Gastos comunes de Conservación - Cuáles son estos gastos de conservación? Partes iguales o coeficientes?

¿Cuáles son los gastos de conservación que deben pagarse a partes iguales en una comunidad de propietarios?

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Hola a todos,

Según nuestro Estatuto de la Comunidad :

"Los gastos derivados de limpieza, conservación de los vestíbulos y escaleras, interiores de la edificación, y otras zonas, también a interiores, destinadas a paso común, de la Escalera o Bloque de que formen parte; y suministros (agua, fuerza y electricidad) de las anteriores zonas, serán distribuídos a partes iguales, entre los  propietarios (no exonerados-locales)."

Después de diversas conversaciones con nuestro administrador no hay manera que nos concrete cuales son los gastos referidos a "conservación". Según él existe una ambigüedad en la naturaleza de dichos gastos y aplica el pago "a partes iguales o por coeficientes" sin ninguna lógica.

Qué diferencia hay entre "conservación" y "mejora"?

Por poneros un ejemplo, en el presupuesto anual de nuestra  comunidad nuestro administrador incluye cómo concepto de gastos de  "conservación" el mantenimiento de los ascensores y de los extintores.

En la actualidad se ha decidido pintar la escalera, cambiar los apliques de luz, cambiar la puerta de entrada, poner mármol en las paredes, cambiar las puertas del ascensor y nos dice que el pago de dichos gastos comunes tiene que ser por "coeficientes"
De estos conceptos cuáles serían considerados "conservación" y deberían pagarse "a partes iguales" según nuestros Estatutos?

Me he referido a la Ley de la Propiedad Horizontal de Catalunya y no se especifica nada y la verdad es que no hay manera de saber si nos están tomando el pelo o qué!

Muchas gracias por resolver mis grandes dudas!


Lidia