Las cuotas no están relacionadas con el número de personas que habitan un piso, ni con el número de perros u otro tipo de seres, sino con el coeficiente.
Sobre la petición de los locales de no pagar la parte correspondiente a limpieza, ascensores, portería, etc... lee los estatutos de la comunidad, a ver si están exentos o no.
Es habitual hacer varios grupos para calcular las cuotas, por ejemplo:
Gastos generales:
Gastos de Viviendas:
Gastos de garaje:
Gastos de viviendas y garajes:
De esta forma, por ejemplo los propietarios de pisos, que no tienen plaza de garaje, no pagan ni luz, ni limpieza, ni mantenimiento de las puertas del garaje.
Saludos