solitar la aplicacion de cuotas de participación

suman el 100% con los coeficiente de los locales

gracia

Al final no tengo claro si forman o no parte de vuestra comunidad, para saber si forman parte, comprueba que los coeficientes de los 20 pisos, suman 100, si es así los locales no forman parte; pero sino  la cantidad que falta corresponde a los locales y forman parte de vuestra comunidad. 

Saludos

HOLA  CARLOS

Eso es lo que elllos argumentan pero hay quien dice que deberian pertenecer a la comunidad, ya no sólo por pertenecer al edificio sino por tener atribuidos en la ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL unos coeficiente de participacion. Además no olvides que en dicha escritura sólo se les exime de los gastos de luz y limpieza del portal , escalera y ascensor. En la escritura figura como elemento común la calefacción

GRACIAS POR TODO

A ver, por lo que habías dicho anteriormente yo deduje que todos los pisos y locales eran miembros de la misma Comunidad de Propietarios. Si como dices los locales no pertenecen, entonces todo lo que he dicho anteriormente no sirve.

La Comunidad de Propietarios sólo gestiona los gastos e ingresos (los asuntos en general) de los Propietarios que pertenecen a la misma. Digamos que es como un club que gestiona los derechos y deberes de sus miembros.

El hecho de que los locales pertenezcan al edificio pero no a la CP, a mi entender no implica nada, son entes distintos. Por ejemplo, puedes tener una CP formada por bloque de edificios y garaje debajo, o bien que el bloque sea una CP y el garaje otra CP.

Creo que en tu caso, los locales no han de pagar gasoil (ni cuotas) porque no tienen nada que ver con la Comunidad, aunque sí que pertenezcan al edificio.

Saludos
Carlos Más

Entiendo que si no se benefician del gasoil no deberían pagarlo, pero los propietarios no residentes en la finca tampoco se benefician de él y lo pagan como los demás.

También tengo otra duda: los propietarios de los locales no forman parte de la comunidad, pues en los estatutos de la misma no figuran y se hace constar que la forman los 20 propietarios de los pisos. ¿Deberian figurar?

GRACIAS

Si se está haciendo así será porque se aprobó este modo de reparto en alguna de las primeras Juntas, intenta revisarte las actas. Normalmente hay gastos que no pagan los locales porque no se benefician de ellos (tipo ascensor, luz de la escalera, y similares), Pero si usan el gasoil, deberían pagarlo.

En caso de que el reparto de gasoil esté aprobado así y querer modificarlo, necesitarías mayoría simple de propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, y si es en segunda convocatoria, mayoría de cuotas y mayoría de asistentes entre los presentes.

En caso de que no se haya aprobado en ninguna junta este reparto, habla con tu abogado, pues quizá alguien decidió que fuese así sin consultar y eso os está perjudicando...

Un saludo
Carlos Más