan automaticamente al cabo de 5 años por parte del ayuntamiento, ya que en su momento fueron dadas de alta por la junta de compensación.
Es esto cierto?¿Como puedo cubrirme y reflejar en escritura que compro sin esas cargas?¿me debe certificar el ayuntamiento que dichas cargas no son economicas y no me afectan?

Agradecería me sacarais de dudas.

Muchas gracias.

Buenas noches,

En primer lugar, lo que se incluye en el Registro (nota simple) tiene un valor incuestionable, dado que es lo que se ha incluido en la Escritura de División Horizontal, y ha sido sellado por el Registrador, que da fe que aquéllo es correcto. ¿Aún no has comprado el piso? Si puedes, te aconsejaría que te hicieras con una copia de la División Horizontal, aunque me temo que figurará lo que te refleja la nota simple.
El procedimiento para determinar los metros construidos no es muy complejo (claro que siempre están los que sientan cátedra, pero bueno...) los metros cuadrados construidos son todos, los de todas las plantas, los bajos y el sotano. Los metros cuadradados computables son los de las plantas sobre rasantes, y son marcados por la normativa de edificabilidad máxima, aunque existen exepciones según cada comunidad autónoma. (en madrid por ej. no computan rampa de garaje, tendederos menores de 3 m2, miradores, etc)

Para el caso de un edificio de viviendas, los metros cuadrados contruidos de cada vivienda son los que ocupe fisicamente y una parte proporcional de los comunes(excepto garaje) e igualmente para las plazas de aparcamiento y la parte proporcional de zona comun de aparcamiento.

La verdad es que no te puedo dar una "fórmula" por la que puedas calcular tus metros construidos, pero has de tener en cuenta que has de incluir el ancho de los muros, el interior de los armarios empotrados, el hueco de escaleras, si tienes... en fin. Lo que deberías hacer es presentar la tasación que te han hecho, y presentarle una reclamación por escrito, siempre que quede constancia tanto del contenido como de la recepción (via burofax o correo administrativo) a la promotora, que te contesten por escrito, y te justifiquen el porqué de la diferencia de metros... lo cierto es que 20 y pico de metros son muchos, así que intenta que te lo justifiquen.

Si necesitas alguna otra cosa, puedes escribirme a marisub@gmail.com, y te ayudaré a lo que pueda.

Un saludo

Maribel B.