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D
derramando
26/04/2010 09:55

impugnar Acta de hace 5 años

¿Cómo puedo impugnar el acta de la comunidad que me perjudica en los gastos corrientes?

3.196 lecturas | 5 respuestas
Acabo de comprarme un apartamento y me he llevado una desagradable sorpresa. Resulta que cuando se constituyó la comunidad (hace 5 años), los vecinos votaron un cambio en los Estatutos que me perjudica: decidieron que la contribución a los gastos corrientes fuera igual para todos, independientemente de la cuota de participación. Mi apartamento es de los más pequeños del inmueble, por lo que a raíz de ese cambio, tengo que pagar una cuota mayor que la que saldría si se aplicara la cuota de participación de la división horizontal.
Para colmo, la decisión no se tomó por unanimidad, sino por mayoría simple, cuando tengo entendido que es necesaria la unanimidad.
¿Qué puedo hacer? ¿Puedo impugnar el acta?
Socorrooooo! Ayudaaaaa!
Muchas gracias de antemano.
 
D
derramando
26/04/2010 20:38
Muchas gracias, administrador22.
 
D
derramando
26/04/2010 12:45
Muchas gracias, Macadi.
 
M
MACADI
26/04/2010 11:50
Eso te lo dicen los que no quieren  cambiar.  Supongo que serán los que hace 5 años propusieron el cambio y lo hicieron sin tener la mayoría necesaria (tendrás una buena mafía en la comunidad).

Unanimidad se necesita para modificar los estatutos. Pero los estatutos seguramente digan que se contribuye teniendo en cuenta los coeficientes igual que las escrituras de los pisos.

Y  seguramente lo que  hicieron  hace 5 años no ha sido modificar los estatutos sino  una votación de un asunto en junta de propietarios (y nada más), si es así los estatutos siguen siendo los originales.

En caso de que no lo solucionen en junta y te den la razón, tienes que sopesar la cantidad de dinero que te supone esto mes a mes, hablar con otros vecinos a los que también les perjudica  para iniciar la vía judicial. 
o por ejemplo, pagar la cuota que te corresponde según coeficiente, seguramente te pondran en las convocatorias como moroso y te reclamaran la diferencia; pero la reclamación la inicia  la comunidad.

Suerte y paciencia   



 
D
derramando
26/04/2010 11:16
Gracias Macadi.
Ya lo he hecho, pero me dicen que para volver a cambiar el sistema para pagar según la cuota de participación, necesitaremos de nuevo unanimidad, y eso es prácticamente imposible, porque no les interesa a los de los pisos grandes.
Por eso pensaba en impugnar el acta de la junta en la que inicialmente se tomó la decisión. Pero me dicen que el plazo para impugnar en el caso de acuerdos ilegales es de un año... pero es que yo acabo de comprarme el apartamento! hace 5 años ni siquiera era propietario!
Saludos.
 
M
MACADI
26/04/2010 10:42
Lo que tienes que hacer es enviar un escrito al administrador y al presidente en el que muestres tu disconformidad con la cuota de comunidad que te cargan en cuenta,haciendo constar:
- que según tu coeficiente, te tocaria pagar una cuota menor  "la que sea".
- que según los estatutos de la comunidad y la LPH (artículo 9) la contribución de los propietarios es en función del coeficiente de participación reflejada en las escrituras.

........
En caso de que no te lo solucionen, que es lo más habitual, dado que afecta a todos y a muchos les interesa que sea así.
Lo que tienes que hacer es enviarle un escrito al Presidente para que incluya el asunto en la proxima junta (artículo 16.2 LPH). y allí se explica el asunto y se vota de nuevo.  Y si no hay unanimidad pues no hay acuerdo y hay que hacerlo como por coeficientes.  

Saludos


















 

Fin del hilo
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