Reunion informal

¿Cómo solucionar los problemas de la comunidad de garajes?

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 Como ya he comentado en otra ocasión nuestra comunidad no funciona en ningún sentido, paso a exponer el asunto:
 La comunidad de garajes es independiente de la de los pisos, desde el año 2007 no hemos tenido ninguna reunión, durante este tiempo los desperfectos y las averías son constantes, llamamos al administrador y este envía a repara las averías cuando le da la gana, no sabemos el estado de las cuentas, etc...
 Hoy hemos tenido una reunión informal entre varios vecinos para intercambiar opiniones sobre la forma de solucionar este asunto y se han recogido varias que paso a enumerar:

 Intentar localizar al Vicepresidente( ya que algunos dicen que el presidente ha fallecido, cosa que no se nos ha notificado) y que este convoque reunión, como el Vicepresiente vive en Madrid, en el caso de que se localice y no pueda desplazarse ¿bastaria con que mandara un simple Fax convocando reunión o sería necesario un Burofax?

 Contratar un abogado para que realice todos los trámites contra el administrador, pagarlo entre varios vecinos y luego pasar los gastos a la comunidad.

 Recoger firmas entre los vecinos,y comunicar al administrador(digo al administrador en el caso de que no se localice al Vicepresidente) la convocatoria de Junta, creo recordar que con un 25% bastarían.

 Denunciar al Administrador ante el Colegio de Administradores de Fincas de A Coruña.

 Agradecería me informasen sobre cual de las opciones enumeradas sería la más conveniente.

 Gracias y un saludo