Yo te aconsejo que no te compliques la vida, pues puede llevarte mucho trabajo y quizá ningún resultado.
Si la comunidad de propietarios quiere vender la antigua porteria como un piso, que se encargue de conseguir la cédula de habitabilidad, es decir, que se encarguen de que, a todos los efectos, eso sea un piso habitable, (ya que quieren vender un piso) ,cosa que en muchos casos no ocurre, por la configuración, tamaño, etc.. Es muy cómodo por su parte, que alguien les hagan el trabajo.