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chicharro2010
chicharro2010
19/03/2010 09:43

Obras de Ampliacion

¿Puedo negarme a que se realicen obras de ampliación en mi comunidad de propietarios?

3.923 lecturas | 6 respuestas
Buenos dias. Formo parte de una Comunidad de Propietarios de 18 Viviendas adosadas, donde la parte comunitaria se centra unicamente en instalaciones de Telecomunicaciones y Saneamiento. Hay varios vecinos que han propuesto una Asamblea Extraordinaria y en ella, quieren proponer la Autorizacion para realizar obras de ampliacion (cada uno en su vivienda) consistente en ampliaciones de volados (por tanto modificaciones de fachada). ¿puedo negarme a que se realicen esas obras? Me parece que la comunidad perderia mucho si cada uno hace en "su fachada" lo que le da la gana. Un saludo y gracias
 
chicharro2010
chicharro2010
30/03/2010 14:01
Parece ser que pese a vivir en una comunidad de 18 Viviendas Adosadas, cada uno se cree que puede hacer en la fachada de su vivienda lo que le da la gana, de hecho defendian la idea de realizar un volado sobre la rampa del garaje, que produjera un aumento de superficie del Estar-Comedor en unos 2 m2. Como ya dije fui el unico que se opuso y se pudieron escuchar frases del tipo de "a ti que mas te da lo que yo haga en mi fachada ...".

A L U C I N A N T E.

Un saludo a tod@s
 
chicharro2010
chicharro2010
25/03/2010 09:05
Mi voto negativo ha sido el unico pero suficiente para no aprobar este aspecto en la Reunion de la Comunidad. Algun vecino ha amenazado con acometer las obras pese a haberse denegado este permiso en la Junta, si eso sucediera no se como haria, pero bueno lo cierto es que pese a las presiones ejercidas con un unico voto negativo (el mio) se ha denegado la facultad de hacer obras de ampliacion en fachada. Un saludo a tod@s y gracias
 
A
alex777
22/03/2010 21:36
Con negarte es suficiente, pero intenta hacer constar en acta que independientemente de lo que se apruebe para tal fin deben de contar con la correspondiente licencia municipal de obras.

Un saludo,


Alex
 
chicharro2010
chicharro2010
22/03/2010 20:47
Hola Alex, muchas gracias. Comentarte que el caso nuestro es el 1, es decir, desde que se entregaron las viviendas se instauro la comunidad, con el coeficiente de participacion de cada uno. Ahora a algunos se les ha ocurrido la "genial " idea de realizar un volado sobre el garaje para hacer mas espacioso el Estar-Comedor y me da que sere el unico que me niegue a semejante chapuza. Por otra parte se deberia contar y puedo exigir "licencia municipal" o con negarme es suficiente. Gracias. Un saludo
 
A
alex777
22/03/2010 20:08
Hola.

Vivo en un caso parecido. Primero, se trata de viviendas unifamiliares donde la cosa cambia un poco. Debes de averiguar si la Comunidad se constituyo al inicio, justo despues del fin de obra, por lo que cada vecino tiene registrado que existe una comunidad y por consiguiente existen unos estatutos registrados o no. O por si lo contrario os habeis reunido a posteriori con mas del 25% para constituir una comunidad para mantener los bienes en comun.

Te explico porque, en cualquier caso es el ayuntamiento quien puede sancionar sobre la alteración de las viviendas. Pero la comunidad tiene dos opciones.
1. Si es el caso primero. Negarse dado que para modificar la estetitca del conjunto hace falta unanimidad, conque uno se oponga no se hace nada.  En cualquier caso si se aprueba estos deben de pedir permiso al ayuntamiento. Hay que tener en cuenta si estas ampliaciones modifican los metros utiles de las viviendas, por lo tanto debería de ser aprobado por unanimidad e implicaría la actualizacion de los coeficientes de todos los vecinos.

2. en el segundo supuesto, habria que denunciarlo directamente al ayuntamiento, la comunidad no puede hacer nada pero si puede demandar en conjunto.

Estoy contigo en que la comunidad perdería mucho, de hecho existe jurisprudencia en la cual se demuestra que devalua el precio de la vivienda y por tanto existe un perjuicio para los vecinos.

Este tema me lo tengo muy bien aprendido dado que estamos sufriendo los mismos problemas en mi comunidad. Al final en mi caso era la segunda opcion y el ayuntamiento esta multando y obligando a los propietarios a restituir las viviendas al estado original.

Un saludo,



Alex
 
chicharro2010
chicharro2010
22/03/2010 11:29
Alguien puede ayudarme en este aspecto? Tengo reunion de Comunidad mañana y quisiera saber como debo reaccionar ante esa propuesta. Un saludo y gracias
 

Fin del hilo
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